자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
오피스텔 계약하러 가는데 주의할 점
1. 치맥
'14.2.16 10:46 PM (1.234.xxx.99)참 외국인인 남편 이름으로 계약하려는데, 이게 문제가 될 수도 있을까요?
2. 등기부 등본
'14.2.16 10:55 PM (59.7.xxx.241)확인이랑 전입신고 유무는 집 계약금 걸기전에 미리 확인해 보고
했어야 하는건데,, 이미 계약금 거셨다니, 등기부등본 확인해서
문제가 있을시 쫌 난처해지겠는데요3. didar22
'14.2.16 11:04 PM (1.234.xxx.99)답변 감사드려요!
계약금은 아직 안 냈어요, 내일 계약서 쓰러 가요!
등기부 등본은.... 뭘 확인하나요?
찾아보니 전입신고 해주는 집 주인 거의 없는 것 같은데...
그럼 결국 집주인 명의랑 계좌 명의만 확인하면 되는 건가요?4. 멍멍이
'14.2.17 12:54 AM (27.35.xxx.161)가계약 전에 먼저 좀 찾아 보셨으면 좋았을텐데 싶네요
간단히 말씀드리면 등기부등본은 해당 집에 채권이 걸려있는지 여부와, 채권이 걸려있을 경우 각 채권의 순위를 확인할 수 있어요.
극단적으로 글쓴님이 집 계약한 다음날에 집주인이 부도(!) 났는데 글쓴님 위로 보증금 받아야 할 사람이 줄줄이 있다면 글쓴님의 보증금을 잃을 수도 있다는 거지요..
그래서 보통은 부동산 조건일 확인하면서 가계약 전에 등기부등본을 먼저 보고 계약 여부를 선택한답니다.
전 지금 4번째 원룸 계약해서 사는데요.. 안전하게 하려고 항상 전체 채무액이 부동산 가격의 1/5을 넘어가지 않는 선에서 계약했습니다..
근데 계약얘기 다 하고 내일 당장 계약하기로 했는데 내일 등기부등본을 보여준다고요?
것도 인터넷 화면으로? 화면출력 비용에서 500원 더 주면 출력도 가능한데요? 500원 아끼려고?
여기까지만 하면 뭐 걸려있는 채무가 없어서 그럴 수도 있겠다 싶지만,
거기다 첨엔 5개월치 월세를 요구했다고요?
글쎄요 제가 볼땐 좀 이상한거 같은데..;
일단 계약이니 뭐니 하시기 전에 부동산등기부등본 보시고요. 이상하다 싶으면 계약 파기 하세요
다행히 계약금은 아직 안내셨네요
그리고 전입신고는 직접 하시는거예요.
집 주인 동의같은 건 필요 없습니다
그리고 단기 월세정도 계약 정도면 국내인이 하는게 좋다고 생각해요..
다른 아시는 분 의견도 들어보심 좋겠어요5. 치맥
'14.2.17 1:11 AM (1.234.xxx.99)혹시나 하고 와봤는데 장문의 친절한 답변 주셔서 감사해요.
등기부 등본은 꼭 출력해서 확인하겠슴니다!!
단기 풀옵션 월세라서 대부분 월세 선불 + 보증금으로 한 달치 월세를 내더라고요.
그러니까 한 달 월세가 백만원이면 , 처음에 이백 만원을 내고 들어가는 거죠.
그런데 이 곳은 월세 백만원에 보증금 오백을 달라고 한 셈인데,
결국 보증금 이백 오십으로 하기로 했다는 의미임니다.6. 멍멍이
'14.2.17 3:09 AM (27.35.xxx.161)계약 방식 자체는 당사자들이 합의하는대로 진행되지만 지불하는 금액의 성격은 확실히 하시는 게 좋습니다.
글쓴님이 글에서는 '세달치 월세를 내고 들어가는 셈이다'라고 하셨는데 리플에서는 '보증금 이백 오십으로 하기로 했다는 의미다' 라고 하셔서 말씀드립니다.
저 조건대로 입주하시면 처음 3개월간은 월세를 안내도 되는건가요?
보증금은 세입자가 떠나게 될 때(계약기간 만료 전에라도) 돌려받는 돈이고, 월세는 받을 수 없는 돈이예요.
입주시 내는 돈(보증금)이 보증금과 선급월세가 분리된 금액인지, 아니면 기본 보증급과 선급월세의 총액인지 아니면 여부가 분명해야 해요.
예를 들어 보증금 100+월세 2개월분 선급을 각각 별개 의미로 지급을 했는데 만약 글쓴님이 한달만 살고 나가게 되시는 경우면, 살지 않은 기간 분의 월세를 손해보시는거예요
하지만 기본 보증금+월세 2개월분을 모두 '보증금'의 이름으로 합의하는 경우, 계약만료 전에 나가더라도 그 돈을 모두 돌려받을 수 있겠죠
근데 집주인이 첨에는 5개월치 분량으로 요구하셨다면서요?
그리고 등기부 등본을 출력하시는 걸 추천하는 이유는, 등기부등본은 부동산 거래시 해당 부동산의 재산상 신뢰도를 측정할 수 있는 자료이기도 하기 때문입니다.
제가 볼 땐 이걸 아직 확인하지 않은 이상 글쓴님께 잠재 위험이 있다는건데 부동산업자가 등기부등본 화면으로 보여줬다가 "다 보셨죠?" 이러고 다른 화면으로 넘겨 버리면 정보를 보고 더 생각할 기회가 없어지기 때문입니다.
자료 성격 상 집주인이 '나 믿어도 되는 사람이다' 라고 주장하고 싶을 경우에는 본인들이 직접 출력해서 주기도 합니다. 컴터 화면으로만 휙 보고 넘기는 게 아니라요.
근데 그런 게 아닌데다, 집주인이(주인이든 계약 대행자인 부동산업자든) 가계약을 하면서 그걸 보여주지 않았다는 점에서 일단 추가적인 의구심이 드는거죠.
저 같은 경우는 가계약 전에 집주인이 등기부등본 출력해 주면서, 최근에 추가로 빚을 갚았지만 등기소 행정절차에 걸리는 시간으로 인해 아직 등기부 등본 상에 나타나지 않은 변제 사항까지 변제 영수증 사본을 주면서 건물에 걸린 빚 총액을 증명해 준 적도 있었어요.
출력해서 그냥 눈으로 훑지 마시고, 건물 관련된 가격 총액대비 채무액의 비율을 계산해 보세요
모르는 용어같은 건 부동산 업자한테 물어보시구요. 사실 포탈사이트 등에서 미리 알아가시는 게 더 좋겠지만요..^^;
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
360079 | 오늘 자기야에 함익병씨 나온건가요? 4 | ㅁㅁ | 2014/03/14 | 1,851 |
360078 | 함익병 끝내 방송에 나왔나 보네요 14 | 허허 | 2014/03/14 | 4,536 |
360077 | 다이어트중인데.. 7 | 배고파 | 2014/03/14 | 1,402 |
360076 | 소심한 아이 컵스카우트 도움이 될까요? 4 | ㅈㅈ | 2014/03/14 | 1,529 |
360075 | 주사맞은 팔이 욱씬욱씬 아프다는데.. 2 | .. | 2014/03/14 | 648 |
360074 | 82 로그인, 자유게시판 클릭할때마다 팝업창 왜 이렇게 많이 나.. 3 | 랜즈씨 | 2014/03/13 | 490 |
360073 | 프로폴리스 차이 | 감기 | 2014/03/13 | 641 |
360072 | 번역 가능하신 분.... 답답해서 여쭐께요 20 | ..... | 2014/03/13 | 1,869 |
360071 | 고 1 아들이 키가 161cm. 19 | 걱정 엄마 | 2014/03/13 | 8,653 |
360070 | 지인의 아들이 성균관대학을 들어갔는데 103 | 일상 | 2014/03/13 | 21,658 |
360069 | 장조림할때.. 달걀 껍질째 넣나요? 11 | ㅇ | 2014/03/13 | 2,586 |
360068 | 영화 '우아한 거짓말' 봤어요 8 | 우아한 에스.. | 2014/03/13 | 3,374 |
360067 | 수백향 내일 끝나지요? 9 | 아쉽네요 | 2014/03/13 | 1,549 |
360066 | 아이설사가 안 멎어요 5 | 장염 | 2014/03/13 | 490 |
360065 | 가벼운 명품 크로스백 추천해 주세요~ 5 | 가방고민 | 2014/03/13 | 5,111 |
360064 | 인터넷 면세점 주문 부분취소 가능한가요? 1 | 두잇두잇 | 2014/03/13 | 3,492 |
360063 | 사랑이 진짜 왜저렇게 이쁠까요.. 47 | .. | 2014/03/13 | 12,681 |
360062 | 집 매매 고민 좀 들어주세요ㅠㅠ 2 | steen | 2014/03/13 | 1,153 |
360061 | 앙큼 돌씽녀 봤는데,이게 어떻게 된 것이죠? 김규리 다리가 하나.. 3 | ..... | 2014/03/13 | 7,216 |
360060 | 끌림이 없는여자 8 | ㅡㅜㅜ | 2014/03/13 | 4,278 |
360059 | 쓰리데이즈 끝내주네요. 29 | 우와~ 대박.. | 2014/03/13 | 4,192 |
360058 | 일산/아파트1년이내/초중학교/살기좋은곳 11 | 이사 | 2014/03/13 | 3,110 |
360057 | 월화,수목드라마땜에 즐겁네요 5 | ... | 2014/03/13 | 1,239 |
360056 | 손현주 악역 아닌건가요? 10 | 쓰리데이즈 | 2014/03/13 | 3,513 |
360055 | 참 착하고 상처주는 말 안 하고 맘이 편안해서 결혼했더니만 8 | 참나 | 2014/03/13 | 3,829 |