전세라는 제도가 없어져야 집값이 잡혀요

[....]

과거에는 어떨지 모르겠으나
지금은 투기꾼들의 갭투자 수단이랑
집값 뻥튀기의 징검다리 역활뿐인게
전세에요

전세제도가 사라지면
집값거품도 사라지고
처음에야 월세가 좀 부담될수 있어도
매매가격이 하락하면
월세도 내려가요

다른 나라 어딜가도 없는게
전세인데
이제 없어질때도 된거죠

[전세 동의]

지금 당장 전세 없앨수 없으니 전세대출부터 서서히 줄여야 합니다. 전세대출이 전세금 상승 레버리지 갭투자의 가장 큰 이유입니다.

[...]

어디가 안습?
다른나라도 뉴욕 런던 파리 도쿄 등등
수도는 다 월급쟁이 돈으로 못사요
대부분 월세로 사는데
그 월세를 맘대로 못올리게 하면 되는거죠

[흠]

전세 대출부터 없애야 해요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

ㄴ그러니 안습이라는거죠. 집값이 잡혔는데 살수가 없다니

[ㅇㄹ]

전세끼고 갭투자는 남의 돈인 거죠. 그것까지 빚인지라 자기 돈이 아녀요

투기꾼들 무주택자 걱정해주는 척.
다~~보이니 그냥 받아들이세요 부글부글 그만 좀 하시고~

[맞는]

말입니다
당장은 월세로 매달 나가는게 힘들지만 장기적으론
전세가 없어져야 집값이 잡혀요

[.....]

전세대출 막아서 전세를 폭락시키면
투기꾼들이 갭투자로 갖고있는 매물
다 토해내면서
집값은 절로 안정되요

[근데]

근데님, 다른나라 집값이 오른건 다른 이유, 대도시로 인구 유입, 고소득 이민자의 증가, 해외투자자본 등등의 이유가 있지만 갭투자 레버리지를 이렇게 사용해서 집값이 뛰는 도시는 없습니다.

하지만 다른 나라도 월세로 살면서 다운페이먼트 모아서 대출받아 1집 삽니다. 투기가 아니고 살집이죠.
우리나라도 서서히 이런식으로 변해야겠쬬. 월세는 낭비라는 인식부터 서서히 바뀌겠죠.

[qㅇ]

전세대출 보증부터 없애야 돼요
전세 제도가 없어지고 있었는데 정부에서 전세대출 보증해주기 시작하면서 다시 살아났죠

[음]

전세 없는 나라도 월급쟁이가 집 못사는건 똑같은데 왜 없애라는거임?

[ㅇㅇㅇ]

그렇게 월세로 사는게 저축없이 주급,월급으로 그달그달 살아 지금처럼 코로나같은 위기로 실업자되면 바로 식량배급받아야하는 홈리스가 되는건데 뭐가 좋아 유일하게 그나마 돈없는 사람에게 유리한 전세를 씨를 말리려고 하는지...

다음세대에게 정말 미안하지도 않은지, 주사파이면서 미국등 유학보내고 집도 몇채씩에 아마추어 내로남불들

[qq]

전세가 없는 사람에게 유리한 제도라구요?
진짜 없는 사람이 수억원 목돈 마련하는 게 쉬운가요?

[...]

뉴욕 런던 파리 토쿄.. 그리고 서울도 세계적 도시에 속하죠. 사이즈가..
근데 뉴욕 런던 파리 벤쿠버 홍콩 집값 오르는거 우리나라보다 더 하면 더 했지 덜 하지 않죠.
다들월세겠죠. 근데 전세 사라지면 집값 떨어진다 누가 그래요?
더구나 세계적 인지도가 점점 올라가는 한국이란 나라에서...
세계적 도시들의 미친 집값은.. 전세가 없어서 그렇게 투기적으로 올라가나요?

[그래서]

나라에서 공급 늘려줘야 합니다. 기존의 초소형 가난한 자들만 모여산다는 그런 임대가 아니라 왠만한 가족들 살수 있는 평수로 해서 굳이 가난한 사람들뿐 아니라 민간 임대 가격을 누를 만큼 매력적인 금액으로 임대 줄 필요가 있어요...그러다 투기광풍 가라 앉으면 서서히 분양으로 돌리구요...

[...]

전세제도 사라지면 집값 안정되나요? 꿈에나 그리는 그림인가요? 거론되는 대도시들과...
한국의 서울 2000년도부터 전세제도 없는 그들의 집값 상승률과 한국의 집값 상승률 비교해보세요.
오히려 우리보다 높으면 높았지 낮지가 않아요. 상승률이..

[전세]

없어지면 좋겠어요.
보증금 많은 반전세 이런거 말고
외국처럼 순수 월세요.

월세비가 부담스러우면 형편에 맞는 집 월세 구하면 되고
월세내고 자주 이사다니는게 싫고 부담스러운 사람은 은행 대출로 집을 사면 되는거죠.

그러려면 진세대출이 잆어져야 할거 같아요.

[qq]

자꾸 뉴욕 런던 파리 벤쿠버 홍콩이랑 서울을 비교하는 건 안맞아요
그 도시들은 서울보다 1인당 gdp 2배 급인데요
그리고 도시 급이 달라요
근데 서울이 그 도시들이랑 비슷하거나 이상이니 거품이 많이 낀거죠

[...]

서울 세계 10대 대도시에 들어가죠? 그리고 코로나 이후 외국에서 인지도 올라가고요.

[외국과달라]

근데 뉴욕 런던 파리 벤쿠버 홍콩 집값 오르는거 우리나라보다 더 하면 더 했지 덜 하지 않죠.
다들월세겠죠. 근데 전세 사라지면 집값 떨어진다 누가 그래요?---> 이런 나라는 대출제한이 없어요...대출 왕창 받아 집 사고..세입자한테 월세로 충당하죠..

우리나라는 전세제도가 이제껏 그 대출역할을 이제껏 해준거잖아요...전세도 없어지고 대출도 안되는데 집값이 자연히 떨어지죠...

게다가 2~3년전만해도 이 전세제도외에도 추가로 대출을 왕창 해줬으니 안 오르면 그게 이상했죠..돈도 풀리는 상황인데...

그리고 외국인 부동산취득 막는 법안은 좀 빨리 만들어줬으면 하네요

[ㅁㅁㅁㅁ]

서울도 대도시고
요즘 중국자본 엄청 들어와요
국내 중산층의 부동산 투자인지 투기인지 틀어막고
중국큰손들이 집 다 가져가겠네요 그럼
집값은 여전히 안떨어지고 전세만 없어질수도 있죠

[....]

전세제도는 우리나라에만 있다면서요
그런데 다른나라 부동산 안오르나요?
정말..ㅋㅋ

[...]

전세제도가 서민이 중산층 진입할 수 있는 유일한 사다리였어요. 그마저도 싹 없어진거죠. 점점더 하루벌어 하루 먹어야 하는 극서민층만 많아질거예요

[맞는 말]

입니다
전 세계 어디에도 없는 한국에만 있는 제도.
집구매자는 자기 돈 많이 안 들이고 레버리지 당겨
집 살수 있어 좋고 세입자는 저렴한 주거비용으로 전세살수 있어 누이 좋고 매부 좋은 제도.
근데 이거 땜에 집값이 너무 쉽게 올라요

이제 힘들게지만 월세 살면서 집값의 20% 모으고 모기지로
집사서 2,30년 원리금상환 하는거죠
이렇게 원리금동시상환을 하면 집값이 폭등하긴 어려워요

[qq]

182님 서울이 뉴욕, 파리, 런던이랑 어깨 나란히 한다고 생각하는 사람들 한국 외엔 없어요
베트남이 코로나 방역 성공했다고 하노이 인지도 올라가나요
그리고 소득을 봐야죠 뉴욕 런던 같은 데보다 소득은 형편 없이 낮고 아파트 고급도 아닌데 그만큼 비싸면 비정상이죠

[전세]

없어지면 서민들 평생 월세살다 임대 들어가는거나 꿈꾸면 살게됩니다.
월세 내면서 돈모으기 쉽지 않아요.
전세자금 모으면서 목돈마련하는거

[.]

뉴욕 런던 등이 1인당 gdp가 2배가 넘어도(14.6 님 말에 따르면) 월급모아 집을 못산다고 정부 원망하는 사람은 없음
그냥 다들 월세로 살거나 뉴욕이 직장이어도 뉴욕의 외곽인 뉴저지에 집을 사거나

[원글알바네]

지네가 망친부동산 비판받으니 쫄려서
이상한법 만들고 지네 보기에도 이상하니 선동질
게시판도배

이패턴익숙하네
민주당 무능이들

[모임엄마보니]

자기집 하나있고 전세끼고 3채 있던데요
그러면서도 주변 두리번
내가 좋겠다 했더니 이자 내면 땡이라면서
갭투자 작작좀 해요

[ㅁㅁㅁㅁ]

선진국?이 전세 없으니 전세 없는게 좋은거다! 라는 사고방식
이제는 바뀔때 안됐나요?
우리것이 더 좋은것일수도 있어요.

[ㅇㅇ]

전세가 그렇게 좋은 제도이면, 외국엔 전세 있는 나라가 왜 전무할까도 생각해보시죠

[....]

집값조금 올랐다고 나라탓만하는것도 우리나라 뿐이죠

[....]

전세대출이 악용되는건 분명해요. 그거부터 손봐야지 전세제도 자체를 없애는건 현실적으로는 전세제도 하라고 해서 생긴거 아니라서 불가능합니다. 다만 점점 없어지는 제도는 맞는 것 같아요.

[‥]

이건 정말 빈대잡자고 초가삼간 태우는 소리
어디 방한칸짜리 한달에 이백만원 삼백만원 내고 살아보죠
평생 빈곤탈출이 가능한가
그래서 미국인들이 지금 코로나 때문에
몇달 일못하면 길에 나앉는거라고

[음]

서울이 세계적인 도시인가요? 전혀 안 그런데요?
서울아파트 주민 적어도 10% 이상은 살만한 외국이이어야하지 않나요? 너무나 한국인들 밖에 없는데 무슨 세계적 도시요. 우리 민족끼리 살고 있지 않나요?
외국인 있다고 해도 거의 검머외지요. 뉴욕, 런던, 파리...하위층 노동자말고도 외국인이 굉장히 많아요. 그 많은 중국 연예인, 갑부, 중동 기름부자, 개발도상국 부자들 전 세계 유명인들 집이 바글바글합니다. 송혜교도 그 중 하나고요.

[dm]

전세대출이 악용되고 있어요. 없어져야 할 거에요

[dm]

전세대출이 없어져야죠

[원글무식]

전세대출악용을 막아야지
왜 전세를 없애요?
에혀 알바 좀 똑똑한애로 쓰지

[ㅡㅡ]

월세시대는 곧 양극화를 얘기하는거예요
전세라 그나마 덜 양극화되게 섞여 살았죠
월세시대되면 강남 20억아파트 월세 월500정도 할 겁니다
예전처럼 전세살다 돈모아 집사는 사다리는 없어지는 거예요. 연봉 한 3억정도되면 저 월세내면서 저축은 가능할겁니다. 지역이 갖는 계층적 상징성이 더 강해지게됩니다. 그에따라 가격도 열망도 올라가게 되고요..

[ㅇㅇ]

전세가 서민들 집장만에 좋은 제도였었죠
그런데 3,40년전부터 집값이 한번씩 요동치고 오르니
투기꾼들이 전세제도를 이용해서 투기에 나섰죠
돈많은 사람들도 집사재기에 나섰고요
전세제도가 투기에 악용된거죠 갭투자라는 이름으로

전세제도 없어지면 외국처럼 대출로 집사게되겠죠
20년 30년 모기지로요
원금 이자 다 갚아가야하고
신용도 좋아야하고 장기적으로 계획세워야하니
실거주자들만 집을 사게되겠죠
집값도 어느정도 안정되고요
전세 없어져서 당장은 월세 살아야하는 사람들은
타격이 크겠지만
전세 갭투자로 집값 폭등하는 현상이 사라지면
장기적으로는 안정되서 긍정적 효과가 나타날수 있어요

[ㅁㅁㅁㅁ]

글쎄요 전세라는게 시세차익이 목적인데
다주택자의 시세차익을 차단하면
전세로는 손해니 집주인들은 월세를 선호하게 될거고
그동안은 전세가 많았으니 고가월세를 받기가 힘들었지만
앞으로는 전세가 줄어들면서 점점 월세가 대세가되면서 고가월세화 되어갈거 같은데요
어설프게 갭투기하던 다주택자는 줄어들고
자본금 빵빵한 큰손들이 살아남아 월세로 소득올리겠죠..
지켜보면 알겠죠

[ㅡㅡ]

위에 110.12님
월세시스템의 의미란 집이 수익형 자산이 된단 의미예요
아파트 값이 오르지앉아도 거기서 돈이 나오죠
과연 월세시대에 집값이 안정될까요?ㅎㅎ
저 홍콩 오래살고있고 집도 사봐서 월세생태계를 너무나 잘 알아요
여긴 집살 수 있는 조건만 갖추면 20대건 어떻게든 집을 사게합니다. 부모들이 나서서요. 지역 안가려요. 비인기지역도 싼 아파트도 불황에도 난리도 아닙니다.
홍콩 몇년간의 악재에 집값이 얼마나 떨어졌을까요? 2년간 5프로 떨어지고 그나마도 지금 다시 올라서 최고점 회복 직전이에요.
집값 떨어지는걸 정부가 가장 걱정하기 때문에 오히려 부양하려고 합니다.
우리나라 사람들 월세가 얼마나 무서운지 전세온실에 살아서 몰라요.
월세란 자본주의 극단으로 가는 길이에요.
특히 한국사람들처럼 계층간 차이에 아직 익숙하지 않은 사회는..한동안 빈곤층 벗어나기 위한 유일한 길인 부동산이 난리일겁니다.

[ㅡㅡ]

여기 20억 아파트 월세가 450~500만원인데요
이게 런던에 같은 가격 아파트 비하면 월세가 싸게 나오는 편이랍니다. 런던이면 아마 550~600만원 이상 나올거예요.
월세가 얼마나 무서운지 감이 오시나요..

[dm]

58.176님이 아주 정확히 짚어주셨네요. 아마 전세를 없애면 말씀하신 대로 될거에요. 그러니 전세를.없앨 게.아니라 전세대출을 없애야죠.

[ㅇㅇ]

전세자금대출부터 없애야죠

[ㄴㄴ]

원래 우리나라도 사글세밖에 없었어요
따지고 보면 우리나라도 전세의 역사가 그리 길지 않습니다
전세 끼고 집 여러 채 사고 할 수 있게 되면서 집값이 수직상승했다 봐도 크게 틀린말은 아닐 거예요

근데 월세로 가는 것도 쉽지 않을 거예요
정확하게는 현 전세 시세대로 월세로 전환은 어려울 거예요
제가 현금 들고 할 게 없어서 전세 준 집을 월세로 돌리려 했는데 집이 나가지를 않는 거예요
그래서 만기는 다가오고 빈집으로 둘 수 없어서 월세를 더 낮췄더니 그 날 바로 계약됐어요
원래 전세로 내놓으면 내놓자마자 나가는 동네거든요
근데 월세는 저항이 커서 급하게 내놓으려니 월세를 낮춰야 되더라고요

[스웨덴과]

덴마크도 최근 2년간 집값50% 올랐대요~ 전세와는 아무 상관없어요.

[갑자기]

덴마크는 미국 사모펀드 등에서 우리나라 갭투자자들이랑 똑같은 짓을 했고 LTV상한이 너무 높아서 문제가 생겼다고 해요.
그러니까 돈 빌리기 쉬운 분위기에 정부가 방만하게 놔두고투기세력 들어가면 어느 나라고 집값은 고공행진하는 법입니다.
미국 홍콩 역시나 중국 투기 자본의 역할이 크지요. 승합차 탄 중국 아줌마들이 집도 안보고 한 지역서 손가락으로 짚으면 계약해서 폭등시카다고 했는데 우리나라 부동산 모임들이 똑같이 했죠.