상가 구입할 경우 뭘 살펴보나요?

[궁금]

생각지도 않게 매수고민하고 있어요.
낡은 빌딩 4층에 3층 10평이구요.
주변에 좋은 빌딩없구, 앞이 4차선 도로구요.
아파트와 빌라이구 나름 공부잘하는 초등학교 있어요.
4억 매물인데, 공실발생은 없었다고 해요.
주로 소규모 학원, 병원 있고,
약국이 2.3층에 각각 있어서 놀랬어요.
엘베 1대 있구요.
단골 마사지(15평)라 정보 얻었는데,
이리 후져도 1500보증에 120만 이라고 해서
놀랬어요. 매수시 살펴봐야 한다는게 뭐가 있나요?
미리 감사합니다.

[...]

4억에 120만이면 불량 매물에 가까워요.

[...]

상가매도인이 매매 가격을 너무 높게 잡았네요.

월세기준으로 보면 적정 매매가는 3억정도.

아주 특 에이급 상권이면 3억 5천까지(이런 상권 매물은

소리소문없이 소진됩니다)

[4억]

낡은 빌딩
더구나 4층에 3층
120 이면 불량매물 맞아요
200 이상 250 은 나와야죠

[4억]

250 은 좀 제가 심하게 불렀고
200 은 나와야죠

[...]

업종이 뭐든 매매가가 에러에요..

[,,]

저 정도면 하지마세요

계산이 너무 불량해요
4억주고
1500에 월120..
어쩌다가 공실이라도 생기면 어쩌게요.