땅 담보관련 조언부탁드려요
작성일 : 2013-10-17 15:23:10
1675788
남편이 몇 년전에 남편친구와 땅을 샀어요
등기는 공동명의를 했구요
호재가 있어서 좀 올라주었고...
요즘은 시들해요 한참때보다 떨어진 상태지요
그런데 남편친구에게 이런저런 사정이 생기면서 돈이 필요해졌나봐요
그 땅을 담보로 잡고 대출을 받겠대요
남편 동의가 필요하니 주민번호 알려달라고 하더래요
우리쪽에 해가 가지는 않을거라는데
나중에 혹시라도 그 친구가 대출금을 못갚으면 대신 갚거나 땅을 억지로 처분해야 하는 상황이 오거나 할까봐 두렵네요
어디에 물어야할지도 모르겠구요...
해박한 지식을 가지신 82분들께 조언을 구합니다
IP : 119.69.xxx.77
6 개의 댓글이 있습니다.
1. ..
'13.10.17 3:42 PM
(118.222.xxx.177)
님 남편도 같이 공동 대출자가 되어야 할걸요.차라리 가능하다면 땅을 분할하세요.
2. 땅
'13.10.17 3:56 PM
(203.226.xxx.62)
땅 분할은 어떻게 하는 건가요?
이런 일이 있을까봐 땅의 어느 부분을 갖겠다고 서로 얘기해놓은건 있어요
3. yawol
'13.10.17 4:06 PM
(175.211.xxx.70)
토지룰 공동명의로 구입 등기하면 각자의 토지부분이 구분이 안됩니다.
공동소유라서 각자의 소유토지가 섞여있습니다.
이 상태로는 은행권에서 대출이 안되지만 2금융권이나 사금융은 대출할 수 있겠지요.
은행에서는 공동소유자 각자의 인감증명서를 첨부해서 위치확인서를 받고 대출을 합니다.
예를들면 토지 왼쪽은 ㄱ, 오른쪽은 ㄴ이런식으로 확인합니다.
이렇게 위치확인을 하면 굳이 ㄱ 대출에 ㄴ이 보증을 안서도 됩니다.
이런방식이 아니라면 은행권대출이 아닙니다. 조금 복잡해질 수 있습니다.
4. 땅
'13.10.17 4:21 PM
(203.226.xxx.209)
농협에서 받는다고 하더래요...
땅 담보는 아파트 대출이랑 달라서 이율도 높다고 하던데...
나름 친하게 지낸 사람이라 단박에 거절하긴 어렵구요 저부터 어떻게 되는지 확실히알아놔야 이러저러해서 좀 힘들다라고 말할 수 있을 것 같아요
5. ..
'13.10.17 6:25 PM
(222.112.xxx.23)
위치에 대해 말씀만 하시고 공증은 안받으셨나봐요...그러면 공유지분자 동의가 없으면 대출금액이 많이 안나옹꺼예요..
그래서 동의해주시면 채무자가 채무불이행 시 경매진행될 때 그 토지 전체가 경매에 넘어가게 됩니다.
윗님들 말씀대로 분할하세요.
6. yawol
'13.10.17 8:15 PM
(175.211.xxx.70)
위치확인서 공증해야합니다. 그래서 인감증명서 첨부하지요.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
번호 |
제목 |
작성자 |
날짜 |
조회 |
315606 |
미드 중에 대사가 일상적이고 비교적 쉽고 안빠른 거 뭐가 있을까.. 16 |
.. |
2013/11/04 |
2,715 |
315605 |
수지와 광교쪽에 모임장소할 음식점 소개해주세요~ 3 |
서울, 수지.. |
2013/11/04 |
1,270 |
315604 |
'믿었던 농협마저'…묵은쌀을 햅쌀로, 일반쌀을 친환경쌀로 둔갑 4 |
ㅇㅇ |
2013/11/04 |
1,435 |
315603 |
미국에 보내는 물건중 1 |
면발 |
2013/11/04 |
666 |
315602 |
오로라 보다가, 박사공이 27세란걸 알고 뒤집어졌습니다 8 |
.. |
2013/11/04 |
3,300 |
315601 |
남의 불행은 나의 행복이란 말 어떻게 생각하시나요? 20 |
12 |
2013/11/04 |
3,830 |
315600 |
혹시 캡사이신님 블로그 알수 있나요? 2 |
,,, |
2013/11/04 |
1,298 |
315599 |
꿀이 유통기한 있나요?? 1 |
ㅇㅇㅇ |
2013/11/04 |
1,576 |
315598 |
국제커플 중 영어 이제 안 쓰는분 계세요? 9 |
궁금 |
2013/11/04 |
2,402 |
315597 |
창덕궁 근처 숙소 추천해주세요^^ 4 |
가을햇살 |
2013/11/04 |
1,217 |
315596 |
확실히 익명게시판과 아닐때..사람들 댓글이 다른것같아요. 6 |
저부터도.... |
2013/11/04 |
746 |
315595 |
수능 후 딸과 여행지? 14 |
고3엄마 |
2013/11/04 |
2,228 |
315594 |
6학년 딸아이가 치킨집에 전화를 못하겠대요 14 |
천개의바람 |
2013/11/04 |
3,520 |
315593 |
사람노릇하고 살려니 돈이 참 많이 드는군요. 5 |
ㅜㅜ |
2013/11/04 |
2,759 |
315592 |
부동산 중개업자..참 짜증나네요.. 1 |
... |
2013/11/04 |
1,264 |
315591 |
6세여아 코를 많이 고는데 방법없을까요? 2 |
코 |
2013/11/04 |
771 |
315590 |
국내 소설 중 괜찮은 것 좀 알려 주세요 37 |
ㅇㅇ |
2013/11/04 |
2,959 |
315589 |
오늘 명언 많이 듣네요. ㅋㅋ 5 |
옮기기 |
2013/11/04 |
1,959 |
315588 |
위 배너광고에 쥬시팍시라는 쇼핑몰 옷 어떤가요? 4 |
궁금이 |
2013/11/04 |
2,596 |
315587 |
남주보다 박사공이 더 잘생긴거 같아요 7 |
ᆞᆞ |
2013/11/04 |
1,248 |
315586 |
깐마늘로 흑마늘 만들기 2 |
물어봐요 |
2013/11/04 |
5,059 |
315585 |
요즘 남자 35살 여자 30살은 노총각 노처녀 아니죠? 14 |
fdhdhf.. |
2013/11/04 |
6,784 |
315584 |
울산 계모 이혼안한 상태였네요 9 |
진홍주 |
2013/11/04 |
4,352 |
315583 |
(속보) 국정원 트위터글 2만건, 국정원 작성 공식 시인 2 |
... |
2013/11/04 |
1,057 |
315582 |
”댓글 알바 조력자에게 11개월간 3080만원 지급” 12 |
세우실 |
2013/11/04 |
1,041 |