독립해요. 원룸구할때 무엇을 꼭 봐야할까요?

[독립]

직장이랑 거리때문도 있고 나이도 있고 이제 독립을 준비합니다.
일단 원룸 월세 알아보려는데요. 계약할때 서류에서 뭘 알아봐야 할까요?공인중개사 통하긴 할건데 문제없는 건물인지 그런거 어떻게 알아봐야 할지 조언 부탁드려요!
막상 결정하고나니 신경쓸게 한둘이 아니지만 그래도 해보렵니다!
이건 꼭 알아봐라 하는 것 있으면 댓글 부탁드려요!

[소음]

방음, 방범, 이웃들... 문 두들기고 실례지만 여기 동네 살기 어떤가요, 도둑 최근에 사건 사고 있었나요 라고 물어보면 얘기들 많이 하실거에요

[.....]

공인중개사랑 같이 둘러보고 나서 바로 계약하지마시고 마음에 드는 집이면 다시 한 번 동네에 가서 꼼꼼히 살펴보세요. 밖에서 안이 들여다보이진 않는지, 동네 소음이나 건물 보안상태 같은거요. 저같은 경우는 오피스텔을 제외하고 빌라 건물은 항상 꼭대기 층에 큰 평수로 지어 건물주 가족이 살고있는 건물을 찾아 들어갔는데, 그런 경우가 좀더 세입자 관리가 잘되고 안전하다고 생각했어요. 유사시 도움받을 수도 있고.. 방 뿐 아니라 출입구, 계단, 복도도 살펴봐서 잘 정돈되고 깨끗한 곳이요.
현재 살고있는 사람이 집에 있을 때 볼 수 있으면 더욱 좋고, 여름, 겨울 냉난방비 어느정도 나오는지 물어보시구요.

[^^]

세 얻을 룸의 방향~
젤 중요한 햇볕 잘 들어오는지?

집안에 창문열었을때
바람이 잘 통하는지?ᆢ

사소한 문제는 아니니 꼭 점검을

[물]

틀어보고 수압이 센지 아닌지, 물 잘 내려가는지
변기 상태도 점검하고 관리비 얼마인지 비싼건 아닌지
알아보세요.

[원글]

감사합니다!
정리해보면,
1. 등기부등본의 건물주와 계약서상 임대인, 통장 명의가 같은지 살펴본다.
2. 근저당이 있는지, 많지는 않은지 본다.
3. 인터넷으로 시세를 알아보고 간다.
4. 건물주가 같이 사는 건물인지 본다.
5. 매달 관리비와 냉난방비 어느정도인지 알아본다.
6. 건물관리상태(청소나 쓰레기관리여부)를 본다.
7. 채광과 환기, 수압, 방음여부
8.도어락이나 잠금장치 방범창 여부
9.이웃사람들 정보(직장인들인지 살림하는 가정인지 성별 정도)
10. 주변환경(주변건물과 거리, 편의시설있는지나 유흥시설은 없는지)
11. 바로 계약하지 말고 혼자 한번더 가본다.

이정도면 될까요? 막상 나가려니 두렵기도 한데 또 설레기도 합니다!

[ᆢ]

같은동네라도 부동산 한군데만 보지 말고 몇군데 보세요. 다 같은 물건갖고 있을것같은데 다 다른 물건 갖고 있어요. 그리고 이상하게 운영돼는 부동산이 어디고 정상적으로 운영되는 부동산 어딘지 딱 눈에 들어와요. 정상적 모범적으로 운영되는곳이 물건도 좋은거 많고 담보도 안잡힌 서류 깨끗한것들에 중개사도 상식적이고 믿음직해요. 이상한짓하는 부동산은 물건도 허름하고 서류도 지저분한것들 갖고 있고 중개사도 뭔가 믿음직하지 않고 이상해요

[....]

밤에도 한번 가보세요.길목이 무서울 수 도 있어요.

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택배나 음식배달시켜 받을때 사람조심하세요
송장도 잘떼어버리시고요
저는 작은아파트인데 무조건 경비실에 두고 가라해요
지난주 궁금한이야기y보니까 근거없는 걱정이 아니더라구요

[원룸계약]

원룸계약 정보 저도 도움 받아갑니다 감사합니다^^