6월1일까지 주택임대소득 세금폭탄 나왔어요

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연봉 3500만원 직장인이구요

월세받는 아파트가 있어요 3000/100

실거래가는 9억이 넘지만 기준시가는 그것보단 낮을거 같은데

홈텍스에서 신고하니깐 세액이 150만원이 나왔어요

올초에 임대사업자 등록도 했는데 (주거용 건물 임대업)

월세가 100만원인데 세금으로 150만원을 띠어가는게 가능한가요? (이거 십일조보다 더 쎈데요?)

제가 뭘 잘못계산한 건지요? 지자체에다 신고하는 장기임대사업자 등록은 못했고, 그냥 국세청에 사업자등록만 해놨습니다.

[ㅇㅇ]

아이고 원글님 여기 글 올리길 잘 하셨네요..

[ㅂㅂ]

설사 종합과세를 택했다 해도 잘못 계산했어요. 주택임대의 필요경비는 임대주택을 등록한 경우, 수입액의 60%이고 미등록의 경우 50%입니다.

임대소득 합친 종합소득금액이 2천 이하면 추가로 400만원(미등록은 200만원)을 필요경비로 인정하는데, 이건 해당이 안되겠네요.

1200만원에 40%해야 소득은 480만원이고, 여기에 분리과세하면 14%이고 종합과세 해도 연봉 3500이면 15%겠네요.

이자 1200만원의 세금은 소득세만 168만원이고 이것에 비하면 세금은 절반 수준이네요. 주택임대는 상가임대와도 달리 우대받는 세제입니다. 아무데나 폭탄 붙이는 건 못된 언론의 영향인 듯

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아 그런거죠. 어제 너무 놀라서 꿈에서도 생각났었는데 여쭤보길 잘했네요

그냥 세무서 가서 해달라고 하는게 낫겠어요 ㅠ

[세상이]

연봉 3500 플러스 임대소득이니 소득세 내는게 맞죠.

[국세청에만]

신고했음 50프로만 인정해요 고로 6백만원에 14프로 세율 곱하고 지방세까지 포함하면 924..000원 나오네요

[부럽부럽]

와 여기 전문가들 많네요. 부럽

[정말]

근데 ㅂㅂ님 계산대로라면
정부가 부동산에 투자하고 저축하지 말라고 권장하는 꼴이네요.
거기다 금융소득 종합과세도 의료보험 때리기 시작했잖아요.

그래서 자산가들이 현금을 부동산으로 바꾸고 있는 걸까요?

[ㅂㅂ]

ㄴ 그나마 누락되던거 이제 과세하기 시작한거고요, 연 1200만원으로 소액이고 연봉이 높지 않으니 세금이 얼마 안 될 수밖에 없지요. 주택임대소득은 부가가치세로 엮인 상가임대랑 달리 누락이 쉬워요. 그걸 과세하기 시작하면서 인센티브를 준 걸로 생각하면 돼요.

[마미]

1주택인데 신고하나요?

[..]

예금이자 1,000원도 154원 이자 소득세 징수하는데

[218.48 님]

218.48 님 맞아요.
생각이 그렇게 흘러가는 거예요.
금융 과세는 엄청난데 부동산 과세는 오히려 경비로 공제되는 것도 많고 수입에 비해 세금이 정말 적은 편이예요.
저 이번에 주식이랑 금융 종합과세 때려맞고
결국엔 부동산할 수 밖에 없구나 생각했어요.
부동산 억제하려면 투명하게 과세하고 보유세도 물리는 것이 답이예요.
아니면 부동산은 계속 계속 오를거예요. 다른 금융이나 노동수입에 대한 세금보다 훨씬 세금도 낮고 수입 감추기도 쉽거든요.