거래급감 부동산 현재

[유투브]

거래급감은 집값 하락의 바로지표입니다. 

서울 부동산 거래량은 2월 8288건 --> 3월 4236건 -->  4월 열흘 앞둔 시점에서 532건

거래급감이 1년 정도 이어질 때 거품이 일시에 꺼지며 집값정상화가 됩니다.

투자수요 이탈 은 주식시장으로 ,. 4월 개인 순매수 6.4조.  3월 개인 순매수 11.1조

주식 대기자금은 45조라고 하네요.

양도세중과배제를 받기 위한 매물이 6월 1일까지기에 쌓여있는 상황

  

잠실주공5단지아파트 - 12.16대책 이전 중고층 21억 5천만원 --> 4/14 일 중층 18억 7천에 매물확인 

--> 4/21  18억 2천으로 5천 추가하락 매물

은마아파트 지난 주 18억에 거래가 되었었는데 4/21  5층  17억 4천 -6000 

실수요자들 대출이 안되기에.  고가 대단지아파트는 호가만 부르지 거래가 안되고 있습니다

방이동코오롱아파트 중고층 10억 9천이었던 게 4/14  10억 4천에 ~  5천하락

위례23단지 - 11억 3천 --> 10억9천

총선 이후 실망 매물들이 많이 나오고 있고. 

초고가 대부분이 15억 이하로 하락할 것이란 전망. 

4월 말 추이도 봐야할 듯.

보유세 폭탄 에 셈법 복잡해진 다주택자 - 팔까? 버틸까? 2020/3/23

공시가 폭탄- 다주택자, 급매 내놓을까 증여할까 2020/3/28

금리인하 = 집값 상승 공식 깨져 -- 다주택자 팔까, 버틸까 2020/ 4/16

여당 압승에 마음 급해진 다주택자들 '팔까 말까' 2020/4/17

'투자하지 않으면 바보'가 통하던 때에 여유자금을 모두 주택에 투자한~

 '지금 스페인 전 국민의 3분의 1이 부동산으로 생긴 가계부채 감당하느라 허리가 휘고 있다.

그들은 대부분 베이비붐 세대다. '

http://youtu.be/0DVzBB74Ylw

[. .]

대신 5-6억대 아파트가 7-8억으로 치고 올라오네요. 거래도 많고 . 관악구 이런데요

[저는 무주택이지만]

이런글로 희망회로 돌리고 싶지않아요
직접나가서 보세요
신문에나온 저가매물 다 이유있는거더라고요
가족간거래나 법인회사거래
집값은 또 올라요
돈없어서못사죠 대출도안나오는데
무슨수로 집을삽니까?
집값은 절대 안내려요
서울은 절대적으로 집이 부족해요
저야 이제 마음다접고 전세로 전전하다
지방으로 내려가겠지만
나이젊으신분 무조건 집부터사세요
진짜 저는 정부 부동산정책 전혀 안믿어요
현장을 직접나가보세요
언론플레이에 속지마시고요
물건없습니다

[..]

기다려볼까요
5.6억대가 오른다니 불안하네요

[특사경]

집 팔려면 6월 1일까지, 사려면 2일 넘겨라 2020/4/3
'강남 2억원 내린 급매, 5월까지 잔금 조건" - 강남 신화- 5억원 낮춰 실거래, 2억~3억 싼 매물도.

[특사경]

강남구 매물 증가 2월 17일 8384 건에서 9240 건으로 400건 급증, 10프로 증가해서 나오고 있네요

최근 한 달 사이 서울 25개 자치구 중 강남구 증가폭이 가장 크다

[455]

재난카드가 나올 정도인데 집값이 오를까요

[특사경]

총선 후 규제 강화 - 민주당 총선 압승 - 종부세 상한제 등 부동산 규제 탄력

문재인정부" 부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것"
21대 국회의원 임기 2020 5.30 ~ 2024.5.29 부동산 규제 강화 및 가속화

[223.62]

돈없어서못사죠 대출도안나오는데
무슨수로 집을삽니까?
집값은 절대 안내려요

-----> 모순되는 말이네요.
사람들이 돈도 없고 대출도 안 나오는데
집값을 누구 받쳐주나요?

[..]

원글님 사려면 2일넘겨라가 뭔소리인가요?6월 2일넘어서 사란소린가요?

[...]

고가 아파트야 대출이 막혀서 조정이 되는거 같고
첫댓글님 말씀대로 5,6억대 아파트가 오르고 있어요

[에휴 글쓴이님]

직접 나가셔서 부동산가게가보시고
이런글 올리세요
저도 한때 인터넷뉴스만보고 이런가저런가하고
맘놓고있다가 기회다놓쳤지만
뉴스보고 믿는사람 그부류일뿐이에요
왜 임장 임장 중요시하겠어요?
직접 발품안팔면 평생 전세살다월세살다
그렇게 세월다보냅니다

[한법인]

한동안 임대 등록하더니..
이게 세금혜택은 있어도 몇년동안..못팔아요..
금방 차익을 못남기는거죠..


법인으로 전향한다는건 결국 세금 덜내고 팔고 싶다는 의지의 표현..
법인등록하는 사람들 많더군요..

[결론]

가족간거래나 법인회사거래
집값은 또 올라요

- 법인 경우 출처조사 확실히 해서 탈세용도면 과징금 올려야함
신탁 경우 - 주택수 포함시켜야 함
증여 경우 -5년간 매도 금지

지금의 집값이 대한민국 역사상 가장 정점이 될터인지라. 지금 집사는 게 상투꼭지

[용인]

수원 이런 3ㅡ5억 아파트 많이 오른다고 본것 같은데...아닌가요?

[너나사세요]

http://youtu.be/OxqK5gKqZdc

지금이 기회라는 사기꾼을 조심하라

지금의 집값이 대한민국 역사상 가장 정점이 될터인지라. 지금 집사는 게 상투꼭지

[...]

고가아파트들은 조정받는지 몰라도
저가는 오히려 오르네요
5-6억짜리는 오르고 15넘는것들은 조정 받구요

[...]

9억 15억 허들 만들어 놓은 정부가 천재인듯 싶어요
적당한 선으로 가두어놓고 세금 팍팍

[윗님 보세요]

ㄴ 풍선효과 꺼진 수용성, 호가1억 뚝... 집값 하락세 가팔라지나
2020.4/16 https://realestate.daum.net/news/detail/main/20200416143421100

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 수원 영통구 이의동에 위치한 써밋플레이스광교는 전용 107㎡가 지난달 5일 12억9000만원에 거래됐다가 2주 만에 9000만원 하락한 12억원에 거래됐다. 써밋플레이스광교 일대의 한 부동산 공인중개업소 관계자는 "개인과 법인간 특수 거래로 알고 있다"며 "거래는 잘 안 되고 있지만 코로나와 총선에 따른 부동산 정책 영향 등으로 당분간 가격은 하락세를 이어갈 것으로 예상된다"고 말했다.

[..]

뭐하는 분이신데 자료 열심히 모아서 올리는거죠?
부동산 독립투사인가봐요 ㅎ
오르건 떨어지건 개인힘으로 되는거 아니니 그냥 지켜보면 되는거죠

[윗님 보세요]

'미미삼' 한달새 9000만원 하락..노도강 아파트 거래량 40% '뚝

노도강(노원·도봉·강북구) 주요 단지 실거래가 약 1억원 하락
노원구 아파트 거래량 2월 1162건→ 3월 606건..47.8%↓

헤럴드경제 / 4월 22일자

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20200422103511369

[윗님 보세요]

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 월계동 삼호3차 전용 59㎡은 지난달 7일 7억4800만원(4층)에 거래되며 최고가를 기록했다가 이달 10일에는 6억6100만원(7층)으로 한달 새 8700만원 하락했다.

노도강 지역 다른 단지에서도 하락세가 나타나고 있다. 서울 강북구 미아동 삼각산아이원 전용 85㎡는 지난달 14일 6억원(12층)으로 신고가를 썼다가 이달 1일 5억2500만원(4층)으로 7500만원 떨어졌다.

[..]

중저가 구축아파트가 오르는게 더 걱정이네요
고가야 오르던지 말던지 상관 안하는데요
집값 더 떨어진다고 꾸역꾸역 전세 한번 더 사는데
중저가 아파트 오르면 못사죠
그게 집값 떨어진건가요 ㅠㅠ

[???]

원글님 전에 부터 계속 확인되지 않은 실거래가 계속 올려서 선동하시는거 같아요
잠실 주공 5단지 실거래가 확인해봤는데 4월에 실거래 34,35,36평중에 실거래 건수가 아예 없습니다
도대체 어디서 보고 말씀하시는건지...
18억대는34평 2월에 저층 3개 있네요
아파트 1-2억 차이나는건 로얄동 로얄층에 따라 차이 있는거 흔한 일이에요
저도 부동산 잘 모르지만 사람들이 이렇더라 저렇더라가 얘기 듣고있다가 바보돼요
적어도 실거래가는 확인하세요
부동산에 전화도 해보시고
다른 사람에게 정말 도움을 주고 싶으시면 정확한 사실을 기반으로 해야 하지 않을까요

[특사경]

125.178님 . 부추겨서 대출휘어지게 만드는 세력들이 싫어서입니다.

저도 이전에 82에서 누군가 그냥 올려주신 자료로 정말 도움받았었기에.

211.205님. 못해도 반년만 참고 그새 못참고 휘둘리지 말고 꼭 사세요.
투기꾼이 불지르고 상승장이 몰아가는 조급함에 삼십대가 영끌해서 모든걸 쏟아받쳐준 게 지금의 아파트가격입니다

[원글님]

희망회로돌리지 마세요.
대출 불가로 15억이상 고가 주택만 거래가 없으니
조정되는겁니다.
82에 이런글 올리는거 믿고 구매 멈춘부늘
피눈물흘리셨었죠..

나살집 한채는 사세요.
폭락은 없어요.

[..]

네 원글님은 좋은 의도로 올렸겠지만
좀 과해보여요
82 자료 보고 님은 도움받았지만 사야 될때 못사서 손해 본 분들도 많을테고요
결국 부동산은 개인이 알아서 선택하는거죠
반년만 참아라 휘둘리지 말아라 이런 얘기도 한발짝 떨어져서 보면 지금 사야한다는 글과 별반 다르지않은 선동글이에요

[특사경]

1.224 님 보세요 저도 잘 모르지만~ 하셨는데

http://youtu.be/0DVzBB74Ylw

5분 부터 보세요~ 중개사무소 도 상세히 나와있으니 직접 전화해보시구요

[125.178]

82 자료 보고 님은 도움받았지만 사야 될때 못사서 손해 본 분들도 많을테고요

ㄴ 지금은 사야 될때가 분명 아니므로. 과하다고 생각지 않아 죄송합니다

[음]

10억미만 아파트 팔고 강남또는 연식있는 재건축 아파트 20억 미만아파트 사려고
여의도 잠실 신길 다녀보고있는데요
6월에 다주택자 일시적 세금감면때문에
고가의 다주택자중에 급매가 나올거라고봤고
실제 1억정도 떨어진건맞는데
작년 하반기 너무 올라서 이정도 떨어진게
폭락 신호탄이다 보긴 힘들어요
지금 나온 급매물 소진되고나면 급하게 팔이유가 없는 집들만 남는거죠
대출많이끼고산 아파트들도 양도세때문에 쉽게 팔진 못할거같구요
요즘 고가아파트 대출이 안되니 현금있는 매수자 우위 시장이기는한데
저는 하향보합정도 유지될거라고봐요
서울 교틍편리하고 학군이 안정적인곳의 희소가치도
여전히 유효하구요

[그런데]

이렇게 집값 떨어지길 눈이 빠지게 기다리는 사람들이 많은데 집값이 어떻게 떨어져요?

[특사경]

ㄴ 저 위에서 누군가 '희망회로 돌리고 있다'고 했는데

전 반대로.. 이게 희망회로 돌리고 있는 것같아요

[...]

쇼킹 부동산이나 라이트하우스는 극단적인 폭락론자에요
그 사람들 말에도 맞는 부분이 있겠죠 님이 그 사람들을 신뢰하든 말든 상관없는데
있지도 않은 실거래가를 말했다면 정말 사기꾼이네요
저는 저 사람보다
국토부 실거래가를 신뢰합니다

하락에 가능성을 더 두신다면 차라리 채상욱 애널 같은 사람을 참고하세요

[특사경]

ㄴ 동영상 안보셨군요??

이렇게 집값 하락할까 걱정하는 분들이 많은데 어떻게 집값이 안떨어지겠나요?

[ginger12]

이렇게 집값 떨어지길 눈이 빠지게 기다리는 사람들이 많은데 집값이 어떻게 떨어져요? 222

발상의 전이네요
그러게요, 집사는 데 관심들이 없어야 떨어질텐데

[원글]

댓글 올라온거 보면 직접 발로 뛴 사람들의 경험에 나온 사실들은
간과하고
유툽만 맹신하는데 진심 폭란 예찬론자 인듯.

[ㅡㅡ]

이제 4월 .. 올 연말까지 가보면 알죠
내년은 말해 뭐할런지

[지금]

다주택자가 내놓은 급매들이 좀 보이고 그 외엔 호가 별로 내리지 않았어요. 실거래가 보시면 비단 며칠 전에도 6억 이하는 신고가 찍고 있고 전세가 오르는 게 보이네요. 그동안 안 오르던 경기도 외곽들이 최근에 호가 몇 천씩 올라 거래되고 있습니다.

[디리링]

저가3-5억사이 매물이 많이 오르고 있어요.. 위에 무주택자 분 얘기가 맞아요~~ 고가 아파트와 폭등한 아파트나 조금 내리고 있는지 여튼 제가 살고있는곳은 안그래요

[지방은]

확신이 없어요
그런데 서울살이하시는분이라면 가지고 있는 돈 안에서 무리 안되면 사세요
전 절친 남편이 폭락론자라 (15년째)
그 대기업 맞벌이 연봉높은 친구가 집 안사고 있는거 보면 속상합니다
아이둘 키우며 열심히 사는데 정말 돈모으면 전세값 올려주고 올려주고
물론 그것도 저금의 일부죠
그래도 아시잖아요
나라망하는거 아니면 또 언젠가는 올라요
이게 전부다 투기가 아닌건 인정해야지요
적어도 반은 실거주들 하고있어요
올라도 그냥살고 내려도 또 그냥 사는거에요
단지 세금은 엄청 내는거죠 ..엄청 오르면요...
저는 원글님 맘 이해는 가지만
아무도 어찌될지 사실 모르잖아요
그런데 너무 확신에 차있는건 옳지는 않다고 봐요

[맞아요]

9억아래 6~7억대 아파트 많이 올랐고 9억 언저리는 소강상태입니다.

[ㅇㅇ]

원글님은 고가 아파트 위주로 관심 있나 본데
거기는 어짜피 그들만의 세상 아닌가요
20 억이 18 억 된게 뭐가 중요한가요
재건축이슈로 올랐다가 떨어지는거야 감안해야겠고
9억이하 아파트 향방이 서민들한테 더 관심거리죠

[이런글이]

제일 한심해요
방구석에서 컴푸터잡고있지말고
운동화신고 나가봐요
서울집값이 어찌내리겠어요

[근데]

집값 떨어지니까 지금 사지 말라는 의미에서 이런 글 올리는거예요? 설마 이 글 보고 참고할까요? 내 재산인데 ㅋ

[업자들]

정규방송뉴스에서도 집값하향 방송하는데

아무려면.업자들 말듣고 호가에 사줄까

[업자들]

그렇게 집값 고공하면 자기들이나 두채세채
사들고서 세금 쫌내며 애국들 하시등가

[ㅇㅇ]

어차피 집있고 투자한사람이야 떨어질까봐 전전긍긍
무주택자는 그 반대죠. 어찌될지 누가알겠어요.
다만 투기꾼들은 쫄딱 망하길 바랍니다

[폭락]

집값 안잡히니 사라 는 말은 누가 할까
집값 잡히면 가장 손해볼 사람 영순위

폭락이 아니라 정상화.

[ㅎ]

쇼킹부동산이네요.
1,2년전까지만 해도 열심히 들었죠.
무슨 대책 나오고 나서 이제 떨어진다고
부부싸움 하시는거 압니다, 힘든거 압니다
그래도 몇달만 참으세요. 하더니
아파트값 오르는 기미 보이니 하는 소리-> 상황을 모르고 사는 사람이 있다.
재건축도 오르는거 보니 하는소리->지금 이걸 왜 사지? 이해가 안된다.
ㅋㅋㅋㅋ
그걸 보고 믿고 있던 내가 바보였구나
깊은 빡침과 깨달음이 얻어지더군요.

이글 보고 맹신하지 마세요.
정말 부동산 찾아가서 확인하고
국토부 실거래가 확인해보세요.
저따위 무책임한 유튜브나 보지 마시구요.

지나치려다 저같은 사람 또 있을까 싶어 글달아요.

[오셨어요]

네네 재난카드 모아서 살까요??^^

[희한]

이와중에 집사란 사람도 다있네요

[희한]

투기꾼들 쫄딱 망해야222

[lsr60]

투기꾼들 쫄딱 망해야 333

[두경]

투기꾼들 쫄딱 망해야

[사랑]

집값 안잡히니 사라 는 말은 누가 할까
집값 잡히면 가장 손해볼 사람 영순위222

[댓글]

보니 원글 ㄸㄹㅇ 네요
여기에 당신보다 판단력 흐린 사람 없으니
넣어둬 넣어둬

[위댓글님]

ㄴ 네 단단히 정신줄 붙잡고 계세요
날개없는 추락이 어떤건지 경험하실테니까요