실제로 낸 세금

[tax]

재산세 관련 글들 중에 외국 세금들에 대한 비교가 있어서 실제 보유 한 부동산 관련 세금입니다. 

4-5년 전에 은행에서 받은 Valuation 이고요. 현재는 가격이 조금 올랐을것으로 예상합니다. 다른 세금들은 제외하고 주기적으로 내는 부동산관련 세금만 입니다. 카운슬 택스라고 해서 내기때문에 카운티마다 카운슬마다 세율이 달라요. 환율은 지금 구글로 계산했어요.

카운슬 택스 말고도 물세도 있고, 지역 청소같은 공공서비스 사용에 대한 세금도 따로 있어요. 

호주 시드니 시티 83만불 아파트 (7억정도) - 카운슬 택스 분기당 490불 - 일년에 2천불 정도 (한화 170만원)

영국 중소도시 아파트 31만 파운드 (4억 5천정도) 카운슬 택스 일년에 2,100 파운드 (한화 310만원)

영국 중도시 하우스 73만 파운드 (11억정도) 카운슬 택스 일년에 3,300파운드 (한화 500만원)

유럽 소도시 상가 47만 유로 (6억 5천정도)  로컬 프로퍼티 택스 (LPT) 일년에 860유로 (한화 120만원)

위 부동산들 평균 금액으로 모기지는 30프로정도 있고요 (구매시 Stamp Duty도 3-7퍼센트 내고 모기지는 한 50-60프로 정도 받았어요. 수입증빙안되거나 자격이 안되면 모기지를 받을수가 없어요.), 현재 월세받아서 모기지와 세금 내고 있어요. 제 주변에 유럽 각지에 부동산 수십개 갖고 있는 사람들 많은데 솔직히 세금 불평 정말 많이해요. 그래도 못내는 경우는 없고요, 절세와 모기지율 계획하면서 한두개씩 정리해서 내기도 하고.. 

보통 "잉여 수입"에 대한 투자로 생각하는 거 같아요. 수입이 남는 사람들이 돈 모아서 집 사는 경우 있고, 주식 사는 사람, 사업하는 사람, 등등 여러 종류에요. 

보통은 젊을때는 월세 많이 내고 살고 그래서 월급이 늘어나고 돈을 모아 정부혜택 받아서 작은 집으로 시작하고요,(결혼해서도 월세로 사는사람들도 많고요), 결혼하거나 할때 자기돈이 부족하면 여유있는 부모가 도와주는경우도 많습니다. 

제 경험상 부동산에 대한 문화와 심리는 한국과 확실히 다릅니다. 저도 자동이체되는 세금 내역 이메일 지금 찾아봤어요. 평소에는 그냥 내야 하는 돈이니까 당연하다고 생각하고 삽니다.  

이렇게 과도기를 거치면서 투자와 투기의 이해, 전체적으로 부동산과 세금에 대한 개념들이 좀 바뀌어야 하지 않을까 생각합니다. 

[추천]

저항은 있지만 잘 정리되었으면 좋겠습니다

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거기도 양도세가 있나요? 취득세가 한국처럼 많은가요? 종부세도 있나요? 재산세만 달랑 비교하기엔 우리나라는 너무 달린 세금이 많아요

[쓰신 예시의 건물]

임대료와 월세는 얼마정도 받으세요?
우리나라도 곧 월세가 외국정도로 올라갈 것 같아 궁금하네요.

[아이고]

우리보다 세금 거두어들인 세월이 얼마인데 그런 잡다한 tax 없을까봐 걱정에 걱정.. 참나..
염려하질 마슈 각종 텍스로 기본 30% 이상이 뜯어가는게 유럽 전반인데..
ㅈ

[ㅡㅡ]

재산세 올려라 올려라 하는 것들 때문에라도 외국처럼 전세 없이 월세 투룸 200-300만원 쓰리룸 400-500만원 씩 해야죠.

[tax]

취득세는 (Stamp Duty) 나라마다 카운슬마다 다르지만 처음 실제거주일경우 (First home buyer)는 3프로정도 혹은 경기침체시에는 없애줍니다.
두번째 구매이거나 가격이 완전 비싼거 (25억정도) 종부세개념으로 가산세가 붙어서 6-12프로 입니다.

양도세 (Capital Gain)의 경우는 돌아가신분에게 받는 경우와 되팔때의 경우가 다르고, 양도금액율에 따라 다르고 실제거주/보유 기간에 따라 다르고 현재 재산에 따라 다르지만 기본적으로 불로소득으로 여기기때문에 기본세율 (공제금액 제외) 20-30프로입니다.

일반 급여 소득세 (월급쟁이)는 48프로가 최고율입니다.

혹시 그럼 사회복지나 의료복지 노후복지 생활보조가 한국에 비해 월등하지 않냐 하시지만, 고소득자는 많은 혜택에서 제외됩니다. 고소득의 기준은 생각보다 높지않고 (연봉 1억 5천 - 2억 정도) 내는 세금 이외에 그때그때 레비 (Levy) 가 추가로 더 냅니다.

재산이 없어야 노후 연금도 많이 나오기때문에, 왠만하면 개인이 노후 준비를 잘 해놔야 하고요.

[tax]

월세 소득은 다 합쳐서 한국돈으로 하면 평균 천만원 조금 넘습니다. 유럽 지방도시인 상가는 50프로 공실이고요. 그래도 전체비율적로 보면 괜찮다고 생각하고 저희는 월세받은걸로 모기지랑 세금과 다른 비용들만 스스로 정리된다면 좋다라고 여기고 있습니다. 저희는 10년이 넘었지만 아직까진 월세 밀리거나 세입자때문에 맘고생한적이 없지만, 영국은 세입자 보호 법이 강력하기때문에 맘고생하는 집주인들이 정말 정말 많아요.

[월세소득]

자세한 글 감사합니다. 월세 소득에 대한 세율은 어찌 되는지 여쭤 봐도 될까요?

[ㅇㅇ]

보유세 점점 올라서 한숨 쉬고 있었는데 다른 나라들도 만만치 않군요

[감사합니다]

영국은 중소도시 아파트도 월세가 한달 천만원이 넘는군요..

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월세는 하나가 아니라 다 합쳐서 한국돈으로 월세 천만원 정도에요. 평균이라고 한거는 상가가 월세가 좀 들쑥날쑥 해서..

[tax]

월세 소득세율은 나라마다 다양합니다. 개인일때와 사업자 일때가 다르고요. 모기지 이자랑 여러가지 비용을 제외한 후 계산되는데 개인일때는 개인총소득으로 합계되서 개인 소득세를 적용하고요, 저희는 회사가 가지고 있는 부동산도 있어서 그럴때는 또 다르게 계산되고요.

제가 하고 싶은 말은 한국의 부동산은 가격과 상승율에 비해 선진국이라 하는 나라에 비해 세금이 적은것은 맞습니다. 그리고 부동산 구매시 대강의 부동산가치와 개인 소득비용을 엄청 꼼꼼하게 확인한 다음에 모기지를 줘요. 예를 들면 개인 통장에서 주기적으로 나가는 3만원 정도의 돈 마저도 어떤 내용인지 물어봅니다. 갚을 능력을 굉장히 자세하게 확인 하는거지요. 그러고 어느 정도 금액을 모기지 받을수 있다는 가승인을 받게됩니다. 사려는 부동산이 확실히 정해지지 않아도 대충 도시정보 가지고 개인 능력으로 가승인을 받는거에요.

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아 그리고, 실제 거주할 경우와 월세를 (buy to let)을 할때 받는 모기지 이자율이 다릅니다. 월세낼 목적이면 모기지율이 조금 더 높아요.