10억 건물에 융자 3억.. 전세 들어가는것도 위험한거에요??

[융자있는집]

원룸 건물이구요.

주인 말로는 건물 가격이 10억이라 하고 융자 3억이라는데

뭐. 10억보다 건물가가 좀 낮을수도 있겠네요.

월세랑 전세 섞여 있는건데

 

이정도도 만약에 경매 넘어가면 위험한거겠죠?

전세금은 5천만원이구요.

 

제가 보기엔 위험해 보이는데...

그런데 요즘 서울에 다들 이정도 융자 없는 건물은 없고...

그래서 다들 월세 사는 사람들이 많은가봐요.

[그여름]

그건 모르겠어요.
전화로만 물어본거라...
한 10개 전후이지 않을까요?

[음]

님보다 먼저 전입신고한 세입자가 몇세대나 되며 가격은 얼마에 살고있는지 파악하시는 게 좋을 듯
근저당 채권최고액 3억6천이 되니깐 감안하셔서 계산해보세요

[...]

3억+님보다 먼저 들어온 세입자 전세금+보증금 전부 합쳐야해요.

[...]

아, 그리고 주인이 부르는 건물값은 절대 믿으면 안됩니다.
건물이 아파트처럼 거래가 잘 되는게 아니라서 값이라는게 거래되기 나름인데
집주인들은 대개 최고점 가격만 기억하거든요.
주인이 10억이라고 했으면 실제는 8억도 힘들듯..한 7억??

[.......]

제 생각에도 만약 경매 넘어간다면 위험할것 같아요.
그런데 서울 시내에 이정도 융자 없는집은 거의 없다는거...ㅋ
저는 그동안 융자 없는집만 골라 다녔는데 거의 없네요.
요즘 이율이 바닥이니...

[...]

안들어가시는게 좋을것 같아요.
10억에 3억이 맞고 들어가신다면
전세비중 확실히 확인하시고
(전세비중이 높으면 위험)
님은 가능하다면 보증금을 적게 잡아야겠네요..

[아무리..]

융자가 3억이 아니라 2억이라고 해도 주인이 이자 안내고 버티면 경매 넘어가는데요,
덩치 큰 물건은 요즘 경매에서 잘 안빠져요..