바보 세입자들 .. 싼 전세매물은 잠겨버리는데 어떻게 전세가가 떨어져요

[바보들]

시장에 나오는 전세 매물 가격이 지금보다 싼게 안나오는데 어떻게 전세가격도 집값도 빠질거라는 건지.. 4년동안 집값이 빠질 거라는걸 믿는거죠?

1) 돈없어 못빼주는 집주인 (심지어 이미 갭투기 했을 당시보다 가격 많이 올라서 팔이유 없음) : 세입자가 현 전세가 그대로 살기때문에 해당 전세가 매물로 안나옴 => 2년내지 4년 더살고 세입자는 나가야함. 세입자는 전세대출로 집구매 못하기 때문에 무주택 유지. 4년 내 집값이 엄청 빠지거나 내 저축이 엄청 늘지 않으면 집구매 못하거나 오른가격의 전세 새로 찾아야함. 전세금 4년동안 안오르는것도 아니고 10%는 올려줘야함. 서울 전세금 수준이면 10프로도 한두푼은 아님..

2) 빼줄돈있는 집주인: 빼주고 실거주 2년 뒤에 가격 올려버림 여기서 나간 세입자는 지금 오른 전세가격에 전세를 새로 구해야함

싼 전세가 나와야 전세의 시세라는게 떨어지는데
싼 전세가 매물로 나올 수가 없잖아요... 게다가 전세살고 있으면 전세대출로 집도 못사게 막아놨는데 지금 무주택인분들은 4년내로 집값이 유의미하게 떨어지면 다행인거지만 만에하나 안떨어지면 정말 서민중 서민으로 떨어지시는거에요.. 믿음이 강하신 분들도 있겠지만 30-40대중에 적당히 사는 사람들 중에는 이걸 두려워해서 그냥 사는 패닉바잉이 나오는거구요 ㅠㅜ

[...]

그냥 어떻게 되는지 두고보아요.
다들 자기두뇌로 판단중.

[ㅇㅇ]

그래요, 두고 보자구요.

오늘 세입자 걱정하는 글 많이 보네요.

[. .]

그래~너 잘났다~~~ㅋ

[아]

1. 원래 전세 시세가 떨어지는 경우는 거의 없어요.
2. 집주인이 실거주 2년 더하나 재계약 2년 더하나 4년 되는 건 같아요.
3. 이러한 법안이 없었던 작년부터 전세는 폭등했어요.
4. 전세 2년에 1,2억 오르는게 월세 10,20오르는 것보다 유리하지 않아요.

무슨 안경 쓴 꿩인가요? 지 보고 싶은 것만 보내요.

[00]

집주인들도 각자 사정이 다를테고
세입자들도 각자 사정이 다를테니
일률적으로 어떻게 될거라고 예상하는게 의미가 있을까요
돈많은 다주택자들 어정쩡하게 갭투한 자들
자기집 전세주고 전세사는 사람들
버틸사람은 버티는거고 던질사람들은 던지겠지요
세입자 조롱하는 부동산까페에 전세거지 월세거지란 단어처럼 조롱하는 것 같아서 좀 그렇네요

[바보들]

근데 이해는 가요 이 마당에 살 돈은 없고 있어도 2년전에 살수 있었는데 안사서 사자니 화나고 근데 글케 가난하게 만든게 민주당인데 왜 민주당을 지지하는지..진보의 정책과 컨셉과 지향점은 너무나 맞아요 100프로 동의하는데 거기에 이르는 수단은 듣기만 좋지 실제로 보통 인간의 심리를 완전히 무시하고 "정의롭고 돈이 충분하지 않으며 부자가 되고자하는 욕망이 크지 않은 선량한 서민 1의 올바른 행동양식" 을 가정하고 정책을 짜기때문에 100프로 틀립니다. 의도는 정의로울 수 있으나 진보가 하라는 대로 하면 100프로 점점 가난해집니다. 그냥 정의롭고 올바르고 가난한 것에 만족하시든가 중산층이라도 되고 싶으시면 진보를 지지하되 진보의 정책을 믿지는 마세요. 저도 머리와 가슴으로는 정의로우나 먹고 사는일도 중요하기 때문에 정책은 절대로 믿지않습니다

[..]

지금 집값이 계속 오른다는 논리에서만 말한다면

[...]

집값떨어져서 깡통전세되면 어쩌나요.

[///]

설명보니 정말그러네요 다를데 몰라도
서울은 절대안내리겠네요
4년뒤에 정권교체라도 되있으면 얼마나
또 난리를 칠까요 우리때는 문제없었는데
왜 이정권들어와서 올랐나며
하는짓이 눈에 훤히 보이네요

[법안]

나오기전 이번 폭등은 22번의 정책, 특히 작년부터 나온 부동산대책의 결과물이에요.
대출틀어막아 전세 살수 밖에 없게(다들 살고 싶고 오를것 같은 수준의 집을 구매하고 싶지, 가진 돈에 맞는 주택 구매는 드물어요) 만든데다,
분양가상한제 등으로 무주택로또의 꿈을 띄우니 구매력있는 무주택자들의 자발적 전세수요도 늘려놓고,
양념으로 보유세 올려놓으니 이번 임대차 폭등 온건데,

이런 사태 연출한 정부는 책임 안지고 뒤로 쏙 빠지고,
국민들끼리 임대인,임차인으로 나뉘어 서로에게 고함지르게 만드네요.
정부가 들을 욕을 임사자들,집주인들에게 돌려놓았지요.

[4년]

평생 전세를 안정적으로 살 분에게 지금 정책은 좋아요
전세가 그렇게 빠르게 소멸하지는 않을거에요
그런데 집값이나 전세의 하락은 아마 힘들거에요
경기도의 갭 몇천짜리 집은 아마 많이 떨어질수 있겠지만 안가고 싶으실거고 원래 살수 있었던 좋은 동네 그 집은 죄송하지만 지금 집없으신 분들의 자본으로는 절대로 못사요.. 이미 더 못한동네 내집 가지고있는 사람들의 자산이 늘어서 거기 저축 좀 보태서 좋은동네로 갈수있거든요.. 그냥 집 평생 안사고 전세사실 분들 그러다 나중에 애들 다 크면 경기도에 평수 넓은곳 사실 분들에게는 최고의 법이지요

[..]

너님이 바보에 멍충이예요
제목 쓰는 꼬라지 하고는
대책이.나온지 하루 됐어요
어찌될지 누가 어떻게.안다고
인성이 썩어서는

[위에]

깡통전세요.. 그게 지금 집이 없으셔서 그래요
지금 서울 갭투자자중에 본인이 영끌해서 박아넣은 갭보다 갭 줄어든 사람 없어요 .. 집이 엄청 올랐잖아요 ㅠㅠ
대부분 못올라도 2억은 올랐어요 ㅠㅠ 보유세 부담이야 공시지가 기준으로 15억은 되어야 부담스러운 수준이고 나머지는 2주택이어도 1-2천인데 2주택이면 3억이상은 다올랐는데 10년은 버텨도 본전이다 싶을텐데요 .. 그게 계속 여기서 2주택자가 버틸만 하다는게 무주택입장에선 계산이 당연히 안되실거고 그 계산이 안되니 집값 빠진다 생각해서 집을 안사신걸텐데요 .. 요즘도 사는 사람이 있잖아요 그게 그사람들이 다 바보일까요? 저도 2019년에 신고가찍고 샀는데 이런 저런 심각하게 계산해보면 빠질수가 없어서 샀어요. 그리고 2008년 얘기 많이 하시는데 저는 금융권에서 일하는데.. 세계경제 붕괴 위기 얘기하면 내부 경제 전문가들은 그가능성 크지않다고 말해요 그건 은행이 무너져야 올수 있는 시스템 리스크린데 2008년 이후로 은행들 자본건전성이 좋아져서 은행이 안무너지면 그런 무차별한 붕괴는 나타나기 어렵다고..

[...]

뭔 원글은 주변에 가난한 전세 거지들만 있나봐요???
현금쥐고 고액 강남 청약에 만점통장 들이는 미는 사람도 있답니다.
님이 아는정도의 정보는 남들도 다 알아요
그렇다고 님 정도가 아는 대로 세상이 흘러가지도 않아요
선 무당이 사람잡는다고 그냥 혼자 썰풀고 싶으면 일기장에 쓰세요
딱 님 생각 반대로 갈 수도 있으니
지금껏 수많은 이코노미스트...전문가...부동산 타짜들이 예상한거
맞는 않은 경우가 수두룩 빽빽이예요
지켜보고 결과가 나와야 아는거죠
어설프게 나대지 마세요

[...]

집이 있어도 집값 내리기 바래요.저는 세금 더 내는거 싫거든요
집이 없는 사람들만 집값 내리는거 바라는거 아니예요

[윈글님은]

부동산 투기 조장하는거임?

[그게]

그냥..정권이 바뀌면 달라진다라는 믿음이 강해요. 언론을 잡지못해서인지 모르지만 재산권침해(실제로 침해없는사람도 )피해의식이 상당하고..수년간 전세도 매매도 별로 오르지 않던 저희동네도 요사이.전세값이 1억올랐다는요. 전세가 2년에서 4년으로 바뀐거니 그동안 2년시세로 오르던거 4년마다 더 올리겠죠

[한마디로]

집값 내리는 정책이 아니라 전세 마르게 하는 정책이죠.
집주인은 집 거둬들이려고 하고, 세입자들은 더 살고 싶어하고
공급을 줄이면서 수요 팍팍 장려하는데 전세값이 내릴리가요.
오죽하면 문재인 정부는 투기꾼이 아니라 경제학원론을 상대로 싸우고 있다잖아요.

[네]

안 거둬들여요. 저희 집 전세 내놨는데 다음 주에 보러온다는 사람들이 모두 못 온대요. 비싼 집 안들어오고 5%올려주고 살겠대요.
그리고 전세가 그리 많이 필요하지 않아요. 2년마다 쫓아내고 들이고 하느라 많이 필요한데 4년씩있으니 텀이 길어졌는데 전세분량이 같을리 없죠. 부동산하세요? 부동산들 괴롭겠어요. 전월세로 인한 수입은 반으로 줄어서요.

[부동산]

집값 올랐으면
민주당 지지하면 안되는건가요?
전 인간으로서 도저히 미통당 지지할 수 없어
민주당 지지해요
전 아무리 좋은사람 완벽한 사람이라도
미통당에 발 담군 사람이라면 생각할 가치도 없다고 생각합니다

[ㅇㅇㅇ]

그러니까요 자금 왜 세입자와 집주안이 적이되어야 하냐구요. 어쨎든 전세제도는 의료보험과 함께 우라나라만의 특이한 좋은제도에요. 전세금은 내집마련을 위한 지렛대였구요. 당장 없어지지는 않겠죠.하지만 점점 사라질 겁니다. 피해는 세입자가 제일 큽니다.

[니들 안찍어]

서로 반전세가 좋지 않나요?
깡통 전세 걱정없고
두달 보증금으로 월세 들였다
매달 신경쓰는 것보다....
경기도의 갭 몇천짜리는 안가고 싶으실 거고?
말 요딴식으로 하면 안돼요.
그런 집도
산꼭데기에 있는 집도
반지하도
저런데 누가 살까 싶은 곳도 다 사람들 살고 있어요.
또 임대 아파트 17평에 이사한 날
기쁘고 설레여 밤새 잠 못드는 사람들도 있어요.

[아]

세입자 걱정하는 건가요?
왜 서로 적이 될까요?
많이 받으려는 자와 적게 주려는 자가 갈등하는 건 당연하죠.
특히 담합까지하면서 작전까지하면서 덤비는 사람들하고 사이좋게 지내야하는 건가요?

[.....]

아이때문에 전세주고 전세살고 있는데 내년에는 세입자 내보내고 들어가려구요 새아파트라 전세가 낮게 신혼부부한테 전세 줬는데 사실 이번 정책만 아니었으면 시세보다 낮게라도 세입자 부부가 산다고 하면 살라고 할 생각이었는데 현 시세랑 배 이상 차이나게 계속 줄수도 없는 노릇이고 구억이상 실거주 안하면 내야하는 양도세 때문에라도 그냥 들어가려고 합니다 집주인에게는 실익이 하나도 없는데 자선사업 할수는 없는 노릇이니까요 저같은 사람 엄청 많을겁니다 송파 강동 등등 전세 찾기 어려울거예요

[..]

임대차법 뿐만 아니라 오른 보유세가 7월에 나와서 식겁한 집주인들은 반전세로 전환할 수 밖에 없어요. 저도 전세 준 집 갱신할 때 별로 안올리려고 했는데 보유세에 놀라고 임대차법 시행된다고 해서 부랴부랴 반전세로 바꿔요.