[질문]세가 자동연장이 되면 집주인이 2년이 안 되어도 나가라고 할 수 있나요?

[궁금]

보통 계약날짜가 한 달 정도 남으면 서로 연락을 취하잖아요.

그런데 집주인에게서 계약날짜가 다 되어도 연락이 없으면 자동연장이 되는 건가요?

그렇게 되면 확정일자는 어떻게 되나요?

그리고 자동연장이 되면 세입자는 2년이 안 되어도 중간에 나갈 수가 있다고 하는데

집주인 역시 중간에 나가라고 할 수가 있나요?

 

[켁]

2년간 묵시계약이 되는거지요

[궁금]

켁/ 그럼 세입자도 중간에 나갈 수가 없는 건가요? 어디서 보니 자동연장의 경우에는 중간에 나갈 수가 있다고 한 거 같아서..

[ㅇㅇ]

없어요. 나가라고 할순 있어도 안나가면 그뿐임

[근데]

묵시갱신의 경우 세입자가 나가고 싶다면 나갈수는 있어요 집주인은 말못해요

[ㅇㅇ]

묵시갱신의 경우 세입자가 나가고 싶다면 한두달전에 통보하고 나갈수 있고
집주인도 전세금 준비해서 세입자가 원하는 날짜에 내어주어야 하는데
집주인은 세입자 나가게 하려면 복비, 이사비 다 보상하고 내보낼수는 있는데
세입자가 안 가면 그만입니다.
그래서 묵시갱신은 집주인들이 안하려고 합니다.
같은 조건으로 갱신을 해도 재계약서 꼭 쓰려고합니다.

[여간하면]

여간하면 물어보세요 그냥 묵시적갱신으로 연장하실거냐고요..딱히 문제는 안되겠지만 서로 얼굴 붉히고 천박한 사람 취급 당할 수도 있어요..

[...]

윗님이 맞는데
세입자가 나가기를 원할 경우 3개월 전에 통보하면 계약이 해지 될 수 있어요
해지 되는 거라서 복비 낼 필요없구요
월세는 통보하고 3개월까지만 해당되고 그 이후는 월세 낼 필요도 없어요
해지된 거니까요
주인은 내보낼려면 이사비 복비 다 줘야하고 그래도 안 나가면 방법 없어요
주인에게 불리한 계약인 건 세입자 보호를 위한 주택임대차보호법이라 그래요