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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

제 목 : 사실 2015년에도 부동산은 상승할 것이라는 예측이 가능했습니다

| 조회수 : 1,247
작성일 : 2020-07-08 07:28:48

저는 2015 년에 다음과 같은 생각을 했는데요

 

1. 자산은 오를 여지가 있다

 

크레딧스위스 보고서 (2010 년 ) 에 의하면 우리나라의 1 인당 자산 중간값 (3 만달러 ) 과 평균값 (7 만달러 ) 는 비슷한 소득수준을 가진 국가들 ( 영국 , 프랑스 , 독일 , 이탈리아 , 일본 , 뉴질랜드 등 ) 과도 절대 수치에서 차이가 크게 나기 때문에 , 국민소득이 높은 수준을 유지하면서 자산수준은 올라갈 것이다 .

 

 

2. 자산은 오를 때 대개 불평등이 심화되는 특징을 지닌다

 

선진국의 경우를 보면 조세제도나 복지혜택의 정도와는 완전히 별개의 문제로 , 1 인당 자산 중간값과 평균값의 격차가 커진다 . 미국의 경우는 중간값은 6 만달러 , 평균값은 42 만달러에 달한다 . 노르웨이는 더 심해서 , 중간값은 3 만달러 , 평균값은 40 만달러 가량 됐던 것으로 기억이 나는데 , 이는 소득불평등 ( 지니계수 ) 과는 별개로 자산불평등은 복지로는 해결이 안된다는 사실을 알려준다 .

 

당시 유행했던 피케티의 "21 세기 자본론 " 을 읽어볼 필요도 없이 하나의 그래프만 알면 이 사실이 더욱 명확해진다 . 1300 년대부터 1900 년대까지 꾸준히 자산불평등이 심화됐는데 이는 전쟁이나 전염병만이 불평등을 종식시킬 수 있었다는 점을 시사한다. 이러한 사실들로 미루어 보아 초고가 아파트나 강남 아파트가 여타 지역의 아파트보다 상승폭이 훨씬 클 것이라고 생각했고 그 예상이 맞았습니다. 

 

( 참고 ) 뿐만 아니라 이항정리를 이용한 소득분배 시뮬레이션 ($1 을 일대일 교환하는 거래를 무한대로 반복했을 때의 소득분배 결과 ) 은 완전한 불평등은 제도적 수정을 거치더라도 불가피할 수 있다는 사실을 우리에게 시사한다 .

 

 

3. 저금리시대에서 소득이 증가하면 할수록 자산시장으로 돈이 몰린다

 

저축하면 손해인 시대에는 주식투자를 하든 , 빚을 내서 집을 사든 둘 중 하나를 하게 돼 있다 .

 

 

4. 우리나라는 주식시장이 팽창할 여지가 다른 선진국에 비해 낮기 때문에 부동산이 주식보다 우위에 있다 .

 

우리나라는 MSCI 지수에도 편입돼 있지 않고 , 국내 기관투자자 규모가 여타 국가에 비해 크지 않으며 , 채권 및 주식 발행량도 주요국에 비해 낮다 . 제일 중요한 것은 , 우리나라는 금융이 GDP 에서 차지하는 비중이 여타 국가에 비해 크지도 않다는 것 .

 

 

( 결론 ) 규제를 하더라도 소득이 증가하고 경제가 성장하는 상황에서는 부자들이 부동산 매입을 확대할 가능성이 크다 . 오히려 LTV/DTI/DSR 등 소비자의 진입을 막는 규제를 해 버리면 , 현금이 없는 일반 서민들의 주택 구입길이 막힐 가능성이 훨씬 크다 . 소위 말해 " 돈 있는 사람만 집을 사게 될 것이다 " 라고 저는 2015 년에 예측했었습니다 .

 

 

# 지금 기준으로는 중간값 (7 만달러 ) 과 평균값 (17 만달러 ) 는 소위 말하는 선진국의 중하위권정도 됩니다 . 제 생각에는 앞으로는 초고가 주택들은 정체기 , 중저가 주택들은 상승기가 아닐까 합니다 .

 

## 물론 저는 LTV/DTI 등의 부동산 규제가 풍선효과까지 낳을 것이라고는 예측하지 못했던 건 사실입니다 .

 

## 참고로 저는 박근혜 정권 때 , 이 다음 정권은 반드시 문재인 정권이 될 것이라는 확신을 갖고 있었습니다. 댓글 내용들만 봐도 민심은 이미 이반해 있다는 사실을 아는 것이 어렵지 않았기 때문이지요...그런데 탄핵으로 축출될 줄은 꿈에도 몰랐습니다 ㅎㅎ

IP : 1.227.xxx.134
5 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. . . .
    '20.7.8 8:02 AM (116.121.xxx.161)

    소득대비 너무 올라 문제지요.
    이미 2017년에도 pir지수가 다른 나라 대도시에 비해 훨씬 높았어요.
    그런데 2017년보다 50프로 이상 상승했습니다.
    지금 서울 출산율 0.6프로대...내년은 0.5프로도 가능하지 싶습니다.
    세계 최저 출산율 1위는 이미 무난히 달성했고 다른나라에서 깨기 불가능한 출산율 기네스북에 오를듯...

  • 2. ..
    '20.7.8 8:07 AM (211.205.xxx.62)

    전문가들은 알면서 냅뒀다는 얘기인가요
    정책실패는 맞는것같아요
    올라도 급격히 올라서 손도 못대는듯

  • 3. 마음먹은대로
    '20.7.8 8:11 AM (124.50.xxx.87)

    방금 클리앙에서 같은 글 읽었는데,
    퍼온 거 아님 클리앙에도 같은 글 올리신건가요?

  • 4. 정부에서
    '20.7.8 8:19 AM (119.193.xxx.53)

    부동산으로 경기부양하려고 올린거죠
    그때도 가계부채 많다고
    그거 터지면 큰일이라고 했었는데
    결국 올렸네요.

    몇년간 정부 하는거 보면
    혹시나 부동산 떨어질까 싶어서 안절부절하는거 보여요.
    부동산 떨어지면 가계부채도 정부에서 갚아주지 않을까요?
    나라 빚 내서라두요.

  • 5. ㅕㄹ혀햐
    '20.7.8 9:31 AM (118.221.xxx.92)

    위의 모든 길고 긴 글중에
    핵심은 - 주식시장이 팽창할 여지가 다른 선진국에 비해 낮기 때문에 부동산이 주식보다 우위에 있다 . - 인 것이죠.
    우리나라만의 특징중 하나죠.
    그러니 바꾸려면 제도 개선이 필요합니다. 모든 시대 여러가지 이유로 렌트로 주거를 하는 사람들은 있기 마련이예요. 이 사람들 앉아서 거지 만드는 이런 상황을 언제까지 방치할건지 알 수가 없네요.

    문재인 촛불혁명....헛소리하면서 아무 것도 혁명적으로 하는 것도 없고....한심해 죽겠습니다.

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