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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

오피스텔에 대해서 알려주세요.

알려주세요 조회수 : 1,769
작성일 : 2020-10-31 21:57:21
지방 역세권 학군 핫한곳

전용 면적 84제곱미티

실평수 28평이라고 했어요

지방 땅걊 비싼곳에 420세대 오피스텔만 분양을 해요.


오피스텔이 발렛도 되고 아침 조식도 되고

컨시어지 써비스가 된다고

사우나 헬스 청소 차량정비 다 되구요.


분양가도 좀 비싸요


다들 오피스텔은 월세 받을려고 사시는거죠,


아파트에 비해서 금액은 진짜 안 오르네요.


가령 같이 지을때 아파트에 오피스텔 한동정도 끼워서

지은거 금액 찾아보니까 아파트는 원래 분양가 4억정도가

지금 10억 가까이하는데

오피는 3억 근처였던 분양가가 지금은 4억5000정도
지만

매물도 좀 많고 잘 안팔리는것 같아요

제가 아파트형 오피스텔가보니 엘리베이터 내리면

아파트 처럼 집도 두집만 있던데


지방 학군 핫하더라도 다들 오피스텔은 선호 안하죠?

시세차익 보기 힘든가요?

실평수 25평에 있을건 다 있던데 방은 진짜 작긴 작더라구요

좀 알려주시고 가세요.
IP : 220.94.xxx.57
8 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 원글
    '20.10.31 9:58 PM (220.94.xxx.57)

    실평수 25평요


    수정하면 칸이 넓어지더라구요.

  • 2. ㅇㅇ
    '20.10.31 10:04 PM (185.104.xxx.4)

    일단 세대수가 오피스텔치고는 많은 편이라 주거형으로 나온것이니 폭망 이런건 없을 것 같구요.
    발렛 조식 차량정비 이런거에는 혹하시면 안돼요.
    입주 후 몇 년 뒤면 이런 서비스는 없어질 것입니다.
    운영비의 일정부분이 결국 입주자들 관리비에서 나가거든요.
    사우나 헬스 이 정도는 유지가 될 것이구요.
    30평대 아파트와 같은 84제곱미터지만 발코니가 없을 거에요.
    결국 서비스면적이 없다는 뜻이고 만일 발코니가 있다면 실면적에 포함이 된 것이죠.
    그러니 84 제곱미터 아파트보다 당연히 좁게 되구요.
    시세차익은 오피스텔이니 기대하면 안되구요.

  • 3. 원글
    '20.10.31 10:09 PM (220.94.xxx.57)

    오피는 시세차익 없고

    그냥 월세만 생각하고 사는건가요,

    .5년은 아파트 건설사에서 조식이랑 이것저것을

    10억들여서 해준다고 했고 그 후는 주민들 관리비에서

    나가거나 상의해서 없애겠죠?

    제가 집이 두채라 더이상 세금도 그렇고

    집은 못사고 오피스텔은 60프로 대출이되고

    땅이 학군지 근처라 지금 좀 고민해봤습니다

    결론

    오피는 시세차익이 미미하군요
    상업시설이라서 그렇군요
    주거용 이 아니니깐요.

  • 4. 구분
    '20.10.31 10:11 PM (112.154.xxx.91) - 삭제된댓글

    오피스텔과 아파트는 분명 차이가 있어요. 부부가 아이를 낳고 기르는 목적이라면 아파트로 가야합니다.

    아파트는 단지 1층에 어린이집이 있을 가능성이 높으니, 아이를 아파트 단지안에서 맡길수있고, 또 아이가 자라서 놀이터에서 놀게되면, 아이만 밖에 내보내더라도 안심할 수가 있죠. 또 같은 아파트단지의 아이들과 함께 같은 학교를 다니게 되고, 그렇게 친구관계를 맺게 됩니다.

    그리고 아파트는 조경시설이나 휴식공간등이 있기 때문에, 건물 밖에서도 입주민이 이용하는 공간이 있는데 오피스텔은 건물내부만 입주민의 공간이죠.

    생활하다보면 이게 굉장히 큰 차이를 가져옵니다. 길을 다니는 행인이 아닌 입주민들만 다니는 공간이 필요해요. 외부 상업지역과의 분리된 공간이 필요한거죠.

    아파트도 1동 짜리는 이런 공간이 없기 때문에 가격이 낮고 오르지도 않아요.

    아파트나 오피스텔이나 결국 땅값이 결정하는데, 오피스텔은 같은 28평이라도 아파트에 비해 소유할 수 있는 땅의 면적이 훨씬 좁습니다.

    그럴바엔 오피스텔 투자를 목적으로 한다면 10평 미만으로 가는게 낫죠.

  • 5. ㅇㅇ
    '20.10.31 10:15 PM (185.104.xxx.4)

    세대수와 평수로 봤을때는 월세로 돌리기가 쉽지는 않아 보여요.
    저건 집이라고 봐야하거든요.
    월세로 들어오기 싫어하죠. 잘 안나가요.
    그래서 전세로 놓는 집들이 많을겁니다.
    실거주가 아니라 투자 목적이시라면 고민좀 많이 해보시는게.

  • 6. 원글
    '20.10.31 10:25 PM (220.94.xxx.57)

    실거주 아니고
    투자 목적이고

    25평 작은 아파트처럼 보이고
    집은 고급스럽게 해놨어요
    저는 사실 전세받고 싶어요
    월세는 내 돈이 다 들어가있어야되잖아요.

  • 7. 경기
    '20.10.31 11:42 PM (116.32.xxx.191) - 삭제된댓글

    위례 광교 삼송 킨텍스 아파텔 다 잘 나가요
    전월세도 분양가 넘겼고 매매도 3억이상 올랐어요.
    어느 지방인지 모르겠지만 역세권 신축 학교 요 세 조건이면 되더라고요.

  • 8. 민브라더스맘
    '20.11.1 7:45 AM (119.201.xxx.29)

    비슷한 고민중이신가봐요 ㅎ 대구 엘퍼~~~ 맞으실까요

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