단계 진행될때마다 (물론 경제상황 영향을 많이 받지만요)
어느 시점에 사는게 가장 좋은가요?
둔촌주공 작년에 관리처분 인가 전에 살랬는데...어영부영 놓쳤어요.
몇군데 보고 있는데...현재 매매가와 전세가 차익은 영혼까지 끌어모으면 될거같은데..
최근 일년사이 너무 올라서,,,고민이에요.
저는 들어가 살지는 않을 계획인데(재건축후엔 고려)
차익외엔 거의 남는여윳돈이 없는것도 불안하네요(전세가가 아무래도 더 내려가거나 하지 않을까 싶어서요.)
어느시점에 들어가야 가장 이득일까요..?
그 재건축 아파트 사고, 나중에 세입자 전세금 빼주고, 조합에서 추가분담금 내라고 하는건 점점 올라가고 몇년 기회비용 매몰되는거 생각하면.
그냥 다 완공되었을때 새아파트 사서 들어가는거랑 별 차이 없을듯요.
조합설립후 들어가면 조합원 자격 받을 수 있나요.
현금청산 받고 나와야 하는지 여부 잘 따져보세요...
내년 초과이익환수제 적용되고 조합설립후 제건축 단지는 조합원 양도가 안되므로 투기 수요가 줄어 들어
가격 조정 들어 간다라고 알고 있어여.
재건축 아파트는 시간과의 싸움입니다.
저 잠원동 아파트에 사는데 강북사는 친구들이 왜 그 돈 깔고 이런 곳에 사냐구 저에게 묻는(걱정해주는) 단골멘트죠
둔촌도 사려다 못샀다 하시던데
일반분양때 가격 보시면 글 올린 지금 안 산걸 또 후회하실지도
찬찬히 잘 보세요
초기투자금, 금융비용, 물가상승률 따지고도 남는지 손해인지
관리 처분 들어가고 이주 끝나고도 소송걸려 사업이 4년 넘게 정지된 곳 알아요.
지금은 아파트 거의 다 지었던데 아마 조합원들 지연에 따른 추가부담금 엄청 날 거예요. (이주비며 그런거 다 집단대출로 나가고 그 이자 물어야 하고든요.)
저희 아파트 바로 맞은편 4000 세대 단지에서 일어난 일이라... 보면서 재개발은 정말 할 게 아니구나 했네요.
윗분 말씀대로 재건축은 시간싸움이예요
계산기 옆에다 두고 입주때까지 시간이 얼마나 걸릴지, 지연되는 요소는 없는지, 그때까지 투자비용, 이자비용, 기회비용 다 두들겨서 잡는 거지 단지마다 다 사정이 다른데 한마디로 말할 수 없어요.
관리처분 끝나면 거의 확정이라 웬만하면 오를 가능성이 높지만, 소송이 있거나 다른 지연 요인이 있으면 시간이 질질 끌리니 이자비용 때문에 관리처분 전에 사는게 딱히 그게 이익이라고도 할 수 없어요.
재건축에 일반론은 없어요.
적당히 계산해서 잘 판단해서 들어가는 수밖에...
반쯤은 도박이라 생각하고 잘못되도 할 수 없다 하는 수밖에요...
그리고 입주하자마자 한판에 투자비용 회수 못해요. 회수하는 것도 몇년은 생각해야지요.