매입금액(세금포함) 2억2천6백, 보증금1천/월90만원 수익률인데... 수익률 몇%인지 어떻게 계산하나요?

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선릉역 도보5~7분거리이구요.
작년봄에 매입했어요.
세금이랑 수리좀 해서 총 투지금액은 2억 2천 600만원이구요.
현재 보증금 1천, 월 90만원 월세받아요.
(여기에서 나중에 돌려 줘야 하는 장기수선충당금이 월 13,000원이고
직장인이 아니라 건강보험료가 이집 구입하고 월 2만원정도 올랐어요.
그리고 재산세는 1년에 20만원정도 나와요.
중개수수료 30만원도 제해야 하고.. 그러면 월세에서 1년에 70만원은 제해야 하네요.)

그동안 공실은 없었고 월세 내놓으면 보통 2~3주 안에는 세입자 구해지더라구요.
도배한지 좀 오래되긴 했는데 도배 새로 안하는 조건으로 월세 놓아도 잘 나가긴 하던데
내년에는 도배 새로 하려구요.

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다시 정리하자면
투자금액(보증금 천만원 제하면)이 2억 1천 600만원
월세에서 이런저런 비용 나가는거 제하면 1년에 천만원 들어오네요.

이정도면 수익률은 어떻게 계산하는건가요?

그리고 요즘 새마을 금고 이율이 3.7%던데
2억1천600만원*3.7= 800만원(세전)이자인데
월세 천만원 들어오는걸로 괜찮은 수익으로 봐야할런지. 수익률이 나쁜것인지..

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수익률이 나쁜거죠.
임대업이 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사에요.
소소하게 나가는 관리비용, 수리비용, 감가상각 계산하면 손해죠.
10년 넘으면 보일러 등 여기저기 큰 고장 생기고 저 건물 몇년 사용할 수 있는지 계산해보세요.
건축비는 계속 없어져가고 있는 거죠.
이건 나중에 땅값이 엄청 올라야 본전이 되는건데
요즘같이 부동산 하락기에는 기대하기 힘들고
손해입니다.
은행에 넣어놓는게 차라리 나아요.
원룸 말고 상가의 경우에는 크게 수리비나 감각상각비가 없으니까 상권이 좋은 곳이고 소액이라면 투자해볼만 하지만 원룸, 오피스텔 다 밑지는 장사에요.

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자잘한거 안따지고.. 2억에 구십만원이라 해도 별로 좋은건 아니네요..

[수도권]

8500정도에 월세 60 정도던데 너무 수익율이 나쁘네요.