월세 적당한지 봐주세요.

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조정지역이구요.
가장 최근 매매가는 6월에 14억5천입니다.
아시다시피 10월부터 바짝 오르기 시작했잖아요
지금은 호가가 20억인 상황이구요.
2년차 새아파트입니다.
학군이 좋고 주위 공사중인 대단지가 많아서 인기많은지역이구요.
이달 초에 전세 14억, 월세 7억 120, 8억 90으로 듣고 집보고왔는데 지금 계약하려하니 전세는 그대로 14억인데 월세를 7억에 150, 8억에 120 받아야한다고 하네요. 근데 융자는 8억이나 있다고 해요. 전세14억이면 융자를 말소하고 월세면 말소안한답니다.
본인들도 보고있던 집이 보증금도 3억이나 올리고 월세를 더달라고해서 그렇답니다. 저희는 조정지역 분양권이있어 전세는 부담스러운 상황이고요. 지금 상황이 이러니 미안하다고 이해해달라는데 전에 들은 금액이 있으니 선뜻 계약하겠단말이 안나오네요.
애들 학군때문에 필요하고 그만큼 오르는중인 분양권이 있어 월세내는건 아깝지않은데 융자가 저만큼 있는데 보증금 떼일까 걱정되요.

[헐]

그래도 대출이 넘 많네요
호가가 20억일뿐 실거래가가 14.5억이라는 거잖아요.
7, 8억 보증금 받을 집에 융자를 8억까지는 많아도 넘 많네요.
최근 거래가 언제인지는 몰라도 앞으로도 매매는 많지 않을텐데... 신중하셔야 할 듯요

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상세한 조언 너무너무 감사합니다.
이런 때에 분양권 있긴하지만 내 집살다 전세 가려니 불안했거든요. 도움 감사드려요.

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네 저도 그 점이 고민되긴합니다.
저희 신혼집 알아보러다닐때 한창 깡통전세때문에 난리였거든요. 그래도 전세권설정하면 1순위이긴한데 지금 상황이이러니까 어떤 미래가 올지 걱정이네요;;

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거기다 이 집 분양가는 8억정도였어요ㅜ
불과 작년에 입주했는데 12억이나 올랐네요..ㅜ
그때 월세가 3억에 120이었거든요..
휴..ㅜㅜ

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본인들도 새아파트 월세를 가는거라 저희 돈 받아서 보증금, 월세 치른다고 해요. 그럼 계약 안하는게 맞을까요?