부동산 사장님이 원망스럽네요

[....]

전화상으로 오갔고 결국 내키지 않은

가계약비를 100만원을 받았어요

그리고 3일후 제가 계약해지 통보를 했고요.

설 전날 가계약금 입금 설 쇠고 이틀 후 문자한거죠.

덩치가 좀 있어서 100만원 받고 뭐지 했었죠.

보통은 500 보내잖아요. (5억 전세 가계약이에요)

오늘 연휴가 끝나서 아침 일찍 부동산에 찾아갔어요. (차로 30분 거리)

그래서 이 계약 저 안할거라고 확실히 못박고 돌아갔는데

계좌번호를 안주시는 거에요.

다시 오후에 문자 드리고 얼마 입금하면 돼죠?

그랬더니 얼마 받으셨냐고 되묻더라고요.

그래서 100만원 받았다니

100이요? 200인데.. 아 맞다. 원래 200인데

그쪽에서 돈이 없다고 100만 보낸다고 했지.. 혼잣말로 그러는거에요.

그러니까 저쪽도 뜨뜨미지근한 거였고 (4억 전세 오가는데 ..입주날자 임박했는데

설마 계약금 500 안준비하고 다녔겠어요?)

저도 별로였는데 대충 붙인거였어요.

통상적으로 200만원정도 오가는거였으면 100만원 받았을때 그만뒀을텐데

너무 화가 나더라고요.

계약을 깬건 너무 다행인 것이

저는 2년 만기하고 바로 매도할 생각인데

계약자는 저에게 3년 이상 살고 싶다고 말을 한 상태였거든요.

다른 부동산에서는 2년 만기로는 사람 봐가며 잘 들여야 한다

절대 나가려고 안해서 골치아프다 얘기해주는데

이분은 2년이면 당장 나갈 수 있으니 걱정말라고 하고...

이거 말고도 저와 현세입자 간에서도

말을 정.확.히 옮기지 않고 두리뭉실 옮겨서

동상이몽 하게 만들었어요.

제가 설다음날 가계약을 깨고 싶다는 문자를 보냈는데

3일후 오후4시까지 당사자에게 말하지 않은 것도

현세입자를 통해 들었고요. 정말 허걱..

저에게도 민폐

가계약 당사자에게도 민폐 아닌가요?

본인은 이 계약을 유지시키기고 싶으니 

현세입자를 통해 저를 다시 한번 설득한 거고요.

너무 분하고 속상해서 잠이 안와 써봤어요...

[엥?]

원글님 제가 어느부분에서 이해를 못한게 있나봐요?
저는 원글님께서 화를 내는 포인트를 잘 모르겠거든요.

원래대로면 원글님은 삼백만원을 입금하셔야 돼요.
계약해지를 원글님께서 하셨으니까요.

가계약금이 맘에 들지 않으면 그 금액으론 계약 안해준다 오백은 넣어야 된다 라고 말하면 되는거구요.

그리구
백만원 받으신거 아시면서 왜 부동산에 얼마넣어야 되지요? 라고 물으셨는지 이해가^^;;;;

[....]

백만원에 대한 가계약파기 보상액까지 총 200 넣었고요..

제가 화가 나는 건
계약 파기한 사실을 상대측에 즉각 고지하지 않고
이틀이나 끈 점이에요.
더군다가 오늘 아침 제가 부동산에 직접 찾아가서 안한다고 얘기했는데도
오후 4시까지 상대방에게 얘기하지 않은 점요.

그리고 얼마 넣을지 물어 본 것은
돈이 오가는 문제이기 때문에 이중으로 확인하는 차원에서
물어봤습니다.

[음]

설명을 들으니 이해가 가네요.
그 부동산이 일을 정말 주먹구구식으로 하네요.

근데 원글님
계약자의 말과 부동산측의 말이 달랐다면 그 이유를 근거로 배액보상을 하지 않아도 되셨을거 같은데 안타깝네요.

많이 속상하시겠어요ㅜㅜ

좋은 세입자 만날려고 액땜했다 생각하시어요.
그리고 배액보상한 부분도 다시 한번 알아보셔서 꼭 되돌려 받으셨음 좋겠어요.

원글님
토닥토닥 해드릴게요ㅜㅜ

[....]

사실 더 큰 문제는 지금 현세입자와의 문제인데
현세입자가 만기 전에 나가게 됐어요.

그런데 부동산사장님이 집은 갑자기 나갈 수 있으니
집보러 다니라고 현세입자에게 말했고
그거 때문인지 어쩐지 현세입자가 덜컥 다른 곳에 계약을 한거에요.
거기서 일 저지르고 나서 저에게 사정좀 봐달라고... 사정사정. ㅠㅠ

결국 원치않은 계약을 한댔다가 안하게 되서 벌써 100 손해 확정이고
현세입자는 제가 계약 깼으니 이제와 누굴 구하냐며
저를 원망하고 있어요.

만기 전에 나간다는 사람이 잘못이지 제가 왜 이리 뛰고 저리 뛰어야 하는지..
부동산에서 하는게 이런일 안일어나게 현세입자에게 상황을 제대로 얘기해서
섣부른 계약을 안하게 설득해야하는거 아닌가요..

[가계약은 없어요.]

전체계약금 규모가 4천이었으면 가계약으로 100받았어도 계약파기금으로 4천 줘야합니다.
주먹구구식으로 대강~ 운영하는 사장님 만나서 용꿈꾸셨네요.

[...]

전체계약금은 5억이죠. 그럼 5천을 보냈어야 하는거고
그런 계약에 100을 보낸거라면 제가 깼어야죠.
저는 용꿈꾼 적 없네요.

[헉]

사정을 자세히 들어보니 이 말도 안되는 분란의 시발점이 부동산 사장이네요.
물론 현세입자도 만기전에 나가면서 부동산사장의 말만 믿고 덜컥 계약한것도 잘못이구요.

원글님은 가만히 앉아서 이쪽저쪽 된통 당하시는 상황이네요.
저라도 분해서 밤에 자다가 벌떡 일어나겠어요.

아이고

지금 부동산 사장은 뭐라고 하는 입장인가요?

[....]

부동산 사장이 잘못했다는 생각은 방금 든 생각이에요.

현세입자가 제게 아직 가계약 파기했다는 거 상대 부동산에 말 안했으니
다시 생각해보라고 문자를 보내서 알게 된거죠.

오전에 부동산 사장이 자기도 현세입자가 덜컥 계약을 하고 와서
당황했다고 하는데.. 제가 기억하기로는 부동산 사장님이 제게
세입자에게 물건 보고 다니라고 얘기했다고 했었거든요. 그러니
저도 걱정말고 계시라고..

초기에 그리고 꼭 성사시킬테니 다른 부동산에 주지 말라고도 했고요.
물론 제가 애가 타서 다른 부동산에도 의로했지만요.

그런데 부동산계약이라는게 어차피 세입자와 저와의 계약인자라
부동산사장 말에 긴장을 놓은 제가 바보인거죠. 3년 계약 원했던
세입자를 안받은 것만으로도 다행이라고 생각하고 있어요. ㅠㅠ

[///]

참고하세요


부동산매매계약파기 계약금 전액을?
http://gasguylaw.tistory.com/738

[...]

지금 가계약건은 이미 다 해결이 난 상황이고요.
저는 계약서를 작성한 적도 없기 때문에
저 경우와는 다르네요. --;

[....]

가계약의 함정
출처 : Mstock | 네이버 포스트
http://naver.me/5umUMyOh

굳이 따지면 저는 3번째 경우였어요
혹 부동산거래하시는 분들께 도움이 될듯하여 남깁니다

[상상]

부동산 사장이 거래에 눈이 먼 양아치네요. 현세입자 불안하게 해서 후려쳐서 날짜 조급하게 받고 님네 집은 불량건 준거잖아요. 자기네집이 나가야 새로 갈 전세 구하는게 순서아닌가요? 자기네집 먼저 구하더라도 만기날짜 맞춰서 구해야지 이런경우가 어디예요. 현세입자에게 만기맞춰서 나가고 아님 부동산중개비용 내라고 하세요. 그리고 현세입자와 연관된 부동산과는 거래안한다고 통지하구요. 아무 물건이나 같다 붙이는게 말이되나요. 그 거래는 깨길 잘했네요. 깔끔하지 않은 거래는 나중에 꼭 문제가 되더라구요

[///]

거래는 잘 깨었고 앞으로도 그 부동산과는 거래하지마세요

[음]

원글님
윗님 글 꼭 참조하시어 백만원 돌려받으세요.
당사자도 아닌데 제가 막 화가 나네요.

쌩돈 백만원 나가고
맘고생은 맘고생대로 하고
현세입자 원망은 원망대로 들어.

원글님께서 잘못 하신게 정말 하나도 없는데 너무 억울하고 분통터지는 사안이네요.

딴건 몰라도 꼭 부동산 사장과 시시비비를 가려 백만원은 돌려받으세요.
그리구 당연히 그 부동산은 거래 끊으시구요.

제 맘 같아서는 이런 일련의 상황을 다 녹취해서 민사소송으로 정신적 피해보상까지 받으라 말씀 드리고 싶네요.

[요즘]

부동산들이 업체간에 경쟁이 붙어서 자기가 님 물건이 전세5억이나되는 덩어리가 큰 물건이니 중계수수로 깨문에 자기가 선점하려구 세입랑 얘기 확정되기 전에 자기가 물건 잡아놓으려구 자기돈 넣은거예요. 세입자 될 예정이었던 사람에게 확인하시고 부동산 사기꾼 한테 돈 1백만원 받아내세요. 요즘 그런 부동산들이 많아요. 자기돈 먼저 가계약금이니 뭐니해서 자기 맘대로 넣어놓고는 양쪽 살득하기 바쁜거.

[ㅇㅇ]

앞으로 그 부동산이랑 거래하지 마세요.
요즘 저런 부동산 많아요.222

[음]

부동산 중개인 태반이 저런 식 아닌가요?

저 작년에 집 하나 팔면서 별의별 일 다 겪었어요.
어쩌면 하나같이 거짓되거나 비양심적이거나 그런지...아주 기함했어요.

그런데, 그나마 중개수수료는 요구 안했나 보군요.
원래는 계약파기라도 중개수수료는 내는 거라더군요.

하지만, 일을 저리 거지같이 처리하고도 원칙 운운하면서 중개수수료 요구한다면, 그 동네에서 장사 안 하겠단 생각이거나 미친 거죠.

[길손]

부동산분쟁 저장
감사합니다

[풉]

중개사 시험 난이도 어려워가고있고

신규진입 쉽지않고


돈되는 가게는 자격증도 없는 아들 딸
앉혀놓고 일가르치고

기존 양아치들이 꽉잡고 있더군요

부동산사무실 매물은 장사안되는 가게나 나와있구요

[..]

부동산 거래 주의

[..]

속상하셨겠어요.
사람보다 돈이 먼저라면 너무슬프잖아요. 그부동산 사람하나 잃은거죠..
털어버리시고 덕분에 댓글에 좋은 정보는 얻어갑니다.

[매매 임대차 관련]

부디 잘 해결 되셨으면 좋겠네요

[.....]

저는 이번 일 겪으면서 돈 보다 사람이 먼저다.. 이런거 말고요
그냥 거두절미 법대로 하자고 나가는게 맞는거같아여
배려해준다고 해도 어차피 모르고요
틀어지면 원망만 듣고...

어른이 된다는게 이런건가봐요

[어머나.]

가계약에 관한 내용 감사해요