계약금 세입자 (냉무)

[동글]

현재 세입자가 계약 만료 전에 나가게 되어 집을 내놓았습니다.

 

[계약금]

받으시면 세입자전세금의 10프로를 주는데요...
그래야 이사가는 것에 대한 의사합의의 법적증거도 되구요..
그게 왜 기가 막히는 거죠...

[...]

주더라도 집주인이 줘야죠.

부동산은 뭐라고 대답했다던가요??
저도 세도놓고 세도 살아봤지만
절대 집주인이 빠진 상태에서 돈이 오고 가진 않았어요.

[제가]

계약금을 받으면 부쳐주겠다고 답을 했는데도
부동산에 전화를 해서 그렇게 하게 옆에서 말하라고 했다는 겁니다..

[전세금]

보통 새로 세입자 구하면 그 계약금으로 나가는 세입자한테 주는데 ..
전 항상 그렇게 했거든요

[아이둘]

계약금 10프로를 세입자에게 주는게 맞아요.

그 돈으로 세입자는 다음집 계약을 하는것이구요.

법적인 증거 되는것 맞아요.
계약금을 받는 순간 세입자는 약속한 날자에 집을 비워줘야 하는것이지요.

그전엔
구두로 한 약속밖에 되지않습니다.

[...]

세입자입장에선 부동산에 그리 도움 요청할 수 있는거죠. 괜히 맘에 안드니 이것저것 다 미워 보이시나봐요.

[전진]

현재 세입자가 만료전에 나간다고 했으면 계약금은 안주고 이사나간날 주어도 무방합니다
만기에 나간다면 10%로 주는데요 안주는 집도 많아요 부동산에 알아보세요
우리도 오래세놓아 보았지만 준다면 집주인이 배려로 주는거예요

[///]

집주인이 편의를 봐주는 게 아니라 원래 주는 게 맞아요.

[///]

010//님
새로운 계약자가 집주인인 원글님에게 계약금을 입금하지 부동산업자에게 입금하겠나요?
당연히 원글님 통장에 들어온 돈은 원글님이 지금 세입자에게 보내겠죠.
집주인 손을 안 거치고 부동산에서 바로 줄수가 없어요.

지금 세입자말은 원글님에게 계약금이 들어오면 자기에게 바로 송금하도록 힘써 달라는 말 아닌가요?

[전진]

글잘 읽어보세요 만료전에 나간다잖아요 위에댓글단사람

[..]

원래 계약금 주는게 맞는데, 집주인이 안줄듯 싶으니

세입자가 부동산에 말했겠지요.

편의를 봐주는게 아니예요.

[엄밀히말하면]

법적으로 정해진게 아니라 일종의 관례예요.
즉 세입자의 권리나 집주인의 의무가 아니고 집주인이 세입자의 편의를 봐 주는거예요.
따라서 세입자 입장에서는 주면 고마운거고 안줘도 강요할 수 없어요.
호의가 계속되면 권리인줄 아는 대표적인 사례예요.

[...]

집주인 거쳐서 굳이 갈 필요 없던데요 저도 기존 세입자 통장으로 바로 넣어준 적도 있네요

[네]

당연히 부동산이 아닌, 집주인인 제가 받아서 줘야하는 것이고요.
제가 보내주겠다고 말을 했음에도 부동산에 재차 요구를 했다길래
이게 원래 그렇게 하는 것인데 제가 잘모르고 있었나 궁금해서
여쭤본 겁니다.

[^^]

계약만료 전이든, 만료로 나가든간데 법적으로 계약금을 줘야하는 내용은 없습니다. 제가 잠시 공인중개사 공부를 했었고요. 집주인이 세입자의 편의를 봐주는 것이죠. 대부분 그러하지만, 저도 세입자생활 해봤지만 3번중 1번 받아봤습니다.

[계약자]

새로운 세입자가 당연히 집주인 통장에 입금할텐데 그래야 계약한 증거가 되죠. 그럼 집주인은 세입자에게 입금할거고 그래야 받은 증거가 되죠.

[///]

엄밀히 말하면//
새로운 세입자에게 맏은 계약금을 현 세입자에게 주는 것은 서로 서로 좋자고 하는 일이지
호의가 계속되면 권리가 된다에 해당되는 일은 아니죠.

그럼 세입자가 살고 있는데 주인이 집 내놓았다고 집 보러 오는 경우는 어떻게 생각하세요?

[법적으로 안줘도 돼요]

법적으로 안줘도 되고
만기전에 집도 안보여줘도 돼요
하지만 통상적으로
만기전에 집도 보여주고
계약금도 미리주죠

우리나라 법상 만기전이라도 세입자가 나가겠다 한달전엔가 말하면 집주인은 빼줘야해요
엄밀히 말하면 그래도 세입자는 집 안보여줘도 됩니다.
법 글자로만 보면 그래요

[계약]

세입자도 전문가가 아니다보니 불안해서 그런거 같은데 서로 따질내용은 아닌듯 어짜피 나갈사람 하자없으면 새겨듯지마시고 서로의 약속차원에 받고주고 하는 관계 굳이 싫은 내색은 불필요하지않나하는생각.

[세입자맘에 안드시나보네요]

부동산엔 불안해서 부탁한거죠
자기편들어달라고
기분이 나쁠일인가요
안줄까불안해서 그런건데

[네]

알겠습니다
싫은 내색 없이 건네주겠습니다.
법적으로는 안해도 되지만
관례상, 그리고 윗님 말씀처럼 서로의 약속 차원에서 할게요.
댓글 달아주셔서 고맙습니다.
오늘도 한가지 배웠습니다.