전세는 씨가 마르고 매물만 많아요 이건 어떤건가요?

[...]

부동산 잘 아시는 분들 이건 어떤 현상일까요?

붇까페는 이제 정말 실수요장이라 더 오른다고 하던데요.

정말 동네마다 매물만 많아요

[점점]

수익실현

[ㅇㅇ]

지금 집살사람 있을까요?
그런데 매물은 있다라...

단순한 경제 수요와 공급 논리를 생각하면 붇까페 말이 얼마나 말이 안되는지 알겠죠

그리고 전세가는 매매가를 따라갑니다

[요즘]

누가 매매하나요? 뻥튀기된 가격인데

[...]

네 전세는 없고 매물만 있네요 ㅜ.ㅜ

[..]

팔고싶은 사람이 많아지면 사는 사람은 더 안사요
심리가

[당연]

금리가 제로 금리로 미 연준이 금리 동결하고 있어요. 고로 우리나라 역시 금리 동결 할 가능성이 높고 올려

거의 못 올려요. 그럼 전세는 점점 더 없어져요. 그리고 부동산 규제에 8월 전광훈으로 인해 코로나 신규 확

진이 높아지는 추세 아직 백신 개발 되었다는 말이 없어요. 팬데믹이 겁이 나죠. 고로 영끌 해야 하는

부동산 같은 경우 관망중일겁니다. 코로나가 제대로 잡히고 유동성장세가 끝나고 나면 한번 부동산 시장이

출렁일거라는 조심스러운 예견입니다. 그래서 미리 처리하고자 매물만 잔뜩 나오고 제대로 된 전세 물량이

없어지는 겁니다.

[당연]

전세는 이자로 움직이는 유일무이한 우리나라 제도 에요. 금리가 낮으면 당연히 전세라는 제도는 갭투자자

들 빼고는 투자자 입장에서는 손해죠.

[ㅇㅇ]

전세낀집은 팔리지가 않으니 비워놓고 팔려는거고

실수요자는 전세들어갈 집은 없고
지금 가격에 샀다가 호구되면 어쩌나 하는거고

비워놓고 팔리기 기다리는 집주인이 더 힘들까요
집구하는 실수요자가 더 힘들까요
그걸 알수가 없네요

[ㅇㅇ]

전세낀 매물이 많아요..
싼매물은 다 전세낀 매물
그것도..앞으로 계약기간이 1년 넘게 남은 매물
이런건 다주택자들이 사기가 부담스럽고..
실거주자들이 전세기간 끝나는 날에 맞춰
들어가려고 살수밖에 없다보니..
전세낀 매물은 가격이 쌀수밖에 없더군요

지금 전세가 없는것도 기존에 있던 전세 다 재계약하거나
본인 전세집 그냥 사버리는 경우도 많아요.

[..]

매수자가 많아야 오르죠
매물만 많으면 부동산은 한동안 투자로 인기 없겠네요

[매물이 많으면]

하락이 수순이죠.
다주택자들 ,갭투기자들...
차익실현 하는걸로...

[..]

매수할 사람이 없어요
실수요자 빼고는
대출이 다 막혔잖아요
지금 적당히 빼는 사람이 승자인거 같아요

[기본은]

원글님 돈이 많아 집 살 수 있다고 생각해보세요.

집값이 내린다 생각하면
집살래요? 전세살래요?
지금 시장은 그겁니다.

물론 워낙 시중에 돈이 많아
많이 내리지는 않을겁니다.
하지만 당분간 집값은 안오릅니다.

오른다고 생각하면 매물이 없죠.
전세 살 사람들도 어떻게든 작은 집이라도 사거든요.

[흠]

여기 분당인데 전세는 뭐 당연히 없고 매물도 없어요
몇개 있는건 호가 엄청 올린거고
전세낀 매물..근데 전세가 일년도 넘게 남아
정상입주하려는 실수요자들은 사람들은 못사죠
그나마 이런 매물도 다 빠졌어요

[ㅇㅇ]

팔려는 사람도 가격을 안낮추는게
집팔아서 돈쥐어봤자 굴릴데도 없어요.
그렇다고 갖고 있자니 보유세 세금나가는것도 걱정이긴 하지만..
세금 내는만큼 월세가 들어오는게 최선이기는 한데

집구하는 사람들은
월세집을 구하든가 집을 사든가 해야지
없는 전세집 찾을 때는 아닌듯 합니다.

[..]

본격적으로 매물 나오려면 좀 있어야 겠지요

[가격하락]

매물만 많다면 곧 집값이 하락 하겠네요.
그러니 전세 사시는분들은 당분간 움직이지 마세요. 집값 떨어지면 그때 매수 하세요.
그리고 전세는 없어도 월세는 또 있으니 집 살 상황이 아니다 하는분은 당분간 월세라도 사세요.
어차피 월세사나 집값 대출금 플러스 재산세 일년치 계산하면 비슷하게 나옵니다.

[ㅇㅇ]

4년후에 몇억씩 오른 전세가 실거래되기 시작하면
집값이 또 오르는건 아닌지 걱정입니다.

[계속 안팔리면]

전세로 돌릴수도...

[음]

전세낀 매물은 갭투자 물건이 많겠죠?

[4년후폭발]

4년후에 몇억씩 오른 전세가 실거래되기 시작하면
집값이 또 오르는건 아닌지 걱정입니다.2222

[..]

전세낀 매물 전세기간 종료전 6개월 전에 통보하면 매수자가 들어가 사는거예요.

[..4년후엔]

4년후엔 전세가 안 올라요
3기신도시랑 임대물량이 서울 경기권에 폭발하니깐요

[....]

팔리면 좋고 안팔리면 할 수 없고 하는 마음으로
집 내놓는거 같아요. 가격이 하나도 안내린걸 보면요.
안내린 정도가 아니라 7월에 비해 2억씩 올려서 내놨네요.(저 사는 아파트 기준)
급했으면 싼 값에라도 내놓고 팔겠죠.
살 사람들은 규제가 많으니 지금 사긴 좀 부담스럽고
이렇게 눈치싸움 중인듯 해요.
시간이 좀 더 지났을 때 어느 방향으로 움직일지 궁금하네요.

...
ㅡㅡ
호가를 일억 더해서 내놨는데 빠지는 징조라는 건 좀 아니죠. 아직은 팽팽한 상태