전세 문제... 조언 좀 해주세요

[ㅠㅠ]

집주인 전화가 드디어 왔습니다ㅠㅠ

6천이나 올려달라 그러네요. 

시세가 있으니 어쩔 수 없는 건데 문제는 이 아파트 매매가가 3억2천 정도에요. 

2억 6천에 전세로 있어도 상관 없을까요? 

다시 확인해야 하지만, 대출은 전무하다고 합니다. 

전 부동산 이런 거 하나도 모르는데 

전세금 날리는 얘기들이 많아서 겁이 덜컥 나네요. 

이게 가진 돈의 전부인데 ㅠㅠㅠㅠㅠ 

[빙그레]

전세금으로 올리지 마시고 월세가 어떨까요.
현금은 좀더 나가도 전세금 떼일걱정은 없으니까요.

[빙그레]

아님 이참에 집을 사시는것도~~

[요즘 웃기는 일]

문제는 현 상황이 아주 심각한게...
전세자가 입주후 만약 급하게 전세 대금 빼서 나간다고 하면 돈 돌려줄수 있는 인간이 거의 없다는거죠
실제로 집주인이 전세자보다 더 거지인 경우가 허다합니다

[전세 조심하세요]

집주인이 거의 거지들로 전락한 인간들 허다 합니다
절대로 무리한 전세 들어가다가는 한방에 다 날라갑니다
전세 엄청 올려 받고 은행돈 안갚고 고의로 넘겨도 집주인이 아무 책임이 없어요
결국 전세자가 집주인의 재정도 모르고 전세를 산다는게 요즘은 진짜 위험한겁니다
차라리 월세 사세요

[..]

앞으로 벌어질 부동산하락을 대비해 돈이 있어도 월세를 택하는 사람들도 있더군요.
대출이 없어도 전세금이 집값의 80%를 넘어서면 위험하다고 생각하는거죠.

집주인 입장에서는 팔아 시세차익을 거둘 수 없으면 전세로 내놔봐야 손해니까
월세로 갈 수 밖에 없는 상황이예요.
그리고 월세가 대세가 되면 집값은 떨어지게 돼 있어요.

안전을 우선으로 생각하면 반전세나 월세가 좋아요.

[원글]

월세 얘기들을 많이 하시네요.
만일 현 전세금과의 차액이 6000이라면
기존 전세금을 그대로 둔다 치면, 월세의 적정선은 얼마 정도일까요?

집주인은 30 얘기하는데 아는 게 없어서 적당한 수준인지 모르겠어요;;
질문이 많아서 송구합니다 ㅠㅠ

[..]

지난주 부동산에서 얘기들었는데 월세는 천만원에 7만원이래요.. 6천만원이면 42만원..
살던 세입자이니까 조금 적게 부르지 않을까요?

[30]

이면 월세전환이율이 6%로 적당한 가격인 것 같아요

[30]

올초에 8%전환율로 반전세로 들어왔어요

[..]

월세 이율을 대체로 5~6%에서 책정하니까
6000에 6%면 30만원 맞네요.

원글님이 6000을 예금해서 나오는 이자와 월세로 나가는 돈을 비교하면
월세로 한달에 15만원정도 더 나가는거네요.
위험 회피 목적으로 그정도 지출이라면 괜찮지 않나요?

[자발적인 월세]

전세가가 너무 오르니 집값에 근접하고 그러다가 집값이 빠지면 집을 팔아도 돌려줄 전세금이 부족하고
결국엔 자발적 월세로 사는집들이 점점 늘어날거 같네요.

[원글]

답변주신 분들 모두 감사합니다.
큰 도움이 되었어요^^