전세살고 있는 집이 팔렸는데요..

[세입자]

다음달이 계약 만료인데 전세살고 있는 집이 팔렸어요. 

전세 끼고 사고싶다고 해서 재계약 하기로 했구요.

일단 다음달 계약 만료일에 현 주인에게 전세 인상분을 입금해주기로 하고 계약서 썼어요. 

특약으로 매도 예정이며 현 전세계약 승계한다고 되어있고요. 

12월에 잔금 치루고 매도할거래요. 

그럼 저희는 다시 계약서 작성 안해도 되는건가요?

혹시 주의할 사항은 없을까요?

저희 집은 전세가가 매매가의 80퍼센트 정도인데

저희가 확정일자 받고 나면 새 주인이 대출 새로 못받겠죠?

주의할 사항 있으면 알려주세요~

[계약서]

다시 쓰자고 하셔도 쓰시면 안되요

은행하고 순위문제때문에요
확정일자를 아직도 안 받으신건가요?
그럼 기존 계약서에 꼭 받으세요

[oops]

다음 달 10월에 기간 끝나 전세재계약 할 거고 매도는 12월에 한다는 거죠?
10월에 재계약 하는 즉시 확정일자 받아두면 그후에 집이 팔려 주인이 바뀌던 말던 신경쓰실 것 없습니다.

[oops]

설사 지금 집주인이 어떤 나쁜 의도로 매수자를 기만하려는 의도가 있다해도 원글님이 신경쓰실 것은 없습니다.

새 집주인에게 매도를 했든 계약을 했든...
중요한 것은 등기부상 소유권이전이 언제 되었느냐일 뿐입니다.

원글처럼 담 달 10월에 전세재계약을 할 당시
등기부상 지금 집주인이 소유자로 되어 있고 새로운 저당권 등기 등이 되어 있지 않다면
원글님의 전세계약과 확정일자가 무조건 선순위를 확보하게 되는 것이고,

그 이후에 매도.매수자간에 무슨 일이 있던 말던 그건 원글님과 관계가 없다는 것입니다.

[잉?]

전세금 인상분이 매도자에게 가는지 매수자에게 가는지 부동산에 잘 확인하고 보내세요.

[세입자]

조언 감사합니다. 일단 계약서는 다시 쓰면 안되는거네요.
현 전세 계약에 대한 확정일자는 받았는데 전세금 인상분에 대한 확정일자를 다시 받는걸 말씀드린거예요.
부동산에서 현주인에게 입금하는거 재차 확인 했구요.
원래 매매계약서 쓸때 같이 와서 계약서 쓰자고 하는걸 제가 시간이 안되서 따로 부동산에 가서 계약서를 썼으니
특별히 저희를 기만하려는 의도가 있을것 같진 않아요.
일단은 크게 신경쓸 일은 없는거죠?

[...]

인상분과 내용 원 전세계약서에 쓰시고 확정일자 또 받는 거 아닌가요? 전 그렇게 알고 있었는데.