상가를 하나 임대받으려고 하는데요
제가 임대는 처음이라서,,, 인터넷 찾아봐도 잘 모르겠어서 82쿡에 문의드려봐요..
공실이고, 새로생긴 상권에 몫은 괜찮은 자리입니다.
등기부등본을 살펴보니 거래가액(분양가)가 4억 5천 8백이구요.
은행에서 3억 9천 근저당 설정되어있어요.
저희가 임대받는 금액은 보증금 3천에 190만원 정도입니다.
이 보증금에 대해서 전세권설정을 해야될지 고민이 되서요..
상가 주인이 재산이 많은 분이라서 부동산에서는 걱정안해도 될거라고 하는데
사람일인지라 걱정이 되는 부분도 있어서요..
혹시라도 나중에 경매로 넘어갈경우 제 보증금은 보장받을수 없는건지..
전세권 설정을 하는경우 안전한건지.
이 부분은 제가 너무 무지해서 도움을 좀 받고 싶어서요..^^
지역이 어디냐에 따라 다른데 서울의 경우 환산보증금이 3억원 이하이면 상가임대차보호법의 보호를 받거든요. 거기 해당되면 세무서에서 임대차계약서에다 확정일자 받아 놓으시면 굳이 전세권 등기를 하지 않더라도 경매나 혹은 상가주인이 건물을 다른 사람에게 팔았을 경우 보증금 보호(물론 이경우는 앞에 근저당이 있으면 다음 순위로 보호되지요)도 받고 월세 밀리는등 사유가 없다면 5년동안 임차기간 보호도 받아요.
ㅠㅠ 말씀듣고 찾아보니 저희는 광역시라서 환산보증금이 1억8천 이하네요,..
그럼 전세권 설정을 해야 맞는거겠지요..?
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 147182 | 헐...저 지금치킨 시켰는데...이럴수가 11 | dd | 2012/08/27 | 6,039 |
| 147181 | 산후조리원 계셨던 분들~ 뭘 기준으로 골라야 하나요? 8 | 임산부 | 2012/08/27 | 2,210 |
| 147180 | 제주도분들 상황좀 알려주세요 11 | 잘될거야 | 2012/08/27 | 4,721 |
| 147179 | 각시탈 앞부분에 궁금한게 있어요 2 | 나무 | 2012/08/27 | 1,626 |
| 147178 | 친정남동생결혼, 엄마장례식때 아무도 안왔는데 태풍이라고 시엄마가.. 17 | 못난 나 | 2012/08/27 | 5,631 |
| 147177 | 배우자 인연이있겠져 3 | 놀라와 | 2012/08/27 | 4,246 |
| 147176 | 도배장판 싸게 잘하는데 아시는분? 3 | 금은동 | 2012/08/27 | 1,906 |
| 147175 | 침맞고 멍이 드는 이유가 뭘까요? 몸이 안좋아서일까요? 4 | 궁금해요. | 2012/08/27 | 9,982 |
| 147174 | 중 1 수학문제 좀 가르쳐주세요 7 | 선행 | 2012/08/27 | 1,596 |
| 147173 | 현대카드 결제금액이 덜 나갔는데요 3 | ana | 2012/08/27 | 1,623 |
| 147172 | 연대보증 섰다가 집이 넘어가게 생겼어요. 13 | 속상.. | 2012/08/27 | 5,489 |
| 147171 | 연락도 없이 문 따고 들어오시는 시아버지 14 | 이와중에 | 2012/08/27 | 4,824 |
| 147170 | 태아 입체나 3D 초음파.. 전 솔직히..별로, 5 | 애엄마 | 2012/08/27 | 2,363 |
| 147169 | 신문지 붙이기 작업 중인데요~ 4 | 음.. | 2012/08/27 | 1,868 |
| 147168 | 어버이연합회 회원분들 어디가셨나요? 7 | 푸른솔 | 2012/08/27 | 1,577 |
| 147167 | 베가레이서2 괜찮겠죠? 7 | 한번더 | 2012/08/27 | 1,771 |
| 147166 | 조혜련 월세40만원 집에서 산다는데.. 46 | 음.. | 2012/08/27 | 24,553 |
| 147165 | '삼성이 하락하니 경제가 살아난다' 1 | 재미있네요 | 2012/08/27 | 2,259 |
| 147164 | 애들옷에 반짝이 장식이요~없애는 방법 아시나요 3 | 난감 | 2012/08/27 | 3,600 |
| 147163 | 태풍에 신문지활용법 tip드릴게요 6 | 행복한 여자.. | 2012/08/27 | 4,010 |
| 147162 | 꼭 신문지라야되요? | 재활용에 내.. | 2012/08/27 | 1,105 |
| 147161 | 골든타임, 사냥총 세커플.. 진짜 수상하네요.. 3 | ... | 2012/08/27 | 2,529 |
| 147160 | T걸그룹 S양 초능력자설 1 | 본중에 젤 .. | 2012/08/27 | 3,265 |
| 147159 | 일산 사는데 신문 내일 붙여도 될까요? 4 | 일산 | 2012/08/27 | 2,289 |
| 147158 | 브이넥 가디건 | ... | 2012/08/27 | 952 |