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상가매수 안전할까요?

부동산 조회수 : 2,346
작성일 : 2018-03-21 19:10:45
8억짜리가 나왔다고 연락이 왔는데
역세권 대단지 앞 1층이고 월세 250이라고요
지금세입자가 오래된사람이라 바뀔가능성은 낮고
그상가는 지은지 몇년돼서 현재 공실이 별로 없거든요
유동인구 많아서 공실걱정은 낮은데...
50%대출받아야 되는데
대출이자랑 소득세 제하면
순월수입 80정도 될것같아요
너무 수익이 낮죠? ㅠㅠ

IP : 121.141.xxx.148
10 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 쩜두개
    '18.3.21 7:11 PM (59.15.xxx.19)

    구분상가인가요?

  • 2. 愛
    '18.3.21 7:18 PM (117.123.xxx.53)

    4억(절반)넣고 월80이면 좀 그렇네요

  • 3. ㅇㅇ
    '18.3.21 7:18 PM (117.111.xxx.194) - 삭제된댓글

    저도 상가 사려고 알아봤는데 부동산 전문가가 그러더라구요. 신규 분양이 아닌 구 상가는 월세 높고 목 좋은 곳은 절대 매물로 나오지 않는다구요. 잘 알아보세요. 부동산말고 인터넷에 검색해 보시면 부동산 전문가들 있거든요. 유료 상담비 얼마 안하니까 한번 받아보세요.

  • 4. ㅁㅁㅁㅁ
    '18.3.21 7:24 PM (119.70.xxx.206)

    너무 낮네요
    상가는 위험부담도 크고 세금도 많은데...

  • 5. 지금 계산으로도
    '18.3.21 7:30 PM (125.176.xxx.90) - 삭제된댓글

    수익률 꽝이구요
    상가 신규분양은 입점 가게가 얼마나 장사를 잘하는지 모르는 상태에서
    가격이 부르는 게 값이라 초짜들이 모르고 부르는 가격에 사는게 신규 분양 상가 예요.
    지금 금리 오르는 상태에서 계약에 묶이면 더 수익률이 낮아질 거예요

  • 6. 모모
    '18.3.21 7:40 PM (222.239.xxx.177)

    신규 상가 아니라잖아요
    지은지 몇년되었다구ᆢᆢ

  • 7. ....
    '18.3.21 8:03 PM (221.155.xxx.251) - 삭제된댓글

    8억 투자해서 250 이면 수익률 계산기 두드려봅시다. 일반적인 상가 수익률을 6프로 잡는다치면
    8억의 6프로는 4천8백만원. 이걸 12개월로 나누면 4백만원.
    수익률 넘 낮은데요?????

  • 8. 저도 알아요
    '18.3.21 8:06 PM (125.176.xxx.90) - 삭제된댓글

    위에 누가 신규분양 말하는 분 계셔서요..

  • 9. 있으면
    '18.3.21 8:35 PM (116.121.xxx.188) - 삭제된댓글

    여유자금 있으면 관공서 주변 사무실 매수하세요.
    지하주차장 있는걸로요.

  • 10. 사지마세요
    '18.3.22 1:17 AM (182.221.xxx.55)

    아무리 요즘 금리가 낮아 수익률이 없어도 250이면 7억언저리가 제 값입니다.

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