서래마을 빌라 구입관련 조언 부탁드려요

[음]

현재는 아이가 2살인 관계로 친정부근에 전세로 있습니다.

지인이 살고있던 빌라를 매매로 내놓으면서 저희한테 구입의사가 있냐고 연락이 왔는데...

반포4동 동사무소 부근 20년된 4층 빌라입니다

예전에 가본 느낌으론 빌라치곤 잘지었다가 아니라 ,20년전만해도 꽤 고급빌라로 지었구나 라고 생각이 들었습니다

가격은 6억이며 전용면적 40평에 대지지분은 15평 정도 됩니다

나중에 재건축이나 재개발이 되어 아파트가 될 가능성은 없어 보입니다

단점은 4층 빌라에 4층인데 엘리베이터가 없습니다

아직은 아이가 어려서 당분간은 친정부근에 있고자하는데, 구입을 해도 전세로 내놓아야 하는 상황입니다

4층 빌라를 4억이상 전세로 내놓을 수 있을지?

6억으로 4층 고급빌라를 구입?

그 가격이면 전용면적이 적어도 30평대 아파트 구입?

올해 금리가 올라가면 주택가격이 더 하락할까봐도 걱정됩니다

조언 좀 부탁드리겠습니다

[매매]

빌라는 매매가 잘 안되지 않나요? 전세가야 부동산 검색해보시면 시세 나올텐데요. 님이 집 팔자고 할때 잘 팔릴 수 있을지 생각해보세요. 그리고 아이가 어리니 앞으로 집 구매하실때 학군등 생각하셔서 구매하셔야 좋을 듯해요.

[처음]

반포동 서래마을 주민이에요. 빌라은 살때만큼 못 받고 그 주변은 절대 재건축도 없어서 사면서부터 손해라고 생각하심 되어요. 그리고 물가도 좀 비싼 편이고 이렇다할 유아교육 기관도 가톨릭병원 사거리까지 가야하며 거기마저 꽤 원비가 쌔네요. 전 애 키우시는 거라면 엘레베이터 옶는 4층 빌라는 반대메요

엘리베이터 없는 빌라 4층을 4억 이상 전세로 주고 들어갈 사람 없어요.
당장 님이라도 장 보고 짐 들고 갈 생각 해 보세요.

[음]

조언들 감사합니다. 지인이 너무 잘 꾸며놓아서 이런 집에서 살고싶다 라는 마음이 있었는데..
당장 저희가 들어가서 살 계획이 아니면 단념하는 게 맞는 것 같습니다.
특히 서래마을 주민분 정말 감사합니다 ^^

[지인은]

제 값받고 팔고싶어 주변부터 물어봅니다.
아까운 물건 남주기 싫어 지인부터 판매?
절대 없습니다.

[그 동네에서]

고급빌라라 하면 70평 넘고 엘리베이터나 경비원은 기본으로 있어야 할겁니다
그런집도 매매 잘 안되구요
그냥 같은 가격 대비 넓은 평수 살고싶을때 많이 가는거죠
사는 순간 관리비 많이 들고,되팔때 골치 아파요
저희가 그 옆동네 대형빌라 사는데 여기 6년간 매매 없어요 ㅎㅎㅎ

[엘리베이터..]

3층하고 4층은 또 다르더군요. 엘리베이터 없으면 좀 크다 싶은 소파나 가구 사도 사다리차 불러야 해요.
(가구점에서 그거 계단으로 안올려줍니다. 사다리차 비용은 당연 사는 사람이..)

생수나 무거운 택배는 정말 미안하고요..