1999년 33평4억4천/2016년 25평4억/매수를 하신다면?

[님들이라면요?]

1999년 입주한 1400 세대 33평 아파트가 현재 4억 4천이에요 2년 후 얼마일지는 모르구요

2016년 입주 예정 25평 아파트는 500 세대이지만 가재울 뉴타운 구역이라

전체가 2년 전 부터, 작년, 올해,앞으로 계속해서 입주 시작하는 아파트입니다

모두 합치면 대략 5천 세대? 정도

현재 33평은 최고 가가 대략 5억5천 선이구요

만약 님들이라면 1999년 입주한 33평과 2016년 입주 예정인 25평 둘 중

어느 것을 매매하시겠나요? 물론 2016년도에요

전세아니라 매매입니다

왜 여쭤보냐면 지금 33평과 25평 어느 것으로 분양 신청을 해야 하나 고민 중인데

33평을 분양받기엔 자금이 많이 부족해서요

25평도 화장실 2개입니다

교통 편리나 단지 내 공원,초등학교,유치원,중학교,대형마트등

여러가지로 비교가 안될 만큼 2016년 입주 예정 아파트 단지가 월등히 뛰어납니다(1999년 입주 단지에 아무 것도 없어요) 

님들의 한 분,한 분의 생각이 필요합니다

그냥 지나치지 마시고 댓글 부탁드립니다

감사합니다!!

   

[입지가 관건인데]

99년 아파트 입지가 연식 상쇄한다면 모르겠으나 곧있으면 20년차 될 아파트니 5-6년 살고 팔고 나 오거나
대대적 리모델링 하셔야 할텐데.. 그사이 입지 조건이나 리모델링 조건으로 상승이 고려되지 않는다면
25평 살듯하네요

[무조건 입지]

아파트는 무조건 입지예요.
부동산중에 그나마 유일하게 환금성이 있는 자산이기 때문에 다시 되팔아야 할때를 생각하고 매수하세요.
30평대보다는 20평대가 더 매도하기 쉽고, 두 아파트중 입지가 나은곳으로 선택하세요.
단, 4인가족이면 25평은 살짝 불편할수 있어요.

[2016년]

25평.
앞으로 소형이 대세.
미혼 독신자, 이혼, 별거,사별로 인한 나홀로 가구나 아이 없는 부부만 사는 1~2인 가구의 증가로.
지방은 현재 50평대랑 30평대가 매매가 비슷할 지경임.

[희망이]

현재는 소형이 대세라서
신규 분양 물량이 소형에 대폭 몰려 있어요.
입주시기인 2-3년이 지나면 소형 아파트 폭탄이 터집니다.