월세 전환이 쉬울까요?

[궁금]

시부모님이 전세 주시는 아파트가 있는데
임대사업자 등록 되어 있으셔서 그런지
전세 오른만큼 차액분을 월세 전환하려 했더니
(요즘 1억에 30~40만원 정도)
30만원 반전세로 더 받아도 세금에 건보료 인상에 오히려 더 안 좋다고 그냥 전세 올려도 안 받고 그러시더라고요.
저 사는 동네 아는 집도
집주인이 반전세 전환 얘기하다 월세 좀 더 받는거 귀찮다며 아예 안 올려 받았어요.
현금 많이 필요하지 않은 나이대는 그냥 대충 지나가고(받아봐야 도움이 안된는 정도라고 판단)
자산 많지 않은 집주인들은 전세 끼고 신용대출 받고 집 산 경우라
월세 전환 쉽지 않을 것 같아요.
돈 좀 모아서 보증금 줄이고 점점 월세 전환하면 좋지만
세금 때문에도 돈 모으기 더 힘들어질듯요.
여기서 공급 더 늘리면 세입자 구하기 어려우면 집 투자 한 분들 세금만 내다 말거 같고요.
장기적으론 전세제도가 없어지겠지만
전세금부터 죄다 대출이고 금융화 되어 있는 우리나라에선 단시일내엔 힘들 것 같아요.
아이 친구네 집이 목돈 없어 월세 찾는데 월세로 내놓은 집이 거의 없는거보면 집주인들이 전세금으로 다른데 투자해놨든가 전세끼고 집을 산 경우가 많은듯요.

[...]

월세 전환 힘듭니다
일단 월세는 잘 안나가구요 소소한거 다 고쳐줘야하고
월세 안내는 세입자들 엄청 많아요
골치아픔

[월세]

수요자가 거의 없어요.
같은 조건이면 전세대출 되는데

[ㅇㅇ]

전세를 안 내놓는데 전세 대출 내봤자잖아요.
전세대출도 금액 확 낮췄고요.
지금까지 월세는 전세가 충분해서 금액 낮고
집주인도 월세 때문에 들어가는 소소한 잔신경 쓰기보다 전세가 낮다 싶으니 전세 세 놓거든요.
근데 이렇게 전세가 손해다 싶으면 그 귀찮음 감수하는 거고
그 결과 전세 마르면 점점 월세로 가기 쉬워지죠.

[ㅠㅠ]

문제는
월세 받아도 세금이랑 건보료로 뜯어가는게 또 많아요.
시부모님 같은 경우는 연금생활자시니 집 팔 수 밖에 없겠네요. 보유 비용이 너무 크니..

[오]

보증금 반환은 별문제 없는데
월세..피곤해서..
아후..전세주는게 그리 손해인가요?
부동산 관련된 세무사가 따로 있나요?
요즘은 하도 자주바뀌니 세무사들도 상담꺼리시더라구요.

[그러게요]

정말 너무 자주 바뀌고해서
부동산 잘 아는 세무사 필요해요.
소개 받고 싶네요~
저희 시부모님은 이미 월세 주고 있는데가 있어서 그런지 뭔지 계산해보니 골치만 아프다고 전환 안하시긴 했는데
정말 보증보험료 저리 내야한다면 전세금 어디서 끌어오지 못하면 파는게 나을듯 하네요.

[...]

전세없으면 월세하죠.
전세했다 집값폭락하면 깡통인데
월세하는게 낫지않나요?

[..]

전 강남 아파트 1채 사서 전세주고 있는데
보유세 (재산세. 종부세) 정말 높거든요.
임대보증금 보증 1.59%로 지금 전세가로 계산해보니
일년에 2천만원이네요.
보유세에 임대보둥금 보증까지 하면 전세로 있을 이유가 없죠.
앞으로 저야말로 영끌해서
전세를 반전세로 돌려서 보증금 금액 최대한 낮출거고
장기적으로는 버는대로 족족 저금해서 완전한 월세로 가야겠죠.