82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

땅 담보관련 조언부탁드려요

조회수 : 411
작성일 : 2013-10-17 15:23:10
남편이 몇 년전에 남편친구와 땅을 샀어요
등기는 공동명의를 했구요
호재가 있어서 좀 올라주었고...
요즘은 시들해요 한참때보다 떨어진 상태지요
그런데 남편친구에게 이런저런 사정이 생기면서 돈이 필요해졌나봐요
그 땅을 담보로 잡고 대출을 받겠대요
남편 동의가 필요하니 주민번호 알려달라고 하더래요
우리쪽에 해가 가지는 않을거라는데
나중에 혹시라도 그 친구가 대출금을 못갚으면 대신 갚거나 땅을 억지로 처분해야 하는 상황이 오거나 할까봐 두렵네요
어디에 물어야할지도 모르겠구요...
해박한 지식을 가지신 82분들께 조언을 구합니다
IP : 119.69.xxx.77
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '13.10.17 3:42 PM (118.222.xxx.177)

    님 남편도 같이 공동 대출자가 되어야 할걸요.차라리 가능하다면 땅을 분할하세요.

  • 2.
    '13.10.17 3:56 PM (203.226.xxx.62)

    땅 분할은 어떻게 하는 건가요?
    이런 일이 있을까봐 땅의 어느 부분을 갖겠다고 서로 얘기해놓은건 있어요

  • 3. yawol
    '13.10.17 4:06 PM (175.211.xxx.70)

    토지룰 공동명의로 구입 등기하면 각자의 토지부분이 구분이 안됩니다.
    공동소유라서 각자의 소유토지가 섞여있습니다.
    이 상태로는 은행권에서 대출이 안되지만 2금융권이나 사금융은 대출할 수 있겠지요.
    은행에서는 공동소유자 각자의 인감증명서를 첨부해서 위치확인서를 받고 대출을 합니다.
    예를들면 토지 왼쪽은 ㄱ, 오른쪽은 ㄴ이런식으로 확인합니다.
    이렇게 위치확인을 하면 굳이 ㄱ 대출에 ㄴ이 보증을 안서도 됩니다.
    이런방식이 아니라면 은행권대출이 아닙니다. 조금 복잡해질 수 있습니다.

  • 4.
    '13.10.17 4:21 PM (203.226.xxx.209)

    농협에서 받는다고 하더래요...
    땅 담보는 아파트 대출이랑 달라서 이율도 높다고 하던데...
    나름 친하게 지낸 사람이라 단박에 거절하긴 어렵구요 저부터 어떻게 되는지 확실히알아놔야 이러저러해서 좀 힘들다라고 말할 수 있을 것 같아요

  • 5. ..
    '13.10.17 6:25 PM (222.112.xxx.23)

    위치에 대해 말씀만 하시고 공증은 안받으셨나봐요...그러면 공유지분자 동의가 없으면 대출금액이 많이 안나옹꺼예요..

    그래서 동의해주시면 채무자가 채무불이행 시 경매진행될 때 그 토지 전체가 경매에 넘어가게 됩니다.

    윗님들 말씀대로 분할하세요.

  • 6. yawol
    '13.10.17 8:15 PM (175.211.xxx.70)

    위치확인서 공증해야합니다. 그래서 인감증명서 첨부하지요.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
315828 술 좋아하시거나 브랜드 잘 아시는 분... 6 술종류 2013/11/05 619
315827 아기아파서 입원했는데 다문화가정 진짜많네요.. 5 ㅇㅇ 2013/11/05 2,071
315826 시댁쪽 행사 며느리 혼자 참석하기 22 주말결혼식 2013/11/05 3,238
315825 멸치 다시(육수)낼 때 시간 어느정도 끓이시나요? 3 된장국 2013/11/05 2,252
315824 마누카꿀이 낫나요? 밤꿀이 낫나요? 넘 비싸네요 7 위궤양 2013/11/05 5,560
315823 초등3학년한테 세상을 가르쳤어요 94 감자탕 2013/11/05 12,946
315822 생선까스에 나오는 소스랑 생선까스 좋아하세요? 4 질문 2013/11/05 1,071
315821 보아털이란 게 뭐죠? 2 인조? 2013/11/05 4,614
315820 직장에 있으면 괜찮은데 집에 가면 애들뒤치닥거리 울화만 느는데 4 울화인지갱년.. 2013/11/05 829
315819 융자없는집이 어떤 경우에 경매로 넘어가나요? 6 ^^* 2013/11/05 2,268
315818 몬테소리유치원 어떤가요? 너무 고민되요... 2 고민중 2013/11/05 4,426
315817 홍대서 혼자 밥먹으려구요 9 zz 2013/11/05 1,721
315816 스탠드 김치냉장고 어디가 젤 낫나요? 딤채VS삼성VS엘지 3 김치 2013/11/05 14,632
315815 알파벳 O 가 들어가는 단어 중에서 호숫가에 배 대는 곳을 뭐라.. 3 파닉스 2013/11/05 1,125
315814 수시합격 10 수능대박! 2013/11/05 2,939
315813 부츠속에 신는 검정 양말이요 .. 2013/11/05 509
315812 답변 좀?~(장례식 후 접대..) 4 다시시작 2013/11/05 1,088
315811 가을꽃게는 숫게이죠??등딱지 초록색 뭔가요? 1 ^^ 2013/11/05 957
315810 여자능력 감안하는 남자, 저는 이해돼요. 3 .... 2013/11/05 1,334
315809 박근혜가 경제만 살려준다면...ㅠㅠ 22 ㅇㅇㅇ 2013/11/05 1,532
315808 비염있는분 2 2013/11/05 1,227
315807 도와주세요. 아기 태동이 줄었어요 ㅠ_ㅠ 7 ㅠㅠ 2013/11/05 4,580
315806 대구 1박2일 여행, 좋은곳 추천해주세요~ 무플절망^^;; 2 애엄마 2013/11/05 930
315805 양상추샐러드 드레싱 3 귤e 2013/11/05 2,602
315804 요즘 씽크대 새로 짤때 식기건조기는 빌트인으로 안넣나요?? 2 와우 2013/11/05 1,714