그러나 현실은 진상 세입자 한명 만나면 미칩니다.
지방 국립대 동네 살아요
원룸 무지무지 많아요
500만원에 35만원 40만원 새 건물은 이렇고
오래된건 삭월세로 270만원 300 만원 정도해요..
공실 거의.없어요..
요즘은 잘 지어서 cc 티비에 관리 잘 되요
그런데...
이게 관리가 너무 힘들고 애들이.집을 너무 험하게 써서
집기며 가전이며 파손하기 일쑤고 들어오고 나갈때 마다 신경 쓸 부분도 많고 주인 세대가 꼭대기 층에 살면서 관리해도 힘든부분이 많아서 건물채로 내 놓는 경우도 많아요
잘 알이 보세요..
세금 의료보험비등 잘 알아 보시고
새로 짓는 거 보다 지어놓은 거 급 매몰로 나온 것도 한 번 알아보세요
방학 때가 문제죠. 짧지도 않은데요.
6개월 단위로 월세 받아 방학이랑 상관없다는대요?
첫째, 예쁜 대학생 아이들만 있는 게 아니구요..
둘째, 당장 새 건물이면 공실이 거의 없어야 정상인 거고
그럼 이윤이 많이 남을 것같지만 이 돈이 결국 리모델링 공사비로 들어가요.
세입자들이 험하게 써서 건물이 빨리 노후하여 유지보수에 점점 돈이 들어가고
신축 건물에 대한 선호가 높다보니 낡은 원룸은 공실이 늘어나서 리모델링이 필수거든요
뭐 그렇게 곱고 예쁘고 공부를 할까요.
게다가 집 나와 있는 애라면.
지방대 가시내들 정말 험하게 쓰더이다.
생리대 때문에 변기 막히고 에혀
우리집도 바닥 다 썪게 만들고 냉장고 쓰레기통 만들어서 매매시 애 먹었수...
내 이런말 그렇지만... 성적에 따라 애들 인성도 갈리는게 아닌가 싶기도하고
.울 오빠 내외가 지방대학(간호대.전문대가 밀집)앞에 10년전부터 원룸 35실 정도 지어 관리해요.각자 직업은 있지만 시간이 자유로운편.
원룸 특성상 입주와 퇴거나 많지만 계약은 부동산 통하지않고 올케가 직접 하구요
수리나 관리는 오빠가 다 하더라구요
당시는 대출까지 내어 신축했는데 오래전에 다 갚았대요
부동산비나.수리관리비를 건물주가 처리하면 수익률은 좋다싶더라구요
1년치 선불로 받으면서 10개월분(2달분 깎아주는거지요)만 받는 방식이면 좀 편해요.
대신에 방학기간은 애들이 다른이에게 빌려주기도 하고.(저희는 관광지라서)
제가 지방대 교수인데요. 원룸에 살아요. 아파트에 살다가 집관리하는게 힘들고 자동차 쓰는 것도 싫어서(주차가 죽음) 학교앞 원룸에 살고 학교에 차를 놓으니 세상 편합니다.
주인 아주머니가 계시는 것도 좋지만 주인아저씨가 맥가이버라서 보일러 같은게 문제되면 즉시 내려와 고쳐주시는 것도 도움이 되더군요.복도 계단 청소도 해주시고.
저는 애들 조용히 시켜주셔서 좋은데 젊은 애들은 잔소리 한다고 주인집 위에 있는 거 싫어해요.
아...그리고 제가 있는 곳은 전기 가스 공과금만 별도로 내고 관리비가 없습니다 관리비 별도징수도 커요