건물주 이시거나 잘 아시는분..

[사과꽃향기]

저는 자영업자입니다.

최근 경기악화로 인해 2년 계약 만기를 앞두고 더 이상 연장계약을  하지  않으려고 합니다.

이럴 경우  보증금은  건물주인한테  받는거일테구요...  물론권리금은포기입니다만

이럴땐  원위치 해놓고 나가야 하는거죠...?

십년 넘게해 오던 영업장을  제가 인수 받아서 몇년 해 왔던거구요...

건물주 입장에선 원위치 해달라고 하겠죠??

경영 악화로 권리금 포기하는것도 사실 큰데...원 위치를 하려면 또 돈이 들어가는거라...

혹시 건물주 이시거나  분양받으신분...임대,임차에 대해 잘 아시는분 계시면 댓글 좀 달아주세요   

[ㅇㅇㅇ]

저흰 계약서 쓸때 원상태로 해놓는다고 명시했어요

[원글]

만약 저희 계약후 등기부등본상 건물주인이 대출을 많이 잡아논 경우에는요? 그땐 어찌되는건가요..
임대 내놨는데 등기부에 대출이 많이 잡혀 인수할 의향있는분이 꺼려했거든요

[...]

주인입장에서도 한달이라도 비어서 임대료 못 받으면 손해입니다.
새로 들어오는 분한테 받는 보증금으로 은행 대출을 갚을 생각은 없는지.
그렇다면 새로 들어올 사람 있다고 알려주세요.

[원글]

윗님은 글해석을 잘못하셨네요.
제가 대출있는게 아니라요..
건물주가 제 영업장을 담보로 대출을 많이 받아서 가게보러와서 꺼려한단뜻이예요.
저는 넘기고싶은데.. 건물주인이 대출이 많으니 등기부등본 떼보고 인수받을 사람이 꺼려한다구요

[임대인은]

그냥 계약서대로 합니다.

돈 들어도 해야할 건 해야죠. 그게 계약서예요.

그게 싫으면 권리금없이 그냥 임대인을 구하시면 되어요.

[......]

건물주가 담보대출많이 받은거 하고 임차인의 원상회복의무하고는 아무 관련이 없어요.
대출금은 임차인이 주는게 아니라 은행이 주는것이기 때문이죠.
은행이 그만한 가치가 있다고 판단돼서 대출해주고 이자받는거지, 세입자가 가치 평가해서 대출해주는거 아니잖아요.