내년 9월 쓸돈인데 대출 먼저 갚아야 할까요?

[돈]

내년 9월에 2억 5천 전세 보증금을 내줘야 합니다.(월세 전환하기 위해)
그럴려면 그돈을 은행이나 적금이나로 보관하고 있어야하는데
오피스텔 담보로 한 대출이 8천5백 있는데 이걸 갚아버려야 할지
아니면 2억5천을 내년 9월까지 가지고 있다가 월세로 바꾸는데 써야할지 ..고민이 됩니다.
지혜를 나눠주시면 고맙겠습니다.
오피스텔 담보대출은 3.5%에요.
제가 돈을 관리하는 머리가 없어서 꼭 도와주셨으면 합니다.

[ㅇㅇㅇ]

3.5프로래도 8500이면 월 이자가 꽤 될텐데..
(한..월 30만원돈?) 갚는게 낫죠.
적금 아무리 넣어도 8500맡기고 월 30만원 주는곳 없어요.
기껏 몇만원 줄껄요?

[현재]

전세주는 아파트를 월세로 바꾸려구요.
생계수단으로 제 목표에요..
현재 전세 2억7천만원을 보증금 2천에 월세 160 으로 바꾸려구요.
먼저 대출을 갚아버리면 1억 7천5백만 남아서 보증금이 많아지면 월세는 백만원도 못받게 될것같아서 갈등입니다.

[우와]

어딘데 전세2억7천짜리가 월세 160이래요?허걱이네요

[네]

전세가가 낮은건 제가 그아파트담보대출이 너무나 많기때문에 같은조건 다른 집보다 반정도밖에는 전세금을 못받았어요.
저희집 세입자분같은 경우는 운이 좋은 경우죠.
전세금 떼일 염려는 0.01%도 없지만 대출금이 많아 아주 싼 전세로 들어온 케이스입니다.
저희 옆집 전세인경우는 모두 4억 이상입니다.
그래서 내년 9월이 전세 만기라 월세로 돌리려구요.

[...]

그거 갚으면 내년엔 어쩌려고요

[오피스텔에서,,]

오피스텔에서 거주하시나요? 오피스텔 월세도 있을텐데 싶어서요.
일단 세입자가 살고 있는 상태에선 은행 대출도 많이 받기 어렵잖아요.

그리고 약간 잘못 알고 계시는데요, 아파트에 대출이 많은 건 월세하고 상관없어요.
대출 많은 아파트들이 다 그렇게 나와요. 대출이 작으면 전세로 인기가 있는 거지,
보증금 2천만원은 세입자최우선변제이기 때문에 아무리 대출이 많아도 세입자가 받을 수 있는 금액이거든요.
보증금 2천 이하에 월세 많은 집이 무융자라고 해서 세입자한테 유리한 건 없어요. 전혀...

네이버 부동산이나 피터팬만 보셔도 아실 수 있을 거에요.
은행대출 겹겹히 낀 집이 보증금 2000 이하에 월세는 시세대로 받아요.
그러니까 지금 아파트 융자를 다 갚는다고 해도 보증금 올려 받는 장점이 있지,
월세는 별 영향 안받음. = 이왕이면 다홍치마라고 월세도 무융자면 좋겠지만 그리 강한 변수는 아니라고요..

또 160만원 월세 낼 사람은 2억 7천 전세 살 사람보다 구하기 어려워요.
못 구하는 건 아닌데 수요가 많이는 없죠. 물론 지역에 따라 다릅니다만..
160만원 월세 받으려다 공실 두어달이면 손해가 얼마에요. 그러다가 가격 낮춰서 내놓게 되죠.
게다가 세입자가 160만원 월세 밀리기 시작하면 그거 어쩌실 건데요...

제 생각엔 160만원 월세보다 반전세 세입자 구하는 게 더 쉽고, 원글님한테도 리스크가 없어요.

[네]

2천에 160은 최소 금액으로 산정한거에요.
그 정도면 들어올 사람은 많다고 하더군요.
그런데 월세 160이면 보증금도 2천 보다는 좀 더 높혀야 낫다고 하면서 보증금 4천에 월세 150정도면 괜찮을거라고 하시네요.
그러면 보증금 4천 들어올 생각하고 계산해서 조금 남는건 오피스텔 대출을 조금이라도 갚아야 겠습니다/
많은 도움 주셔서 진심으로 감사드립니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요.