등기부등본 좀 봐주시겠어요?

[휴]

전세 알아보는데   등기부등본을 떼어보니

등기원인및 기타사항에 꽤 많은 것들이 잡혀 있어요

 

1. 00은행  1995년  채권최고액 120,000,000

2. 00은행  2007년  채권최고액   32,000,000

3. 00은행  2008년  채권최고액   36,400,000

4. 00은행  2008년  채권최고액   65,000,000

 

00은행은 다 똑같은 곳이고요.

저렇게 설정되어 있어요.

 

3층짜리 상가 건물인데 1층은 음식점 (들고 나는 경우가 많고 지금은 비어있고요)

2층은 전세입자 2곳이 살고

3층은 집주인 거주고요.

 

건물도 꽤 오래되었는데  건물매매가가 현재 시세로 얼마나 나올지 모르지만

근저당 설정되어 있는 금액이 너무 많은 거 같아서요.

 

저게 다 살아있는 근저당 이죠?

만약 최초 근저당 설정 금액 120에서  일부 갚고  32가 남았다면

처음 근저당 설정 부분은 빨간 줄로 그어져 있거나 해야 하잖아요

근데 4개 모두 깨끗하게 표시되어 있는 상황이거든요.

 

 

그나마 지금 살고 있는 근처로 나온 곳이라 한번 가본 곳인데

근저당 설정액이 너무 크네요. ㅜ.ㅜ

 

[그거]

전부 살아있는거 맞습니다.

[플럼스카페]

대출 살아있고요 채권최고액은.20퍼센트 붙은거니깐 대출은 저것보단 좀 적긴 할 거에요.

[원글]

실제 금액보다 20% 붙은거라해도 저 금액이 근저당으로 설정되어 있는 게 괜찮은지 모르겠네요.

[그거]

근저당을 120% 잡는 거는 추후 이자등을 감한하여 은행이 전혀 손해보지 않으려고 120% 잡는 것입니다.
그러니 등기부 금액 그대로 금액 계산해야 합니다.
막연히 저 금액으로 괜찮은지 아닌지 물어보셔봐야 괜찮은지 안괜찮은지 답변 못드립니다.
건물 시세가 얼마짜리인지를 모르니까요. 근저당이 2억 5, 6천정도 되는데
시세가 20억짜리라면 3억이라도 괜찮겠지요..

근저당 금액이 괜찮은지 여부를 보려면
그 동네 비슷한 건물의 경매 낙찰가를 보세요.
최소한 원글님보다 선순위 (원글님꺼 포함) 의 근저당 + 젠세금 총액 이 이 경매가가 되어야 합니다. 최소한으로요...