주거형 오피스텔 전세 어떤가요?

[하늘바라기24]

신혼부부인데 돈이 없어 아파트 전세는 꿈도 못꾸고. 빌라전세 알
아봤었는데요. 신축이든 신축아니든 매매가 차이가 많이나야 이천
인데 . 이동네 빌라가 많고 그래서 전세금 떼인 분들도 꽤 돼더라
구요. ㅜㅜ 그러던 차 부동산에서 30평에 실평수 15평 주거형 오피스텔전세 어떠냐고 전화왔어요. 아직 답은 안했는데 역세권이고.
빌라보다 나을것같기도하고.. 전세금은 빼는데 무리없을까요?

[네모네모]

비추에요
아파트는 32평이면 실평수 25평이거든요
근데 오피스텔은 실평수 15평밖에 안나오잖아요
나머지 15평은 현관 복도 상가 출입구 이런걸로 빠지는거에요 그럼 결국 사용하는 평수대비 가격이 싼 게 아니에요
그리고 오피스텔은 복비도 훨씬 비싸요 일반 아파트보다
정 돈이 없음 작은 평수 들어가더라도 아파트로 가세요

[...]

오피스텔 관리비도 비싸요.

[....]

오피스텔은 30평 관리비를 내면서 실평수 15평에 사신다고 보면 되요.대신 빌라보다 보안이나 경비 등 생활편의성은 더 나을 수 있죠. 전세금을 떼이는 건 오피스텔이냐 빌라냐가 중요한 게 아니라 등기부등본으로 근저당이 얼마나 잡혔는지 살펴보시고, 공실 없이 전월세 바로바로 나가는 인기있는 물건인지가 중요한거겠죠.

[비추]

관리비 때문이라더 비추고요. 한 2년 반전세 생각해 보세요.
매매 없고 미분양 아파트 많지만 아직 전세금 떼일 정도는 아닌데 그동네 어디에요?
아파트 같은 전세금이 큰 것도 아니고 빌라 전세금을 떼일까 싶어요.
2년 정도는 안정하게 반전세나 월세가 안정적인것 같아요.

[..]

저는 아니고 가족이 전세로 들어간 적 있는데 비추입니다.
일단 관리비가 비싸고, 창이 좁아 환기가 잘 안 돼요.
그리고 오피스텔은 잘 지었다 해도 어지간한 부실 아파트보다 소음에 취약한 것 같았어요.
1층 상가에서 올라오는 냄새도 굉장합니다.
음식 냄새도 냄새지만 1층에 편의점이나 쉼터가 있을 경우 담배 연기가... 이건 뭘로도 해결하기 힘들었어요.
원글님은 금전적인 면에 초점을 맞추어 질문하신 것 같긴 하지만,
오피스텔이라는 주거 환경이 갖는 다른 여러 측면들도 고려해보세요.

[음]

15평인데 30평 관리비 내야하는 건 아시죠?

그리고, 확정일자 주거용은 되나요?
원래 오피스텔은 주소이전 안 되고, 그래서 전세자금대출도 안 되거든요.

정식 주상복합아파트가 아니고, 바닥 열선 좀 깔아놓은 말만 주거용인 오피스텔도 많으니 잘 알아보세요.

[요즘 오피스텔 보고 다녔는데]

30평대도 정말 코딱지만해요.
이쁘게 꾸며놨는데도 애기랑 살고 있는게 얼마나 초라해 보이던지요.
학군을 노리거나 정말 특별한 목적이 있는거 아닌 이상 살림 하는데는 비추예요.
실평수 15평이면 30평이기 때문에 최소 만원으로 잡아도 관리비 30 넘어요.