집값 전망 유튜브 열심히 공부했는데요..

[열공]

연말까지 집값전망이요

유튜브에서 진짜 이거저거 열심히 공부했는데
진짜 팽팽하네요
폭락론이 조금 많은것 같기도 하고요


계속 폭등할거다 vs 이제 폭락할일만 남았다

너무 열심히 들었더니
오히려 제 주관이 없어진듯..


어떨것 같으세요?


취득세 8% 12% 내면서도
서울 경기 아파트 살 사람들 많을까요?

[올라요]

올라요...그게 언제까지일진 모르겠지만 일이년은 오릅니다

[ㅇㅇ]

현실은 계속 오르고 있어요... 하나 12억에 팔리면 그 담에 나오는 매물은 12억 5천... 이런식으로 계속 신고가예요...

[원글]

제가 어제까지 거의 매일 미친듯
부동산을 다녀봤는데요
(경기 신도시)

매매 거래 거의 절벽이던데요?
매도물량은 아주 쬐끔 있는데
매수자가 전멸이었어요

전세는 씨가 말랐고요

[..]

전 계속 오를 것 같아요..
단군이래 서울 아파트가 패한 적은 없었던 듯요...

[...]

투기꾼들 추석 지나면 오를거라더니 거래량 거의 없고 매물이 점점 쌓이는 중...

[크게보면]

코로나로 인해 전세계가 경비부양책을 더 써서 유동성 장세로 한동한 우상향 단 코로나가 제대로 주춤하고

백신나오면 조정 한번 받을 거 같아요. 지금 달러 막 찍고 금리 못 올리고 하는 것은 대 공황 걱정 되서거든

요.

[.....]

양주옥정지구인가...
뭐 원래도 인기 없을 동네 같긴한데
거기 대거 미분양 났대요

오랜만에 미분양 뉴스 보니 새롭더라구요

왜 미분양이냐..3기 신도시 기다리는 사람들이 많아 그렇다고 합니다
근데 거기 퇴계원. 의장부에서 더더 들어가지 않나요?
분양 잘될 이유가 없어보이던데...

[..]

그렇게 안 오른다는 일산 구축도 신고가 릴레이 중이에요. 이젠 수도권에서 안 오른 곳이 없네요.

[...]

너무 우울해요
왜 이런지경이 온건지
예전에는 일해서 모으면 집도 사고 집도 갈아탈수 있었는데 이제 더이상 그런시대는 사라져버린거 같아서요
벌어서 살수있는 상황이 아니잖아요
벌어서 갈아탈수있는 상황도 아니구요
박근혜때 그렇게 난리치던 사람들 어쩜 이런상황에서 이리도 고요하고 조용한지

[언젠가는]

계속 오를수 없으니 좀 올라가다 언젠가는 내려가겠지요.
그래도 이 정권 초기 수준까지 떨어지진 않을거 같아요. 적어도 서울은요.

[이상한게]

논리적으론 분명 떨어질것 같은데요
각종 규제, 내년 6월 양도세 중과 등등으로 못버티는 사람들 법인들이
계속 매물던질것 같거든요


근데 심리적으로는 (설명할수가없어요 본능적)
왠지 계속 오를것 같아요
최소한 서울과 수도권 역세권 쪽의
나름 신축(지하주차장 등)인 아파트들은요

계속 공부하는데
오히려 정리가 안되는 이상한 상황 ㅠ

[제생각]

폭락은 아니고 오르지도 않고 보합일듯요

[위에]

온갖 방법으로 거래를 묶어 놓아서 나오는 매물이 없으니 이상급등하는 것 같아요.
아래 댓글처럼요.


 ㅇㅇ

'20.10.7 9:22 PM (180.228.xxx.125)

현실은 계속 오르고 있어요... 하나 12억에 팔리면 그 담에 나오는 매물은 12억 5천... 이런식으로 계속 신고가예요

[뭐...]

인서울은 안내릴 거 같고 수도권은 조정올거 같고 그러네요

누구더라... 삼프로 지구본연구소 최준영 박사가 분석한바로는
1기 신도시때는 외벌이가 많아 아빠만 출퇴근 고생하면
가족은 신도시 인프라 누리며 편히 살수 있었는데
이제는 맞벌이가 대세라 직주근접이어야한다고...

[....]

급하신분들은 양주옥정지구 가심 줍줍 가능하다고 합니다

[원글]

연말까지는 팔아야 하는 사정이
있는 매물들이 있긴 했어요

계속 눈치보다 매수자없음
드디어 내리겠죠

아직까지는 시간여유있으니
그간 오름세 믿고 원하는 호가로
내놓은것같고요
11월쯤 되면 급한사람들 똥줄 탈테니
그땐 극명하게 드러날듯.

제 의견입니다.

[..]

지금은 전세 물량이 너무 없고 그나마 나온 물건은 전세가 폭등이니 다급해진 사람들이 서울과 근접한 수도권의 아파트(그나마 덜 오른 곳)를 매수하고, 이건 다시 서울의 전세가와 집값을 받쳐주는 형국이에요. 다시 말해 전세 물량이 없어도 너무 없다는 게 문제에요.

[///]

근데 그 논리적으로 떨어질거 같다는게 논리적이 아닐수도 있어요
아무리 취득세 보유세를 많이 때려도 양도세 안내리면 팔기 싫은거에요 급한 사람 아니면 다들 버티기에요
특히 서울집은 가격도 넘사벽에 말씀대로 각종 규제로 한번 팔면 다시 사기 어려워요
수익이라도 남기고 팔면 모를까 다시 사기 어려운 집을 세금 다 내고 팔기 싫은거죠
그런데 공급은 몇년간 없고 금리도 몇년간 오를일 없으니
이건 감이나 느낌이 아니에요 지금 부동산 현실이에요
언젠가 내려가겠죠 저는 그 언젠가가 2025년은 돼야 될거 같아요
그쯤이면 임대 사업자 기간 만료 돌아오고...
3기 신도시가 제때 공급된다는 가정하에요

[.....]

임대차3법 전에는 하락 대기로 기다리던 사람들이 당장 들어갈 곳이 궁해지니 지켜볼 여유없이 나오는대로 사 주는 형국이라고 생각합니다.
매물 던지는 놈들 나올테니 기다리자 < 뭐래든 집부터 사놓자. 해방이래 요즘처럼 집 없는 설움 큰 때가 있었던가요.

참..정말이지 현미양은 재주도 좋아

[현재는]

전세가 씨가마르고 대출이자저렴하니 구하다가
매매를 해버리는것 같아요.
우리집도 공실로있다 매도했는데 그이후 한달사이 5천올라거래되고 실거주할수있으면 계속 신고가예요.
대신 전세낀매물은 또 몇천내려거래되니 매매가 갭이 8천
이렇게 되네요. 이런 부작용도 생기는것 같아요.

[으싸쌰]

대출연장을 안해주면 매물 대거 나올거에요
30년 상환 이런 후발주자 말고요

[임대차 3법]

임대차 3법 때문에 가격하락 쉽지 않을 걸요.
지금 세입자가 갱신권 쓸 수 있는 집들은
집주인이 팔고 싶어해도 안 팔리거든요.

요새 은행대출이 실거주 아니면 안 나오거든요.
그러니 세입자 재계약이 6개월 이내로 남은 집은
애초부터 걸러지는 거구요.
재계약이 6개월 이상 남아있는 집이라고 해도
6개월 이전까지 잔금 치르고 명의 바꾸려면
대부분의 가계가 전세금에 목돈 묶여있는 입장인데
전세금 먼저 빼서 잔금 치른다고 해도
6개월간은 월세라도 살아야하는데
단기로 월세 구하는거나 이삿짐 보관하는 거나
여러가지로 번거롭고 신경쓰이죠

그러니 바로 입주 가능한 매물들은
더 귀해지니 비싸지는 거예요.
지금 거래량은 줄고있어도 매매가가 계속 상승하는 게
바로 이 이유 때문입니다.

아이러니하게도 임대차 3법이
매매가의 가격하락을 방어하고 있는거죠

내년 6월까지 법인 매물들 많아져서
매매가가 어느 정도 안정될 거라고 많이들 예상하셨는데
지금 그 법인들 매물에 세들어 살고 있는 세입자들이
갱신권 써서 안 나간다고 나서는 바람에
매매계약이 파토나는 경우도 많아지고 있는 추세입니다.

국토부에서 유권해석을 늦게 내리는 바람에
계약기간 6개월 이내 남은 세입자들이
말을 바꿔 안나기기로 한거죠.
임대차 보호법상 세입자의 의사번복은 위법이 아니거든요.

게다가 법인은 법적 요건상
실거주를 이유로 세입자들을 내보낼 수도 없어요.
세입자들이 계약기간 2년을 채울 때까지
기다리는 수밖에 없습니다.
법인 매물의 상당수 역시 임대차3법 때문에
2년간 시장에 나오지 못하고 잠기는 거죠

[음]

전세가 없다고 같은 동네 매매하기엔 갭이 너무 크고 가격이 너무 올라 다른 동네로 밀려나면서 매매를 하는거죠
분당전세 살다 용인 매매 이런식으로..
그래서 서울서부터 경기수도권지역까지 몽땅 오른거고 지금은 그오름폭이 정체되면서 매매절벽으로 보여요.
호가가 실거래가보다 일이억 올라있어 쉽게 살사람이 없고 패닉바잉이 지나가고 이제는 돈도 없고 지켜볼까 기다려볼까 내지는 포기..그런사람들만 남은거죠.

[이 정부가]

영악한게 세계 정세나 경기를 보면 당장은 올라도 결국은 조정을 받고 분명 큰 하락이 있을 것 같으니 임대차 3법으로 전세값 올려놓은것 같아요. 전세값이 떠받들어주면 내려가는데 한계가 있죠. 지금 올라가는 이유도 치솟는 전세값탓인데요

[매매]

경매 사이트 가보세요. 아파트가 많이 나왔어요.
거래가 안되니 경매로 넘어가네요.
집가진 사람들은 절대로 떨어지면 안된다고 부들부들
집없는 사람들은 대 폭락할거라고 여유보리고 있고
이제 하반기부터 가보면 알겠죠.
대폭등이라는 사람은 아직도 그렇게 바람넣고 있데요?
바람도 많이 넣으면 터진다고 하세요.

[..]

경매는 매매가 안 되서 나온 물건이 아닙니다. 그 경매물건에 어떤 조건이 붙어있는지도 모르기에 진짜 전문가들 아니면 경매는 손 안대죠. 경매 낙찰가가 현시세 보다 훨씬 싼데 왜 일반인들이 경매 물건을 안 사겠어요. 윗님은 경매를 한 번도 해보지 않은 부동산 초보.

[ㅇㅇ]

김포 신도시쪽 전세로 이사온지 얼마 안됐는데 이쪽은 6월이후로 단지마다 거즘 신고가 찍고 있어요.
서울이 하도 오르니깐 전세금으로 상대적으로 싼 여기다 사는거 같은데 이러다 여기도 내년에 gtx 발표하고 서울 계속 오르면
이쪽 신축도 10억까지 갈지도 모르겠네요.
월급은 인상도 잘 안해주니깐 몇년사이 별 차이 없는데 집값은 정말 말도 안되게 순식간에 오르는거 같아요.ㅠ

[위에]

임대차 3법 긴 댓글 쓰신 분 감사해요.
법인은 실거주가 안되어 매도가 쉽지 않다는 건 미처 생각 못했어요.
지난 3년동안 부동산법을 어찌나 손을 댔는지. 변화를 따라 읽기도 벅찼어요.

전 부침은 있어도 집값이 내리기 어려울 거라 봐요.
급매가 있을 순 있어도 그 것이 내 것이 되는 건 또 다른 문제더라고요. 생각보다 내가 원하는 집을 내 때에 사고 파는 게 어려워요.
저는 돈 많이 풀어 전체적인 통화가 느는 게 집값이 오르는중요한 원인 같아요. 미국도 달러를 어마어마하게 풀었으니 돈의 가치가 떨어져서...뭐든 실물로 가지고 있어야할 것 같아요. 예상보다 큰 폭등이라면..솔직히 많이 걱정스럽습니다.

[아]

집값 전망 유튜브 열심히 공부하셨다니 대단하세요. 주위 분들 얘기 들어보면 댓글글처럼 양극화 양상인데... 참 판단하기 어렵네요ㅜ

[..]

2016년도 말에 82 아줌마들이 난리 났었어요
2017년도에 버블 온다고요
일본하고 똑같이 되어서 폭락한다고
그때 저도 전문가들 유트브 많이 봤거든요

한명은 데이터까지 내가면서 집이 포화 상태다
어디 아파트 입주하고 어디 입주하고 하면
집이 남아돌아간다
알만한 사람들은 다 치고 빠졌다
지금 사는 사람들은 막차다 라고 하는데
정말 그말이 일리 있더라고요

근데 지금 내렸나요? 점점 더 올랐죠
그리고 다른 한사람은
빨리 사라 점점 더 오른다
인구가 줄어들수록 서울로 서울로 온다
지금도 지방은 불꺼진집들이 많다
서울은 수요가 있으니 절대로 내리지 않는다
라고 했는데 후자가 맞았던거 같습니다

[...]

경매는 매매가 안 되서 나온 물건이 아닙니다. 그 경매물건에 어떤 조건이 붙어있는지도 모르기에 진짜 전문가들 아니면 경매는 손 안대죠. 222

[..]

많은 법인들이 높은호가에 내놨다 안팔려서 던지면 경매로 쌓일거래요

[그러네요]

2016년말.. 그래서 2017 연초에 집 사려던 계획을 미루고
2017년말쯤 다시 보자..했어요.
꾸준히 시장을 보고 있다가 봄 되며 느낌이 쎄해서
대선 직전에 집을 샀어요.
그 때 계획을 미루느라 동생은 자금이 묶여 집을 못샀네요ㅠ