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자유게시판

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증 여세와. 상속세에 대해서 알 려주세요

세금 조회수 : 1,677
작성일 : 2020-08-15 06:50:12
이번에 아버지가 소유하신 주택을 저에게 명의를 주신다고 해요
2층건물인데 1층은 상가 2층은 가정주택으로 등록되어있어요
1,2층 모두 현재 작지만 월세를 받고 계시구요

명읙를 바꾸면 리모델링해서 2층에 제가 살꺼고
1층 계약이 끝나면 아랫층도 리모델링해서 부모님을 모실꺼예요

조만간 변경하러 갈껀데 상속? 증여 이게 같은건지?

주택이라 공시지가가 없는것 같은데
엄마 말로는 부동산에서 1억5천에 팔라고 하셨다네요

저희집도 모아둔 돈없이 받는거라
물론 주신다니 감사하지만 세금이 걱정되는건 사실이네요
경험있으신분 알려주세요
IP : 110.13.xxx.99
8 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. morning
    '20.8.15 6:57 AM (119.203.xxx.233) - 삭제된댓글

    상속세는 돌아가신 후, 증여세는 생전에 자식에게 물려주는 것을 말합니다.

  • 2. morning
    '20.8.15 6:58 AM (119.203.xxx.233)

    상속세는 돌아가신 후, 증여세는 생전에 자식에게 물려주는 것을 말합니다.
    상속세에 비해 증여세가 훨씬 높습니다.

  • 3. ...
    '20.8.15 6:58 AM (121.182.xxx.73)

    살아계시니 증여죠.

    그런데 혹시 다른 형제가 없으시면
    상속하시는게 세금이 없죠.

    증여는 5천공제되고 나머지에 대해 세금 부과되는 것으로 압니다.
    재산세가 나올텐데 공시지가가 있겠지요.

  • 4. 상속
    '20.8.15 7:05 AM (218.153.xxx.223)

    상속세는 자녀는 5억까지 세금 없습니다. 다른 이유 없으면 돌아가신 다음에 상속받으시는게 어떨까요?

    증여는 증여세는 5천공제된 1억에 20프로 취득세가 기본 4프로에요.
    다주택이면 최고 12프로고요.

  • 5.
    '20.8.15 8:14 AM (124.49.xxx.182) - 삭제된댓글

    증여세 5천까지 비과세 나머지는 다 세금이 있어요
    구간별 요율 보시면 되구요 증여세 외에 명의를 바꾸는 취등록세는 따로 나옵니다. 님이 집이 없으면 몰라도 있으면 12프로입니다.
    상가주택 전체를 증여하시는 거라면 일억오천은 아닐거예요.
    부모님이 집이 또 있으셔서 증여하시는 거라면 몰라도 증여세
    취등록세 다 물어가면서 받을 이유는 없구요.
    상속세는 배우자 한분이 살아계실경우 10억까지 세금이 없습니다. 한 분이 돌아가신 경우는 오억까지 세금이 없습니다.
    물론 이 경우도 취등록세는 냅니다. 이주택이 되면 2년 이내에
    기존 주택을 팔아야 양도세가 없구요.

  • 6. 증여경험자
    '20.8.15 8:25 AM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글

    살아계실때 주시는거면 증여.
    자식한테 5천까지는 세금없이 줄 수 있고. 그 이상 금액은 증여세 부과. 1억까지는 10프로. 1억초과 5억까지 20프로. 5억 초과 30프로...~~~( 세율은 인터넷치면 바로 나와요)
    문제는 보증금. 보증금 끼고 증여하면 부담부 증여임. 부담부 증여에서 보증금 혹은 대출금은 증여자가 양도세 내야함. 즉 보증금액 만큼 부모님이 양도세 계산하셔야 하고. 수증자가 증여받는 금액은 증여세 계산하고.
    증여받는 자식이 다주택자라면 증여취득세 8프로 12프로 등 (취득세는 공시지가로 계산하기에 생각보다 금액 크지 않음)
    다른 자식 있어서 상가 어찌될지 모르는 거라면 증여세 내고 받으세요. 진짜 1억 5천이라면 증여세 1천만원에 취득세 얼마 안될듯한데요.
    (증여세 신고할때 기준가 들어가는데 상가의.경우.아파트처럼 실거래가 기준이 명확하지 않아서 감정가 들어가기도 합니다. 감정가는 감정비용 발생이요)

  • 7. 1억5천
    '20.8.15 3:05 PM (58.121.xxx.133)

    시세면 기준시가는 매우낮음
    이정도 물건은 감정안하는게 통례
    기준가액으로 신고하면
    오천이하는 면제라 증여세 아주 작음
    취득세는 내야함
    다른재산도 있다면
    지금 하나라도 미리증여받는게좋음

  • 8. 세무사
    '20.8.15 3:44 PM (1.241.xxx.62) - 삭제된댓글

    상담 받으세요
    상담료 내시고 제대로요
    한 군데 말곡.래도 2~3곳 권해요
    그렇게 보증금 끼어있는 증여는 부담보 가능합니다

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