상가주택 구입 고민

[나무]

현재 5억 아파트에 대출 1억 5천 들어있어요. 얼마전 부동산 사이트를 보다가 7억짜리 미니 상가주택을 봤는데 마음에 들어서요. 1층 32평(16평씩 분할 상가) 와 2층 32평 주택인데 5년 안팍으로 지어진 깨끗한 건물이고 초등학교가 한블럭 옆에 바로 있어요. 대단지 아파트 바로 앞이라 상권도 나쁘지 않구요.
주택 살고 싶어하는 남편도 동네나 집이나 다 맘에 든다고 하네요. 대풀이 얼마나 나올지 알아봐야겠지만 일단 3억 5천 나온다고 했을 때 상가 월세로 대출 갚고 하면 장기적으로 좋을 것 같은데 어떨까요? 상가는 2개 합쳐서 연 1200 정도 세 받을수 있다고 하네요.
참고로 여긴 지방이고 이 동네는 구시가지에요. 부동산으로 핫핬던 지방이라 지방치고는 좀 비싼데 보통 이 동네 90년대 지어진 구옥들도 5억 준반정도는 하더라구요.

[대출이]

상가는 아파트보다 대출이 더 적어요
3억5천 대출을 원하면 1금융은 어쩌면 안될수도...
금융기관 다 상담해보세요
1층 상가 2개 보증금 빼고 가요.

[큰대로변이면]

시끄럽고 차진동에 병나요.

[ㅇㅇ]

1200받으면 너무적어요 상가로 월100나온다는건데 2층도 새줄경우 월200도안나오는상가건물일텐데 7억투자해서 못해도 4.5프로는 나와야죠 상가대출은 집담보보다 이자가 더세고요 공실이 나면 그마저못받을상황도 생길텐데 그러기에 이자부담이 클듯합니다

[나무]

여기가 상가주택이긴한데 세금 문제로 다가구로 등록되게 해놨더라구요. 그럼 더 불리한가봐요. 은행에 갔다와야겠네요.

대도로변운 아니고 주택가 골목안쪽이에요. 세탁소 미용실 김밥집 인테리어 사무실 이런 가게들 조로록 있는 2층 건물들 줄지어 있는 골목가 주택 느낌이에요. 어릴때 살던 동네랑 비슷해서 정감가는...근데 현실은 또 다르겠죠 ㅎ

ㅇㅇ님 현실적 댓글 감사해요. 매매가 조정은 가능하다고 하는데 아무리 그래도 1억씩 깎아주진 않을테니 수익이 별로긴 하겠네요...

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월세가 연 1200만원이면 10년하면 1.2억 30년 해야 3.6억이네요
구도심 상가면 장기 공실날 가능성도 높고요
임대료가 오를것 같진 않아요 슬슬 유지보수도 해야하고 방수도 신경써야하고
대출 안고 들어가는것 치고 너무 수익율이 낮은것 같아요