도움요청)전세를 놓으려고 하는데요..

[부동산문의]

저희집이 매매가가 대략2억8천~9천정도 되구요

              전세가가 2억1천~2천 정도 됩니다

              대출이 5천이 있다고 하면

              남은대출금액(5천)전부를 받는전세금으로 전액감액등기 하는게 맞는거죠?

             도움주신다면 정말 감사해요^^!!

추가)

저희남편도2~3천은 남겨도 된다고 하고

부동산에서도 2~3천정도 남겨도 충분히 세입자가 들어온다고 하는데요

저 같으면 그렇게는 계약을 절대 하지 않을것 같은데

새로들어가려고 알아보는집때문에 머리가 아파서 질문드립니다

현재살고있는집이 주변환경이나 교통이 좋아서

매매도 있다고 하고 전세는 바로 나간다고 하는데,

매매를 하려니 저희가 생각한것보다 2~3천 낮추어야 될것 같고,

전세를 주려니 새로들어갈집에 자금이 부족해서요^^

에고, 어렵네요^^

답글주시는분 정말 감사합니다!!

        

            

[....]

저도제가들어갈전세금으로
기존대출갚고들어간적있어요
같이은행가서직접확인하고
등기부등본에일순위로하는거했었어요

[....]

아이고 다시보니 세를주실분이네요
부동산에얘기하면
세입자들도다알아들어요

[그런데..]

지역이 어디신데 매매가 2억 8천에 전세가가 2억 1천씩이나 하는 건가요?
지금 원글님의 집 같은 경우는 전세가 비중이 높아서 대출금 5000만원만 있어도 거의 90%에 육박하네요.
물론 대출금이 저렴하니 세입자가 낙찰받아도 되긴 하겠지만 관례상 감액해주셔야 할 거 같아요.

[당연히]

대출을 갚아야 세입자를 구하실 수 있을 겁니다.
전세금과 대출금액을 모두 합하면 고작 현 매매가와 천~2천 정도 남을 뿐인데...현 시세라는 것도 전세가 만기되는 2년 뒤까지 유지된다는 보장도 없고... 잘못하면 소위 말하는 '깡통 주택'이 되기 쉽겠네요. 이런 경우 물정을 아는 세입자라면 전세금을 낮춰도 잘 안 들어오려고 할 거예요. 그러니 세를 주시려면 무조건 갚으셔야 합니다.