상가주택을 20억에 팔라고 하네요,.

[고민]

작년에 18억주고 산 근린상가주택인데요. (지방입니다.)

어제 부동산에서 연락와서 20억에 팔라고 하네요,.

그럼 세금 제하고 한 1억정도 남는건데,.

돈 안남더라도 그냥 골치아파서 팔까 생각중이거든요.

세무관리,엘리베이터,소방,전기,세입자관리, 등.,

임대료 600 좀 더 나옵니다... (제가 사는걸로 치면 한 700은 나온다고 봐야죠)

이거 팔고 그냥 근처에 5억정도 되는 아파트 가고,

나머지는 분산투자 하는게 나을까요?

그리고 20억정도면 살 사람은 많다고 하네요,

이전 주인이 좀 싸게 내 놓은거라서요..

근처에 대단지 아파트가 많이 있어서,

그런 인프라는 다 누리고 살고 있어요..

[저라면]

25억에 의사 있으면
팔겠다 할 듯요^^

부동산 거래 해보니
급하면 지는 거더라구요.

딩장 급전 필요할 것도 아닌데
정신 건강상 오래 가지고 싶지 않더라도
일단 튕기세요.

2,3억은 더 받을실 듯^^

[저라도]

저라도 그냥 가져 갈래요
우리가 꿈 꾸는 게 노후대책 되는 건물인 데
님은 지금 더 오르면 올랐지 기우는 건물도 아니고
그 정도 달세 나오면 저라면 걱정 없이 가져 갑니다

[원글]

조언감사드립니다... 좀 더 생각해봐야겠네요..
(그리고 임대료를 저렇게 받아도 나가는게 많아요.. 부가세신고하고, 건물 청소용역줘야하고,. 뭐 기타 잡비 다 하면 한 10개월치 생각하면 될것같아요)

[..]

23억가지 팔겠다고 해보세요
좀 기다리면 더 오를텐데...

[지방이면]

....잘 생각해보세요
그리고 님도 관리가 부담스러우면
부담스러운데 어떻게 가지고 가요...나만 골병들지요

그리고 20억..얘기해도 분명
깎아달라고 할겁니다.
거래는 처음엔 높게 불러야해요

20억 불렀으니...나중에 계약서 쓸땐 18억으로 내려갈수도 있고..
팔려면 더 불러야해요

[...]

지역은 어디신가요?
어느 지방이신지 조금 더 구체적으로 알려주셔요.^^;;
저는 요새 상가주택 매수에 관심있어서요..
지역은 어디든 괜찮구요..

[,,]

관리가 쉽진 않지만 요즘 이자 생각하면 다시는 그런 물건 사기 쉽지 않을 거예요..
융자 부담 많지 않으면 계속 보유하게요..

[원글]

지역은 그냥 광역시 정도로만 말씀드릴게요.,
주거지역이다 보니까 주변 상가건물 보니까 평당 2,000~3,000만원정도 하는 것 같아요
(지난달에 근처에 30평 3층짜리 건물 보니까 10억에 매매가 되었더라구요)
그리고 대출없이 매입했습니다..,

주변에 아파트가 30평대 기준으로 4.5억~ 5.5억 사이거든요,.
지금 주거하는곳이 아파트 판상형구조로 되어있어 공간적인 불편함은 없는데,.
이번에 처음으로 나는 겨울인데, 너무 추워요.
그런데도, 가스비도 30만원 넘게 나오구요..
다시 아파트로 가고 싶네요

여기도 세콤이랑 주차시스템이랑 이것저것 다 해놓긴 해놨는데, 아무래도 불안하기도 하구요,.

[ㅇㅇ]

요즘 금리가 너무 낮아 은행에 20억 넣어두면 월 200만원밖에 안나와요. 월 600 수익이면 가지고 있겠어요.

[..]

집 부분은 단열 공사 다시 하세요... 아님 한 건물 살면서 세 받기 불편하면 전세 주고 아파트 전세 가시는 것도 좋구요.(융자 없다 하시니..)

은행에 18억 넣으면 진짜 잘 받아 2프로 받아도 1년 3600인데(그럼 세금 또 나오죠. 그럼 1년 3000도 안 될수도..)
거기는 한 달 700이니 1년 8400(종합소득세, 공실, 수리비 다 감안해도 최소5500 이상 나도거든요..)
그리고 세무사에게 맡기세요(세무는) 한달 12만원 정도면 맡길 수 있어요. 관리도 관리 부동산에 맡기시구요(한달 60정도면 청소, 세입자 관리 해줄 거예요..) 이 비용 다 빼고 보수적으로 계산한 게 1년 5500 수익입니다..

[..]

종소세며 관리 비용, 공실, 수리비 등 비용을 30프로 정도라고 봤어요(보수적으로..)

게다가 입지 좋은 곳은 땅이 오르거든요. 그러면 건물값이 오르니 알거양득이죠(물론 이 부분은 신중히 검터할 부분이에요..)

[음]

건물관리가 힘들다시는데
아파트 들어가는 돈빼고 은행투자해봤자 15억 잘굴리면 300은 나오기는 할텐데
건물관리를 내직업이다 월급받는거다 생각하면 안되나요?

[중개인의 꼼수]

20억이면 지 앞으로 떨어지는 중개비가 얼마겠어요? 님 이득 계산이 아니라 지 중계비 계산이죠. 자주 팔고 사야 지 중개료가 떨어지니 그냥 이용하는거에요. 급한거 아니시면 전세 주시거나 대출받아서 그냥 아파트 들어가세요.

[원글]

조언 감사드립니다.. 일전에 중개비 1000만원 줬어요.,
전세는 안들어올것같아요.. (평수가 좀 크고 관리비가 너무 많이 나와요)
임대사업자내고 몇달째 하고 있는데. 근데 건물 관리가 너무 힘드네요..
다행히 공실없이 계속 잘 돌아가고 있긴 하네요...