저희가 5억 대출 받아서 집 샀어요. 사례연구

[...]

외벌이 월급장이입니다.
전세 2억 6천에 살고 있는데 7억대 후반 집을 사고 싶었어요.
대출 5억 몇천 받고 모자라는 돈은 마이너스 통장을 쓰기로 했어요. 취득세도 있고
다른 곳에 대출 끼고 전세 끼고 집이 있었으나 당장 팔 수가 없었어요. 팔면 2억 6천 정도 남아요. 총자산 5억2천.
하여간 두 곳에 대한 매달 이자가 170만원 정도 나가더라구요.
2년으로 잡고 연 2천만원에 2년. 총 4천만원이 이자로 나갔어요.
당시 월급이 750만원 정도라 이자 내고 월 480만원 수입으로 생각하고 살기로 했어요.
-------
2년 반 지난 지금 다른 곳 팔아서 현금 3억 3천 정도 확보. 중도상환수수료 때문에 아직 갚지 않고 갖고 있어요
그래서 여전히 대출 5억 있어요. 3억 3천 갚아도 1억 7천은 순 부채로 남죠.
하여간 5억에 대한 매달 이자 100만원, 원금 150만원 갚아나갑니다.
현재 월급 850만원 정도로 늘어서 이자원금 250만원, 저축 200만원, 보험연금 100만원.
나머지 350만원으로 생활비 하고 있습니다.
3년안에 갚으려고 노력 중입니다. 안되면 4년안에는 되겠죠. 아니면 집 팔아서 줄여가려구요.
그때 되면 퇴직하게 될 거 같아요.
-------
월급장이가 퇴직 전에 7억대 집을 갖는 건 부동산 가치 상승 외에는 없다고 봐요.
경험상 그거 못하면 돈 버는 길은 없네요. 저희가 그 케이스예요.
월급 받아서는 먹고 살고, 아이들 가르쳐도 모자른데, 어찌 돈을 모으나요.
월급도 최근에 올라서 저 액수니까요. 저 액수를 총 10년이나 받아볼 수 있으려나요.

[. . . .]

중도상환수수료가 0.2~0.3%죠.
다 자기 능력껏 대출내는거죠.

[....]

결과적으로 보면 7억원대 집을 탐내지 말았어야 해요.
노후에 쓸 1억원을 이자로 날린 셈입니다.
집 리모델링 안했으니 그 돈이라고 생각하려구요.

[....]

중도상환수수료를 내느니 다른 곳에 투자를 해야 하나..
그러나 지금은 어느 것도 다 말리는 분위기네요.
적당한 때에 갚아야죠. 아얘 집을 줄이던지요.

[궁금한 점이..]

중도 상환 수수료가 0.2 ~ 0.3% 면 대출이자가 이것보다 싸다는 건가요?
다른 곳에 투자하고 있는 돈 아니고 그냥 은행이나 저축은행에 있는 거라면
수수료를 내더라도 대출이자를 줄이는 게 더 나은 것 아닌가요?
전 대출이자 줄이는 게 나을 것 같아서 목돈 생기면 중도상환 꾸준히 해왔는데
제가 잘못 알고 있었던 건가요?

[...]

제가 1년 전부터 알바 시작해서 월 백만원 벌어요. 제 용돈으로 쓰고 나머지는 적립하려고 했는데....
적립할 돈이 없어요. 이것저것 생활비로 다 들어가네요.
저도 고래고짝전에는 맞벌이로 남편만큼 벌었는데... 그만둔거 후회해요.

[절대 비추예요]

이자로 돈 엄청 날린만큼 가치가 있을까요? 아파트가 예전처럼 오르지 못할 전망인데.
개인적으로 집에 투자하느라 전인생을 희생한다는건 바보같은 짓이라고 믿어요.

[음]

언제 대출받으신 건가요?

지금은 절대 저렇게 대출 못 받는 걸로 압니다.

[ㅇㅇ]

외벌이 월급장이라고 겸손하게 말씀하셨지만
2년전에 750이고 지금 850이면
최소 연봉 1.2~1.5억 이상은 된다는 건데
집 대출 때문에 생활비 쪼들리고 알바해서 백 더 보태시고..
솔직히 이해 안되요..
가지고 있던 아파트 팔고 전세금 보태서
5~6억대로 주거 마련하셨음
그 연봉으로 모자라지 않게 사셨을 것 같은데..

[...]

최근 2년동안 집값은 양쪽에서 오른거 같아요.
이 집 구입할 때, 다른 곳 안판게 잘한 거였어요.
앞으로는 아무도 알 수없죠.
좋은 집에 살아 본 것도 이자만큼의 기회비용이라 생각해요.
저는 아이들에게 불필요한 교육 투자하는게 가장 어리석다고 봐요
사람마다 다른 가치관이 있으니 조화롭게 어울려 살 수 있다고 봅니다.

[...]

165님. 저도 그렇게 생각해요^^
그런데 쪼들리게 살지는 않았어요. 그 정도면 풍족해요. 하고 싶은거 다 하고 살았어요.
그리고 지금 나이 아니면 이런 집에 못살거든요. 퇴직하면 줄여야 하니까요. 이 시기에 저희 부부에게 기회의 선택은 넓은 집이었어요.
알바는 제가 원해서 하는 거예요. 집순이에서 바깥으로 나가니 진짜 좋아요. 힘든 것도 인생의 좋은 경험이라 생각해요.

[...]

125님. 지금 집은 쬐금 올랐어요. 세금만큼. 그게 어디예요. 그런데 매수세나 있나 모르겠네요.
2년에 8천 오른 건 행운이고, 5억 대출을 안받았으면 매달 저축 빡시게 해서 저희 떼부자 됐겠죠? ㅎ
40평대 한 번 살아봤습니다! ㅋ 이걸로 만족. 더 이상 생각안할래요.

[...]

그리고 그 다른집은 2년간은 올랐지만 저희에게는 원금회복이예요. 원금에 조금 못미쳤어요.

[엥]

이해가.. 중도상환 수수료 내도
엄한데 투자하느니
빚갚는게 이자 생각하면 이익인데요

왜 안갚으세요??