소형 아파트2천 손해보고 판다? 월세로 돌린다 ?

[데이즈]

서울이고요
전셋값 비싼 마포입니다
오래된(15년정도) 아파트 21평이고 저희가 2012년초에 2억 6천주고
사서 거주 중입니다 수리 다 되서 깨끗한 상태고요
근데 집을 팔려고 보니 요새 2억 4~5천하네요;;
전세는 1억 9천정도하는데 아무래도 집이 깨끗하니
전세는 금방 나갈 듯 합니다.대학 근처고
지하철역도 멀진 않아서요
사실 창피하지만 저희가 집을 살 때 사고 싶어 산게아니라
전세자금대출이란 제도를 몰랐어요 ; 그때 이아파트에
전세를 살았는데 보증금 4천을 올려달라길래
주택담보대출 받아서 무리해서 산건데 전세자금대출 받아도
그정도 보증금은 올려줄 수 있었겠더라고요
저희가 그냥 거주할까 생각했는데 애도 생기고 하면
좁을 거 같아 이사가려고ㅠ합니다
근데 문제는 이 집을 전세로 계속 가지고 있다가 나중에
월세로라도 돌릴지 아님 2천 손해봐도 지금 정리하는게
나은지 판단이.되질 않아요 .
전세 수요는 계속 있을 듯 한데 월세가 어떨지 모르겠어요
집 계속 낡을거고 수리도 해야할거고요
투자목적으로 산 건 아니라 시세차익을 기대하는 건
아니지만 대출도 껴있고 해서요
제 생각은 저희.부모님들때처럼 부동산 사서 시세차익
보는 건 끝난 거 같고 실거주할 집이야 나중에 돈 모아서
구매하려고 하고요. 일단 한 10년은 맞벌이로
빡세게 모아서 현금자산을 확보하려해요
금융상품쪽에 관심이 많아서 부동산은 그저 출퇴근만
좀 편했으면 하는 생각이지 크게 매매차익을 노리진
않거든요. 근데 지금 있는 소형 아파트가 너무노후되어
가는데 계속 보유할 의미가 있는지 그래도 보유하면서
월세 받는게 나은지 지금 정리하는게 맞는지 판단이
잘 서질 않네요.

[..]

돈이 되면 월세로 돌리는게 낫죠

[ㅇ ㅇ]

월세요.

[...]

월세로 돌려서 싱글여성에게 임대하면 좋을 것 같아요.

[....]

2천 손해라고 생각하시면 안되구요.
그때 1억 보태서 움직일거
지금은 4천보탠거에 6천 더 보태서 움직일 정도면
2천 손해 아니라고 생각하시면 될것 같아요.
어차피 실거주이고 빨리 움직이고 싶은거면요.

[....]

어차피 지금은 첫 주택 구입이 아니라 갈아타기에요.
적당히 부담 안가는선에서 갈아타기가 될만한지 보면 되구요. 집값이
약간 약세이면 큰평수 갈아타기가 더 유리한 상황이죠.

[데이즈]

어차피 지금 저희는 더큰평수 전세 계약을 해놓고 5월에
이사갈거구요 일단 지금 집을 내놓긴 했는데 안 팔리면
전세라도 돌릴 계획이에요. 전세 끝나고 월세로 돌릴까
아님 아님 계속 내놓고 있다가 매수자 나타나면 매도할까
생각 중인거구요.. 아직까지는 월세가 은행 이자보다는나은거 같은데 신경 쓸 게 많다고 해서 고민이네요

[soyna]

혹시 마포 어느 아파트인가요?
집이 지방이고 애들 학교땜에,소형아파트 알아보고 있는중이거든요.

[..]

1주택 월세는 세금도 없고 좋아요..
집 사고 팔 때는 신중하게 해야해요.. 취득세, 복비 등 많이 나가서..
금리가 낮으니 이 집은 월세로 하는 게 금리보다는 나을 것 같은데요..

[데이즈]

soyna 님 상록아파트입니다 서강대랑 이대 사이입니다
^^;

[데이즈]

..님 내 월세는 진짜 세입자 계속 바뀌고 세 밀리고
그러면 오히려 은행만 못하단 얘기가 있어서요 ㅡㅡ
일단 전세주고 가격 맞는 매수자 나타날때까지 들고 있을까
싶기도 해요.

두번째 ..님 지금은 일단 전세로 주는데 2년 후에.월세 생각
하고 있어요 세입자만 잘 만나면 아직까진.월세도 괜찮은 듯 하긴한데 고민되네요 ㅋ

[데이즈]

질문 님 ^^ 저희집 오시면 좋을텐데! 아쉽지만 지금은
전세로 돌려야 해서요 혹시 나중에 계약 끝나면 82에 함
올릴게요 ㅎㅎ