부동산가격이 이제 오르기 힘들건 보이네요

[새옹]

부동산 정책 내 놓은거 몇개만 봐도 답이 보여요

1. 보유세 증세.... 재산세 종부세 올해는 가볍게 올라보여 버틸만 하게 보이지만 내년에 더 공시지가 현실화해서 많이 올리겠죠 시가 17억정도 하는 아파트경우 천만원 쉽게 넘을거에요

2. 취득세 증세...2주택부터는 8프로면 서울 중위집값 10억이라그러면 8천만원 무조건 플러스에요 거기에 1번 보유세 생각하면 집을 한채 사서 보유하는데 드는 비용이 너무 비싸져요 왠만큼 집값이 오르지 않는한 취득과 보유에 유지하는 비용이 집값 상승분보다 더 나올수도 있습니다 당장 잠실 아파트 30평 한채 추가로 사려면 20억 기준 취득세만 2억가까이 보유세만 천만원 전후로 나오고 그럼 나중에 예를 들어 5년뒤에 팔때 2억 5천만원 22.5억에 팔아야 본전이에요
지금 단기간 급등으로 앞으로도 계속 오를거 같지만 생각보다 쉽지 않을거 같아요

3. 임대3법...일단 기존 전세금 뻥튀기 못하게 5프로로 막아버리고 그후 실거주일때만 세입자가 나갈수 있다면 갭투자자는 이제 못 사요 자기는 들어가서 살게 아니니까 낮은 전세금으로 갭투자는 못해요 이제 이 법이 부동산 정책의 끝판왕이에요

당장 이 3개만 봐도 앞으로가 보여요
이제부터 지켜보면 당장 내년 7월부터 보유세 보고 놀란 갭투자자들 물량 나올거에요 똘똘한 한채도 유지가 힘들경우 오히려 보유세 덜 나온 적당한 지역 두고 1급지 부동산 나올수 있어요
본인이 보유세 감수하고 살수 있는 동네 집만 남겨두고 물량이 나오기 시작하면 부동산 가격은 하향 안정화 될거에요
그렇다고 3년전 가격으로 돌아가진 않겠지만 적어도 1~20프로정도는 가격조정 있을듯합니다 지금처럼 너무 비싼 가격은 아닐겁니다

[새옹]

갭투자로 돈 번 사람들 정리하고 주식이나 상가등 수익형부동산으로 벌써 다 업종바꿨어요
요사 주식 이야기 많죠? 부동산은 이제 슬슬 상승장 끝물같아요 유지 보합 하락하는 시장...
주식으로 한동안 돈 몰릴겁니다

[글쎼요]

양도세를 내려야지 팔지요 어차피 정권바뀔때까지 존버합니다
절대 안내려요
내릴려면 진즉에 내렸어요
하지만 일주일새 서울에 신고가 찍은 아파트단지가 한두군데가 아니거든요.

[참으로]

분석을 정확히 해주셨네요.
근데 참 무섭네요.
부동산이 어찌될지.
집이나 지니고 살겠어요?

[새옹]

ㅎㅎㅎ
저도 서울요지에 아파트 있고 월세받는 원룸건물도 있어요
다들 저보다 투자 잘하시는 분들이겠지만 정책의.방향이 저렇다 보니 시장 바로 가까이에서 제가 느끼는걸 적었습니다

[글쎄요]

시장은 아시다시파 엄청나게 빠르게 반응합니다
원글님이 쓰신 대책들 입법화시키지 않아도 정부랑 민주당에서 다 그렇게 한다고 거의 한달전부터 박아놨던 상태라서 만약 정말로 떨어질려면 이미 반응이 왔어야 했어요
하지만 오히려 반대로 신고가만 갱신중이라는거...

[..]

투기꾼들 다 죽었어. 이번엔 다르다니까요!

이거 저도 민망해서 더 못보겠어요;;;

[00]

살아야 할 집 1채만 사면 되는데, 우리동네 아파트 싸고든요. 3년전에 매매가와 전세가가 2천 차이났어요. 1억 들고 타지인이 4채 사더라고요. 세금 낼거 생각하고.

싼 아파트도 갭투자한다고 남쪽 지방 사람들이 소문듣고 와서 이리 분탕질 해놓았습니다.

저는 정부정책 환영해요. 저는 어차피 돈 없어서 내 살곳 한채가 인생의 목표여서 부동산 투기로 무주택자 힘들게 하는 사람 잘 안되길 바라는 사람이라서요.

[우리동네]

7월에 매매 거래가 별로 없어요.
호가는 높지만 실거래보면 6월 보다는 떨어졌어요.
경기도라 서울과는 다를 수도 있습니다.

[갈아타기도]

부담스럽게 됐고
팔려고해도 양도세가 너무 쎄요
근데 고가전세에도 세금물어야하지않나
그런생각이 드네요
부자들은 이미 부동산으로 수익 다 냈고
주식에서 개미처럼 노후 준비하려했던
사람들 세금폭탄 맞은거죠

[CRAK2]

제 주변에는 집 팔아 주식하는 사람보다
전세금 받아서 주식하는 사람들이 더 많던데. ㅎㅎ
좀 불안불안 하죠..;;;

[이거]

더오르진 않겠죠.당분간...10-20프로 덜어질수있겠죠. 오른건 몇억인데...그러다 다시 오르겠죠.
당분간은 부동산은 재미없겠죠. 그런데 잇는사람들은 손해는 안보더라구요.

[양도세]

내려 달라는 댓글 뻔뻔하네요.
몇억 올랐는데 세금 내도 넉넉하게 이익 봤겠구만 존버하신다니 부디 존버로 살아 남으시기를..

[..]

저흰 연금보험도 없고 노후는 십수년전 모아모아서 얼마전에 페이오프 즉 전세내줄 돈 다 마련한 집 있어요. 그 집이 오르든 내리든 저희 연금인데 어찌 파나요. 은행도 금리가 이리 없는 마당에.

[..]

정말 원글님 말처럼 되길..

[그러]

여기도 경기도 핫한곳인데 7월 거래량이 6월 거래량의 절반에 못미쳐요.
20평대가 그나마 이정도 수준이고 중대형 평수는 거래량이 정말 확 줄었어요 한두건정도..
물론 지금 사는 사람이 다 최고가 찍어주고 있죠 호가는 높은 채로 나오니깐.
6월엔 거래량이 많으니 다음 거래에서 바로바로 천만원씩 올라 팔리더니 지금은 최고가 찍고 난 다음 바로 비슷한 가격에 매수가 따르지 않고 있어요.
여기 오래 산 우리끼리도 이번에 얼마에 하나 팔렸다더라, 근데 그 사람 호구된거 아냐 올라도 너무 올랐지 우리도 이 가격에 팔아야하나 떨어질것같아 이런 대화가 오고가요.
저도 갈아타려다 갑자기 정책 바뀌면서 취득세가 확 오르니 주저하게 되요.

[참나]

부동산가격이 이제 오르기 힘들건 보이네요

[해결법]

원글님은 건울 파실건가요? 어떻게 하실지 좀 알려주세요.
상황은 다 알고있어요

[Ppp]

하지만 오히려 반대로 신고가만 갱신중이라는거...222222

[..]

그냥 요상태 요대로 당분간 거래 없을거 같네요.다주택자들 팔고 싶어도 아무도 안사서 못팔고 다 경매각

[새옹]

저는 실거주 1주택에 노후대비용 원룸 한채라 매도할 생각은 없어요
이미 2주택자라 상급지라는 강남쪽으로 이동은 비용이 많이 들어 힘들어서 그냥 현 집에서 살수밖에 없지요
매매는 포기입니다
아파트.갖고 있는 다른 소유자들 대부분 비슷할거에요
1주택자는.매매에 따른 비용이.너무 커서 주저앉도 다주택자는.보유에 따른 비용이 커서 처분하고요
양도소득세...투기로 하시는.분들은 세금 50프로내도 반이 남는데 그것땜에 왜 못 파냐 그런 생각으로 접근해요 1주택자랑은 또 달라요 그래사 보유세 높이는게 타격이 좀 클겁니다 그것까진 생각 안 했을거 같아요

[그럴지도..]

저도 그런생각이 드네요. 임대차3법이 영향이 클거같아요. 굳이 집 안사도 된다는 ? 저도 실거주집 1주택인데 더 살 생각이 없어져요. 전에는 아이들거 하나씩 더 사야하나? 했는데 이제 포기.

[제생각]

문정권에서 양도세 퇴로를 열수는 없을겁니다. 그동안 큰소리 친것도 있으니 이 기조로 세금만 촘촘히 조여오겠죠.
하지만.
다음 대통령선거때는 누가 되더라도 공약으로 한시적으로 양도세퇴로를 만들어 줄겁니다. 숨통을 띄워줄수 밖에 없어요.