1가구 3주택일 경우..

[궁금맘]

계약전에 다시 확인하고자 여기 82님들께 여쭤 봅니다

2008년 7월.. 아파트 매수(현재 거주중) 

작년 2016년 4월.. 소형 아파트 전세끼고 한채 매수했구요

올 5월 초.. 지금 사는 집을 전세주고 다른 동네 32평을 전세 나오는 금액과 대출 받아 이사 할 계획이 있습니다

이렇게 되면 1가구 3주택이 되는데요..

만약..2년 내에 작년에 매매한 소형을 양도세 내고 팔게 될 경우..

현재 거주중인 아파트를 2020년 5월 전에 매도 한다면 비과세가 맞는지요

제가 늘 사랑하는 82 여러분께 먼저 물어 봅니다

 

[愛]

2번째 매수한 주택을 양도세 내고 매도후
1번째 주택의 비과세 적용받으려면
3번째 주택의 등기일로부터 3년내 매도하면 비과세에요

[원글이]

네..제가 맞게 생각한거죠?
감사합니다

[원글이]

첫번째 집을 파는게 맞는거 같은데 사정상 두번째 집을 양도세를 물고 팔아야 될 것 같아서요..

[위댓글님]

저도 뭍어서 질문좀요..
현재 사는 오래된 집은 2000년에 샀고 당시 5억 지금 9억 좀 넘구요.
그뒤에 2013년에 오피스텔 구입. 15년에 오피스텔 구입요..
오피스텔은 거의 안올랐어요.
두채 차례로 팔고 오래된 아파트 매도하면 비과세 되는거죠?

[음]

어딘데 2배나 올랐나요.
저도 2007년경 부동산 급등할 때 경기도 3억 초반에 분양받앗는데 이제 겨우 4억 넘어가네요.
이자도 안나오네요.ㅠ

[위댓글님]

오피스텔 2채 차례로 팔면, 1주택만 남으니까 당연히 비과세죠..ㅎ

[愛]

오피스텔을 팔고 아파트를 판다면
무조건 비과세이구요
오피스텔이 주거용 이 아니고
순수한 업무용이라면
바로 팔아도 비과세에요

[愛]

오피가 업무용인지 주거용인지 확인은
건축물대장 떼보면 나오구요
등기비용을 매입가대비 엄청 냇다면
업무용일 가능성99%
재산세 아파트에 비해 엄청 높다면
역시 업무용일 가능성99%

[사랑애님^^]

감사합니다