어제 반의 반값 아파트에 관한 뉴스를 봤는데요.

[궁금]

강남,서초에 반의 반값 아파트를 공급할 계획이라는 뉴스였어요.

진짜 많이 저렴하게 분양을 하는거 같은데

토지임대부 아파트라 저렴한 것이고

토지 소유권은  LH가 갖고  건물만 분양권을 주는 형식이라

토지에 대한 임대료는 매월 내야 한다고 하더라구요.

그렇게 따지면 그게 그리 저렴한건가? 싶기도 하고..

첨에 토지임대부에 대해서 못 들었을땐

청약을 해보고 싶었어요.

저희도 내년에 이사가야 하고 내집도 없는 전세살이 신세라...

무주택자는 누구든 청약할 수 있다고 해서요.

해볼만 한건가요?

5년동안은 전매 불가이고

일단 기사로 대충 짐작하는 토지 임대료는 매월 30만원 선 정도라고 나오고

2년간은 5%이상 올릴 수 없다지만 2년 후엔 더 올릴지도 모르고요..

[김포로]

얼마전 김포에 아파트 계약 했어요.
어제 나온 반값 아파트 평당 금액이 계약한 저희 집이랑 비슷하더라구요.
저렴하긴 엄청 저렴한거죠. 우면쪽이람서요.

근데.. 300여 세대 되는것 같던데.. 맞나요?

[ㅇㅇㅇ]

분양가가 700이던데 그러면 30평대가 2억몇천이네요.
평당 700에, 30평대 들어간다고 치고, 40년 쓴다고 치면
700*30/40 = 525만원 -> 1년에 이만큼씩 까먹는거고
추가로 토지사용료 30*12 =360 만원 들어가니까
1년 사는데 약 900만원 (위에 두 개 합해서) 들어가는 셈이네요.

월세로 치면 한달에 75만원씩 내는거고, 대출 받았다고 치면 약 1.5억 대출 받았을 때 1년 이자가 900정도..
전매 부분은 모르겠네요. 그 때 집값이 올랐을지 내렸을지.
위치가 좋으니 이 정도 사용료 내고 살 사람은 있겠네요.

[원글]

정말 그분은 그게 진심어린 걱정이었다면 그것도 일종의 병이겠네요.
타인의 대한 염려가 지나치면 그것도 병이죠!

[...]

다음인가..어디에..부동산토론방갔더니..그게..월세임대아파트지..뭐냐고하던데요..

반값아파트..불가능이예요...

반값지정해놓고..토지보상도못하고..

정작..반값아파트..입주까지..살수있는곳..몇세대나..된다구요..

수많은사람들은..반값아파트..기다리고..집안사고있는데..

[원글]

그러게요. 저도 첨에 뉴스에서 반의 반 값 아파트네 하면서 토지는 LH소유네 정도만 나오고
분양가격 저렴한 것에 대해서만 주루륵 나오길래
아...저거 정말 좋은가 보다 했는데
오늘 기사 살펴보니 토지에 대한 임대료를 매달 내야 한대서 ..ㅎㅎ
역시 좀 그렇네요.

겉으로 포장은 그럴싸 하게 했는데 속은 역시..

[그게]

저는 관심가네요.
대출 만땅끼고 은행이자 내면서 살 수 밖에 없는 능력의 소유자이니
위치 괜찮은 곳에 은행이자보다는 싼 돈 내면서 살 수 있으면 좋죠.

다만 그 땅값이라는게
부담할만한 수준인가가 문제겠죠.
그리고 아파트로 돈 버는 시대가 끝나야 되구요.

[원글]

저도 토지임대료 부분이 제일 걸리더라구요.
기사에선 추측한 월 임대료가 30만원 정도 아니겠냐..했지만
이게 실질적으로 어떨지 모르고 그것도 2년간은 올리지 못하거나 5%이내로 올릴 수 있지만
2년 후엔 얼마로 조정될지 모르고요.