82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

전세살고 있는 집이 팔렸는데요..

세입자 조회수 : 2,193
작성일 : 2014-09-23 14:09:10
다음달이 계약 만료인데 전세살고 있는 집이 팔렸어요. 
전세 끼고 사고싶다고 해서 재계약 하기로 했구요.
일단 다음달 계약 만료일에 현 주인에게 전세 인상분을 입금해주기로 하고 계약서 썼어요. 
특약으로 매도 예정이며 현 전세계약 승계한다고 되어있고요. 
12월에 잔금 치루고 매도할거래요. 
그럼 저희는 다시 계약서 작성 안해도 되는건가요?
혹시 주의할 사항은 없을까요?
저희 집은 전세가가 매매가의 80퍼센트 정도인데
저희가 확정일자 받고 나면 새 주인이 대출 새로 못받겠죠?
주의할 사항 있으면 알려주세요~


IP : 183.98.xxx.7
7 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 계약서
    '14.9.23 2:11 PM (220.68.xxx.4)

    다시 쓰자고 하셔도 쓰시면 안되요

    은행하고 순위문제때문에요
    확정일자를 아직도 안 받으신건가요?
    그럼 기존 계약서에 꼭 받으세요

  • 2. oops
    '14.9.23 2:20 PM (121.175.xxx.80)

    다음 달 10월에 기간 끝나 전세재계약 할 거고 매도는 12월에 한다는 거죠?
    10월에 재계약 하는 즉시 확정일자 받아두면 그후에 집이 팔려 주인이 바뀌던 말던 신경쓰실 것 없습니다.

  • 3. oops
    '14.9.23 2:32 PM (121.175.xxx.80)

    설사 지금 집주인이 어떤 나쁜 의도로 매수자를 기만하려는 의도가 있다해도 원글님이 신경쓰실 것은 없습니다.

    새 집주인에게 매도를 했든 계약을 했든...
    중요한 것은 등기부상 소유권이전이 언제 되었느냐일 뿐입니다.

    원글처럼 담 달 10월에 전세재계약을 할 당시
    등기부상 지금 집주인이 소유자로 되어 있고 새로운 저당권 등기 등이 되어 있지 않다면
    원글님의 전세계약과 확정일자가 무조건 선순위를 확보하게 되는 것이고,

    그 이후에 매도.매수자간에 무슨 일이 있던 말던 그건 원글님과 관계가 없다는 것입니다.

  • 4. 잉?
    '14.9.23 3:29 PM (122.35.xxx.69)

    전세금 인상분이 매도자에게 가는지 매수자에게 가는지 부동산에 잘 확인하고 보내세요.

  • 5. 세입자
    '14.9.23 4:11 PM (183.98.xxx.7)

    조언 감사합니다. 일단 계약서는 다시 쓰면 안되는거네요.
    현 전세 계약에 대한 확정일자는 받았는데 전세금 인상분에 대한 확정일자를 다시 받는걸 말씀드린거예요.
    부동산에서 현주인에게 입금하는거 재차 확인 했구요.
    원래 매매계약서 쓸때 같이 와서 계약서 쓰자고 하는걸 제가 시간이 안되서 따로 부동산에 가서 계약서를 썼으니
    특별히 저희를 기만하려는 의도가 있을것 같진 않아요.
    일단은 크게 신경쓸 일은 없는거죠?

  • 6. ...
    '14.9.23 6:28 PM (121.167.xxx.114)

    인상분과 내용 원 전세계약서에 쓰시고 확정일자 또 받는 거 아닌가요? 전 그렇게 알고 있었는데.

  • 7. 현이네
    '14.9.23 8:55 PM (14.52.xxx.115) - 삭제된댓글

    전세금이 인상되어 계약서에 변동사항이 생기면 이전에 확정일자를 받았더라도 인상분에 대한 확정일자를 다시 받아야 합니다.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
421277 오늘 차 없는 날인거 혹시 아시나요. 3 공무원 2014/09/24 750
421276 세금관련잘 아시는분?여쭤봐요...급질! 2 전혀몰라요... 2014/09/24 865
421275 하체비만은 걷는걸로 안되나봐요.. 14 하체비만 2014/09/24 5,341
421274 강신주 교수님 '2015 노처녀 탈출을 위해' 강좌 ... 2014/09/24 1,868
421273 디지털 피아노 조언 부탁드립니다. 2 ,,,, 2014/09/24 851
421272 비가 엄청 퍼붓네요 ㅠㅠ 1 여긴 부산 2014/09/24 1,437
421271 송광용 전 청와대 교육문화수석 범죄 사실 의혹 1 ..... 2014/09/24 950
421270 한효주 어제 실검에 잠깐 떴는데 금방 사라지네요 한효주 2014/09/24 942
421269 거창 진주에 치과 1 uskook.. 2014/09/24 1,091
421268 아베다 샴푸.. 미국이 국내 면세점보다 쌀까요? 1 올라~ 2014/09/24 4,278
421267 하체비만은 짧은치마는 정말 아니네요 ㅜㅜ 9 하체비만 2014/09/24 3,940
421266 과천 학군은 어떤가요? 평촌 학원가 보내려면 얼마나 걸리나요?.. 4 과천 2014/09/24 6,439
421265 억울한 국민연금 가입자... 존심 2014/09/24 1,227
421264 삼겹팔구이판 추천해 주세요.(해피콜구이판은 어때요?) 1 삼겹살구이판.. 2014/09/24 1,546
421263 날짜 지난 립스틱 립글로스 4 메이크업 2014/09/24 2,374
421262 월세살다 이사가는데 집주인이 원목마루 수리하고 가라네요 5 2014/09/24 12,017
421261 그냥 싫은 연예인 23 저를 욕하세.. 2014/09/24 6,392
421260 집에 볼펜이 진짜 많은데요. 10 ^^ 2014/09/24 2,236
421259 오*로 조리하면 좋을 요리 추천요 8 조은맘 2014/09/24 2,054
421258 세를 주고 계신 집주인들에게 여쭤 5 봅니다 2014/09/24 1,676
421257 태권도학원에서 동복 트레이닝복 신청하셨나요? 6 궁금 2014/09/24 2,897
421256 딸이 납치되는꿈 2 ..... 2014/09/24 8,037
421255 어제 전기요금이 이상하다고 글 올렸는데요 3 궁금 2014/09/24 1,549
421254 시사통 김종배입니다[09/24am] '폭행사건' 보도...황당 lowsim.. 2014/09/24 896
421253 아들램 새벽기상에 반복되는 쇼핑질 1 mj1004.. 2014/09/24 1,496