25억에 의사 있으면
팔겠다 할 듯요^^
부동산 거래 해보니
급하면 지는 거더라구요.
딩장 급전 필요할 것도 아닌데
정신 건강상 오래 가지고 싶지 않더라도
일단 튕기세요.
2,3억은 더 받을실 듯^^
저라도 그냥 가져 갈래요
우리가 꿈 꾸는 게 노후대책 되는 건물인 데
님은 지금 더 오르면 올랐지 기우는 건물도 아니고
그 정도 달세 나오면 저라면 걱정 없이 가져 갑니다
조언감사드립니다... 좀 더 생각해봐야겠네요..
(그리고 임대료를 저렇게 받아도 나가는게 많아요.. 부가세신고하고, 건물 청소용역줘야하고,. 뭐 기타 잡비 다 하면 한 10개월치 생각하면 될것같아요)
23억가지 팔겠다고 해보세요
좀 기다리면 더 오를텐데...
....잘 생각해보세요
그리고 님도 관리가 부담스러우면
부담스러운데 어떻게 가지고 가요...나만 골병들지요
그리고 20억..얘기해도 분명
깎아달라고 할겁니다.
거래는 처음엔 높게 불러야해요
20억 불렀으니...나중에 계약서 쓸땐 18억으로 내려갈수도 있고..
팔려면 더 불러야해요
지역은 어디신가요?
어느 지방이신지 조금 더 구체적으로 알려주셔요.^^;;
저는 요새 상가주택 매수에 관심있어서요..
지역은 어디든 괜찮구요..
관리가 쉽진 않지만 요즘 이자 생각하면 다시는 그런 물건 사기 쉽지 않을 거예요..
융자 부담 많지 않으면 계속 보유하게요..
지역은 그냥 광역시 정도로만 말씀드릴게요.,
주거지역이다 보니까 주변 상가건물 보니까 평당 2,000~3,000만원정도 하는 것 같아요
(지난달에 근처에 30평 3층짜리 건물 보니까 10억에 매매가 되었더라구요)
그리고 대출없이 매입했습니다..,
주변에 아파트가 30평대 기준으로 4.5억~ 5.5억 사이거든요,.
지금 주거하는곳이 아파트 판상형구조로 되어있어 공간적인 불편함은 없는데,.
이번에 처음으로 나는 겨울인데, 너무 추워요.
그런데도, 가스비도 30만원 넘게 나오구요..
다시 아파트로 가고 싶네요
여기도 세콤이랑 주차시스템이랑 이것저것 다 해놓긴 해놨는데, 아무래도 불안하기도 하구요,.
요즘 금리가 너무 낮아 은행에 20억 넣어두면 월 200만원밖에 안나와요. 월 600 수익이면 가지고 있겠어요.
집 부분은 단열 공사 다시 하세요... 아님 한 건물 살면서 세 받기 불편하면 전세 주고 아파트 전세 가시는 것도 좋구요.(융자 없다 하시니..)
은행에 18억 넣으면 진짜 잘 받아 2프로 받아도 1년 3600인데(그럼 세금 또 나오죠. 그럼 1년 3000도 안 될수도..)
거기는 한 달 700이니 1년 8400(종합소득세, 공실, 수리비 다 감안해도 최소5500 이상 나도거든요..)
그리고 세무사에게 맡기세요(세무는) 한달 12만원 정도면 맡길 수 있어요. 관리도 관리 부동산에 맡기시구요(한달 60정도면 청소, 세입자 관리 해줄 거예요..) 이 비용 다 빼고 보수적으로 계산한 게 1년 5500 수익입니다..
종소세며 관리 비용, 공실, 수리비 등 비용을 30프로 정도라고 봤어요(보수적으로..)
종소세며 관리 비용, 공실, 수리비 등 비용을 30프로 정도라고 봤어요(보수적으로..)
게다가 입지 좋은 곳은 땅이 오르거든요. 그러면 건물값이 오르니 알거양득이죠(물론 이 부분은 신중히 검터할 부분이에요..)
건물관리가 힘들다시는데
아파트 들어가는 돈빼고 은행투자해봤자 15억 잘굴리면 300은 나오기는 할텐데
건물관리를 내직업이다 월급받는거다 생각하면 안되나요?
20억이면 지 앞으로 떨어지는 중개비가 얼마겠어요? 님 이득 계산이 아니라 지 중계비 계산이죠. 자주 팔고 사야 지 중개료가 떨어지니 그냥 이용하는거에요. 급한거 아니시면 전세 주시거나 대출받아서 그냥 아파트 들어가세요.
조언 감사드립니다.. 일전에 중개비 1000만원 줬어요.,
전세는 안들어올것같아요.. (평수가 좀 크고 관리비가 너무 많이 나와요)
임대사업자내고 몇달째 하고 있는데. 근데 건물 관리가 너무 힘드네요..
다행히 공실없이 계속 잘 돌아가고 있긴 하네요...