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빌라증여 감정평가금

... 조회수 : 1,298
작성일 : 2020-08-22 13:50:53
7월에 공시지가로

남편빌라를 제명의로 증여를 했어요

목적은 1가구2주택자여서

시세차익을 줄이려고 했는데....



직접하는 바람에 공시지가로해서

3개월안에 수정가능하다고 해서

감정평기 의뢰해서 실거래가로

다시 정정하려는데



6년간 매매가 없는 빌라인데

감정평가사가 실거래가 수준으로 할까요

궁금해서요


IP : 1.240.xxx.7
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 증여
    '20.8.22 1:58 PM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글

    경험자.
    감평은 사실 약간 업다운 가능해요. 그쪽에서 아마 먼저 물어볼꺼예요. 높은 가격 원하는 경우도 있거든요. 전원주택 같은 경우 향후 양도세. 은행 대출금액 등에 상관있으니까요.
    님 같은 경우는 증여세와는 상관없을것 같구. 취득세 때문에 낮은 가격 원하시는건가요? 근데 증여세가 양도세보다 작아서 나중에 매도 할 경우 생각하면 증여가를 너무 낮추는건 바람직하지 않아요. 남편한테 증여받았음 향후 5년간 매도 도 못할텐데... 5년뒤 팔았을때 양도세 생각하심 잘 결정하세요.
    감평은 나름의 업다운 되구요. 요새 공시지가 까지 감평 받기 힘들어요. 공시지가가 시세보다 턱없이 낮으니까요.

  • 2. 부부간 6억
    '20.8.22 2:10 PM (1.240.xxx.7)

    까지 증여세는 없고요
    제가 취득세가 공시지가의 3.5프로예요
    취득세도 정해진거고요

    단지 1가구 2주택이어서
    빌라를 먼저팔면 양도소득세 때문에요
    그래서 제가 증여받을 당시
    시세를 올려놓는게 목적이예요

  • 3. ...
    '20.8.22 2:17 PM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글

    제가 이번달에 증여받았거든요. 취득세는 다주택자이시냐? 라는걸 물어본다는게 잘못썼어요. (제가 다주택자라 취득세 폭탄 맞았어요)6억이하 증여세 없기에. 빌라라고 하시니 증여세는 해당안될꺼다 생각했구요.
    빌라가 안좋아서 그거 먼저 팔고 나머지 1채를 팔아야 양도세 유리한데. 빌라가 안 팔려서 와이프 명의로 한거라는 말씀이신가요? 부부는 주택수 합산이라 이건 말 안되니 아닌것 같고.
    증여 신고를 이미 하셨나요?

  • 4. ...
    '20.8.22 2:18 PM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글

    아... 지금 업 가격으로 증여받고 5년뒤에 양도차액 없이 매도 하시겠다는 얘기군요.

  • 5. ???
    '20.8.22 2:21 PM (210.183.xxx.26)

    부부는 주택수 합산 아닌가요?
    님이 남편한데 증여를 받아도 1가구 2주택 아닌가요?

  • 6. ...
    '20.8.22 2:21 PM (211.36.xxx.192) - 삭제된댓글

    가능해요. 그걸 감평사에 말하면 자기들이 할 수 있는 선에서 약간의 유도리 발휘해줘요. 그리고 감평사 비용도 비용처리 할 수 있어요. 제가 감평 받으려고 상담까지 받았다가 실거래가 기준가로 신고하는걸로 세무사가 방향 바꿔서 막판에 틀었지만 감평사 상담해보니까 업 다운 가능했어요. (단 터무니없는 가격은 안되지만...)

  • 7. 당연히
    '20.8.22 2:42 PM (1.240.xxx.7)

    증여받아도 1가구 2주택인데
    182.210
    ...님 말씀처럼 5년뒤 양도세를 줄이자는 목적이예요

    법이 웃긴게 그냥 신고하면 공시지가로 신고되고
    감평을 받거나 해야 실거래가로 신고돼서
    나중에 팔때 유리하네요

  • 8. 211님
    '20.8.22 2:45 PM (1.240.xxx.7)

    왜 기준가로 햇나요
    1가구 1주택인가요

    지금은 한달전에 법이 바뀌엇지만
    7월까지도 뭘로 신고하든
    공시가의 3.5프로엿는데

  • 9. 이번달부터
    '20.8.22 2:46 PM (1.240.xxx.7)

    증여취득세 폭탄 맞아요
    그래서 7월에 햇어요

  • 10. 다주택자
    '20.8.22 3:15 PM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글

    라서 취득세율 높았구요.
    아파트였고. 1층이라 실거래 가 없었어요. 세무사는 2층 매도가로 신고하자고 했었고. 저는 증여세를 줄여야 했기에 감정받기로 했구요. 그러다 앞전6개월 뒤3개월 실거래가 로 법이 바뀌어서 극적으로 6개월전 거래가 찾아내서 그걸로 신고했어요.
    원래 앞뒤 3개월이었다가 최근에 앞전 6개월로 바뀌었대요.

  • 11. 다주택자라도
    '20.8.22 8:21 PM (1.240.xxx.7)

    비조정지역 2주택자가
    3억이하 증여받을땐 취득세가 3.5이고
    3억이상 조정지역은 취득세가 8프로고요

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