2억 5천 시세, 8천 대출에 1억 2천 전세 들어가기 너무 위험하지요?
저희가 이사를 가야하는데..
다들 이런 상황이예요..
경매 낙찰가는 현재 2억~2억 1천만원되고 있구요..
집주인은 원금과 같이 매달 갚아 나가고 있다고 합니다..
계속 기다리는데 매 번 나오는 물건이 이런거밖에 없네요..
대출+전세금이 대부분 2억이예요..
2억 5천 시세, 8천 대출에 1억 2천 전세 들어가기 너무 위험하지요?
저희가 이사를 가야하는데..
다들 이런 상황이예요..
경매 낙찰가는 현재 2억~2억 1천만원되고 있구요..
집주인은 원금과 같이 매달 갚아 나가고 있다고 합니다..
계속 기다리는데 매 번 나오는 물건이 이런거밖에 없네요..
대출+전세금이 대부분 2억이예요..
대출원금 8천이면 채권최고액9600만원이고 전세금 합하면 21600만인데 전세 들어가지마세요 사람일이 모르는 겁니다 8천이면 금방갚겠는데 생각하실지몰라도 그사람이 보증이라도 섰다가 일이 안돌라면 꼬여서 경매나올수도 있는거니깐요
매도해도 괜찮은 물건이면서 나중에 8천 대출 받고 갚을 수 있는 능력이면 들어가시고요,
(나중에 경매 나왔을 때 내가 시세보다 싸게 살 수 있으므로..)
아니면 아무래도 꺼림직하죠..
이런 경우에 집주인들은 최소한 2년 대출 이자를 한번에 내어주어서 세입자를 안심시키기도 하는데요..
= 은행에서는 대출이자만 꼬박꼬박 내면 아무 터치 안하니까요.
그래서 8천 대출이 만약 연 4%로 잡혀 있으면, 2년 동안 약 640만원이고,
이 대출 이자를 미리 내고 그걸 세입자에게 보여주어서 세입자가 2년 동안 안심할 수 있도록 하는데..
정 안되면 집주인에게 그렇게 2년간 이자를 선납해달라고 해보세요.
실대출이 6400이어도 어차피 경매로 넘어가면 그 동안 못받은 이자, 수수료 다 붙어서 1채권자인 금융권이 먼저 가져가기 때문에 세입자한테는 좋은 게 아니에요. 경매에서는 채권최고액이 문제..
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