전세금을 전세입자에게 줘도 되나요?

[급질문]

주인이 외국에 있어서 현 세입자에게 제가 전세금을 주고 영수증을 주인이 녹음해서 준다고 합니다.





정식 영수증은 11월에 한국에 오면 준다고 하는데요,


별문제 없을련지요?

[..]

아뇨 저라면 무조건 집주인 통장에 넣어요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

안하시는게 나을거 같은데..
집주인 계좌로 넣었다가 집주인이 세입자에게 보내야 확실하겠죠.

[따뜻한]

아니오
집주인 명의 통장에 넣어주세요.
막말로 세입자가 받아 나간 거 집주인이 나는 모른다 그럼 그 돈 날리는 거에요

[따뜻한]

그렇게 해도 된다고 책임진다는 부동산은 신고하세요

[..]

안되요
반드시 집주인명의로된
계좌에 입금해야됩니다

[...]

영수증보다 은행입금이 더 확실합니다.

[...]

부동산에서 그렇게하라고 하나요? 저희도 집주인이 외국 거주인데요. 집주인 통장에 넣었고 이후에 집주인이 전세입자에게 넣었어요. 외국서도 인터넷뱅킹됩니다. 이체한도 5억걸리면 집주인이 두개통장으로 받고요.그리고 주인이 외국에 있는거 확인하는 영사관확인증? 그리고 집주인 가족중 대리로 온 사람확인도 해야하고요. 이걸 다 부동산이 해줘야되는거에요. 근데 돈을 전세입자에게 바로 넣다니요. 절대안됩니다.

[이분참...]

큰일날분이시네요... 증빙도 녹음이라고요?ㅋ

[따뜻한]

외국에 있는데 인뱅이 안 되어서 못한다면 주인이 11월에 올게 아니고
이 계약을 위해서 입국해야지요

[...]

절대 안됨

[원글]

주인이 한국에 계좌가 없다고 합니다.
지금 현세입자에게 위임장을 작성해서 보낸다고 하는데요?

[원글]

금요알이 이사인데 이미 계약금 10프로를 줬고
집주인도 싱크대 교체를 오늘 해주고 있는 상황입니다.

[원글]

지금 카톡으로 집주인에게 한국계은행 계좌를 만드십사 건의했습니다.

[원글]

계좌를 만들어도 송금이 한까번에 안된다고 하는데 맞나요?

[happymommy]

아니
한국에 집이 있는데 한국계좌 없이 세입자를 들인다
상식적이지 않죠
원글님 정신줄 꼭 잡고 계셔야 할듯요
요즘 폰 하나면 다 되는 세상에 무슨..
씽크대 교체가 중요한게 아님

[...]

주인 통장에 넣었다가 다시 이체 해야죠
송금 액을 높이면 됩니다
통장이 없다니 ...
그동안 거래 어떻게 했대요?

[저라면]

이런 거래 안합니다. 안전장치가 전혀 없어요.
만약에 주인이 세입자 없는 아파트라면서 원글님 모르게 아파트를 팔 경우
원글님은 전세보증금 못 받고 나올 수도 있어요.

[정 그러면]

주인이랑 문자나 대화 녹취해 두세요
현 세입자 통장으로 돈 넣으라는걸

[‥]

10프로 계약금은 대체 누구한테 줬다는거예요?
계약파기하고 계약금 돌려달라 하세요

[‥]

한국에 부동산을 가진 집주인이
한국에 계좌도 하나 없으면
재산세 등등 어떻게 처리가 가능한지?
도무지 있을수 없는 상황이네요

[‥]

외국에 있다는 사람이 주인인걸
어떻게 확신하세요?

[저기]

왜 송금이 안되요?
당행이면 한퀘에 되고 타행이면 일억씩 몇번 넣으면 되어요.
물론 그 전에 주인이 은행에 일일 이체한도 올려 놓아야지요

[원글]

제가 정신이 없었네요. 주인이 한국에 은행계좌가 있습니다. 제가 계약금을 두달전에 그쪽으로 보냈네요. -.-

문제는 외국에서 이체한도가 하루에 천만원이라네요 .
입금을 해줘도 현세입자에게 돈을 한꺼번에 못주니
직접 세입자에게 쏴달라는 겁니다.

은행에 문의해보니 외국에서도 앱을 깔고 모바일 오티피를 받으면 하루에 이체한도가 5억까지 된다고 하네요.

주인한테 이체한도를 알아서 높히시고 저는 주인 계좌로 입금한다고 해야겠습니다.

조언주신것처럼 세입자에게 입금은 안될것 같네요.

(현세입자분이 이사갈집 위층으로 집을 사서 가시는데,
영 못믿어우면 덩신이 차용증을 써주겠다고까지 하시네요.)

[맞아요]

귀찮더라도 원칙대로

[원글]

주인이 저한테 돈을 받은후 현세입자에게 주는 방법은 제가 해결할 수 부분이 아닌거죠. 사정은 알겠는데 몇억을 주인계좌로 넣어야지 안심이 될것 같습니다.

[...]

주인 사정은 알바없고 무조건 주인명의 통장으로 입금하세요.
그런데 나중에 나올때 또 이런일이 생기더라구요...ㅠㅠ 다시는 주인 외국에 있는집 안가렵니다.

[원글]

생각해보니 주인이 참 이기적이네요
이미 하루에 이체한도가 그것밖에 안되는 상황인걸 2달전에 알았으면서...이사 며칠전에 와서야 세입자에게 돈을 직접 주라고 말하네요 .

저같으면 미리미리 이런 상황이면 영사관에 가서 해외거주 영사확인증을 떼고 위임정이라던가 준비를 했을것 같네요.

만약 제가 끝까지 주인 계좌로 입금하겠다고 하면 계약이 불발되고 계약금을 못받을 수도 있는건가요?

[원글]

예 남편도 난리났네요. 2달전에 계약을 했는데 아무런 준비를 안하는 주인이 어디있냐구요. ㅜㅜ
소중한 댓글 모두 정말 감사드립니다.

[따뜻한]

만약 님이 잔금을 보냈는데 그쪽에서 이체한도 때문에 세입자에게 돈을 못 보내면 님이 입주를 못하게 되는 거죠.
그러면 그쪽에서 계약 불이행으로 계약금만큼 손해배상을 해 줘야 합니다.
원 계약금은 돌려주고 계약금만큼 돈을 줘야 하는 거지요.

그런 상황이 되면 님이 불편해지는 건 기정사실이니, 부동산을 흔들어놓으세요.
복비 못 주는 건 당연하고, 이삿날 세입자가 못나가서 이사를 못하는 일이 생기면 계약이 깨지는 거라고..
부동산 입장으로는 계약이 성사 되어야 하니 님 돈을 이전 세입자에게 송금 못하는 집 주인대신 돈을 빌려줘서라도 계약이 이루어지게 집주인과 의논하겠죠.

부동산도 참 무책임하네요.

[원글]

예 저도 원칙대로 안되면 제가 수리하기로한 곳과 도배등을 지금 올스톱 시켰습니다.
이삿짐 맡기고 호텔가있더라도 이건 리스크가 너무 큰것겉습니다.
조언 감사드립니다.