전세들어올땐 시세가 4억8천, 대출금이 2억2천,
전세금이 대출땜에 주변시세보다 3천이 싸서 1억에 들어갔다네요.
대출과 전세금 합해 3억2천,
시세가 4억8천이었으니 70% 계산하면 3억3천6백이니까 안정권이라 생각했겠죠.
근데
집주인이 갑자기 사정이 어려워져 대출이자를 못내게 되고 집도 안팔려서
결국 경매 들어갔는데 낙찰가가 2억8천, 경매비용 제하고 전세입자가 받은돈은 은행다음 순위니...
전세입자는 몇천 손해봤네요.
하락기에는 전세금과 대출의 합이 집값의 50%이내로 구하는게 안전하겠죠.
전세구할분들 참고하세요.
그럴 땐 세입자가 경매 참여하시는 게 나아요.. 보증금+은행대출+제반경비 딱 맞춰서 경매 입찰하면, 그게 최고가일 때 집이 내거라도 되는 거고, 남이 최고가 내서 다른 사람이 낙찰받아도 내 보증금은 받는다는 소리니까.
이론은 그런데
실제 가 보면 집값의 50%로 대출+전세금이 되는 집이 없는 경우가 더 많아요
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