지금 사는 전세집이 전세가가 50프로나 올랐습니다.
그래서 서서히 이사갈 생각으로 전세알아보는 중인데 거의 전세가 없다시피합니다.
그래서 집주인이먼저 내가 얼마 올려받겠으니 나갈지 말지 답을 달라고 할 줄 알았는데 아무 연락이 안됩니다.
계약서 쓸 당시의 중개사를 찾아가니 주인이 연락처가 봐뀌어서 연락이 안되고
사는 곳의 주소가 먼 곳이더라구요. 그것도 원룸.
그래서 중개사가 경찰에 연락해서 번호를 물어보니 요즘은 그런것 함부로 가르쳐주지 않는답니다.
법쪽으로 잘 아시는 분 , 이럴경우 늦어도 전세만기 1달전에는 연락이 와야한다고 하던데
이렇게 전세가 안나오는 경우에 집주인이 한참뒤에 나타나서 전세금올려달라고하면 저는 무슨 권리를 주장할 수 잇을까요? 당신이 제때 고지해주지 않아서 우리가 전세못찾았다 더 살수 잇느냐 이렇게요,
댓글 감사요 근데 저도 그런 줄 알앗더니 주인마음대로라 하는 얘기도 잇어서요. 늦게나타나서 나가라하면 그래야 한다고..
자동연장되었을때..
주인이 석달전에 통보하면 효력이있다고 들었어요..
재계약이아니고 자동연장시에요..
그리고..등기부한번 떼어보세요...왜 집주인이 연락이안되는거죠? 불안하지 함 살펴보는것도 좋을듯
말씀처럼 한달전까지 연락 안오면
자동연장 되는걸로 알고 있어요..
전세만기가 언제인가요?
집주인이 만기전 6개월에서 1개월 전까지 갱신거절을 통지하지않거나 새로운 조건(전세금인상 등)으로 계약할 것을 통지하지 않으면 묵시적 갱신으로 간주됩니다
따라서 세입자는 이전과 동일한 계약조건으로 계속 사실 수 있습니다(임대차의 존속기간은 2년으로 봄, 2009년 개정)
이 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통고할 수 있고, 임대인이 통고받은 날로부터 3개월 후 효력발생
임차인도 1개월전까지 임대인에게 계약해지 또는 계약내용변경을 통지하지 않아야 묵시적갱신이 되는 겁니다.
자동연장 되는거야 그렇지만
전세놓은 집주인이 부도내고 도주해서
전세금 못받았다는 뉴스를 전에 본적있어서..
부동산 아저씨 통해서 함 연락해보심 어떨지
다들 감솨요 중개사가 등기부 등본 떼어보니 대출은 없대요...처음에 1억얼마 를 대출받았는데 그새 갚은거 ㅅ같다고...이부분은 괜찮은 거 같아요.
내용증명 보내세요. 여차저차해서 연락하려 했는데 당신 연락이 안된다,
언제까지 연락을 주지 않으면 암묵적 연장으로 알겠으며 나는 2년을 더 거주할 권리가 있다,
.. 내용증명은 반드시 등기입니다. 집배원이 당사자가 받을 때까지 몇번을 오고
그래도 없으면 문 앞에 우체국 찾아가라고 해요.
그리고 그 내용 증명은 나중에 집주인이 차후 고지를 할 때에도 효력이 있을 겁니다.
선의의 세입자가 최선을 다한 증거가 되니까요.