미국도 일부지역 최근 2-3년 50프로, 100프로까지 오른 곳 제법 되거든요.
올 봄까지만 해도 완전히 셀러 마켓이었는데
지금 과열되었던 곳 위주로 확연한 바이어 마켓으로 돌아섰습니다.
레드핀이라고, 부동산 정보도 퍼블리시하고 중개인 업무도 상대적으로 적은 수수료로
해주는 사이트가 있는데요. (미국은 복비 보통 6프로인 거 아시나요? 집주인이 다 내죠. 말도 안되죠 진짜)
그 사이트 CEO가 지난 주 2분기 실적 발표를 하면서
3분기 실적 전망을 굉장히 암울하게 했어요. 그래서 주가가 하루에 23프로 넘게 빠졌죠. (2분기 실적은 좋았음)
근데 뭐라고 했냐면,
시장이 지난 3주간 아주 갑작스럽게, 예상치 못하게, 그리고 확연하게 하락세로 돌아섰다... 이렇게 말했거든요.
재미있는게, 원래 부동산 업계에 있는 사람들은 시장 전망을 항상 긍정적으로 하는 편이거든요.
그게 자기 밥줄이니까...
레드핀이면 데이터가 있어도 저보다 당연히 훨씬 더 많겠죠? (저는 부동산 업계에 아는 사람도 없음)
근데, 제가 봐도 시장이 확 식었다고 해야 하나 하락세 처럼 느껴지는 징후가 적어도 6주 이상 전부터 있었거든요.
3주 전부터 전혀 뜻하지 않게 시장이 바뀌었다고 말한 이유가 뭔지 저는 모르겠지만,
암튼 미국 부동산은 이제 굉장히 조심스럽게 접근해야 하는 국면으로 접어든 것이 확실해 보입니다.
물론 미국은 월세도 매우 비싸기 때문에 실수요자이고 대출 비중이 그리 높지 않다면
적절한 선에서 거주용 집은 한 채 있는 게 낫지만요...
투자용이라던가, 대출 비중이 너무 높다던가 하면 (3프로만 있어도 집을 사니까요) 지금 분명히 조심해야 할 상황입니다.
이게 참 그리고 글로벌로 지금 하락기에 접어든 것으로 나와요. 중국, 캐니다, 호주...
지금 분위기 휩쓸려서 지를까 말까 하시는 분들, 본인이 소시민이라면 좀 더 신중하게들 생각하시길요.
집을 안샀는데 집값이 오르면 내가 상대적으로 가난해지죠.
근데 집을 샀는데 집값이 떨어지면 나는 절대적으로 가난해집니다.